¿Cómo puedo saber si tengo el certificado energético?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), o simplemente «Certificado Energético«, es uno de los documentos que tu vivienda debe tener siempre al día, aunque a veces no se le presta la importancia adecuada.

El CEE refleja la relación de tu inmueble con la eficiencia energética y es imprescindible si planeas vender o alquilar tu vivienda. No tenerlo podría generar multas cuyo importe varía según el caso.

Si alguna vez te has preguntado: «¿Cómo puedo saber si mi vivienda tiene el certificado energético?», sigue leyendo y te lo explicaremos con detalle.

¡Pasos para saber si mi vivienda tiene el certificado energético!

Si no estás seguro de si tienes este documento en tu poder, te indicaremos cómo puedes comenzar a buscarlo para comprobar si lo tienes o no:

1. Revisa la documentación. Cuando un propietario o inquilino no está seguro de si posee el certificado energético de la vivienda, lo primero que debe hacer es revisar todos los documentos que tenga archivados. La buena noticia es que si compraste o alquilaste la vivienda después de 2013, es muy probable que se te haya entregado el certificado energético junto con la documentación legal de la propiedad. Esto se debe a que el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, establecía la obligación de que todo local, oficina o vivienda que se venda o alquile debe tener el Certificado Energético.
2. Contacta al propietario o agente inmobiliario. Si ya has revisado los documentos y no encuentras el certificado, te recomendamos que te pongas en contacto con el propietario anterior del inmueble, el arrendador o incluso el agente inmobiliario para preguntarles si tienen el certificado energético y si pueden proporcionártelo. Es obligación del propietario proporcionarlo si lo tiene y no deben negarse a ello.
3. Registro autonómico. Los certificados de eficiencia energética deben registrarse ante la autoridad competente de la comunidad autónoma para que sean válidos. Puedes verificar la existencia del certificado consultando el registro de la comunidad autónoma. Algunas comunidades autónomas tienen sistemas en línea que permiten realizar esta consulta.
4. Consulta en el Geoportal. Otra forma de saber si una vivienda tiene el certificado es verificarlo en línea y de forma gratuita a través del geoportal «Edificios Eficientes». Esta plataforma, promovida por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), proporciona información sobre los certificados energéticos de edificios e inmuebles. Incluye tanto inmuebles residenciales como del sector terciario. Esta plataforma es muy útil para los usuarios y, además, es gratuita.

Aunque en un principio esta plataforma se lanzó solo para Castilla y León, debido a su éxito se han incorporado otras comunidades autónomas como Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha, Cataluña, Extremadura, Galicia, La Rioja, Madrid, Murcia y País Vasco. En general, se espera que esté presente en todas las regiones de España a lo largo de 2023.

¿Cómo funciona el Geoportal de Edificios Eficientes?

A través del geoportal, puedes acceder al mapa de cada localidad para verificar el certificado de eficiencia energética correspondiente a cada vivienda de un mismo edificio. Esto se logra identificando visualmente en el gráfico y de acuerdo a un código oficial de colores y letras del etiquetado energético de los edificios.

En el buscador, introduce la calle y número del inmueble para localizarlo en el gráfico. Si tiene un certificado energético, podrás descubrir si está vigente. Además, el portal mostrará una fotografía del inmueble con enlaces a la página web sobre certificación energética de edificios de la respectiva comunidad autónoma, así como a la web con las ayudas para la rehabilitación energética. Se trata de una herramienta muy práctica que facilita la consulta y busca fomentar la eficiencia energética.

¿Por qué es importante saber si tu vivienda tiene el certificado energético?

No tener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) válido y registrado puede resultar en sanciones y multas. Las multas pueden variar según la gravedad de la infracción. Sin embargo, en general, las penalizaciones se diseñan para fomentar el cumplimiento de la normativa de eficiencia energética.

• Falta del CEE en un anuncio de venta o alquiler: Si quieres vender o alquilar una vivienda y no incluyes la calificación energética en los anuncios publicitarios, puedes enfrentarte a sanciones. La omisión de esta información en la publicidad puede considerarse una infracción leve y podría resultar en una multa económica.
• No presentar el CEE durante una inspección: Si un inspector o autoridad competente solicita el certificado energético y no puedes proporcionarlo, también podrías recibir una multa.
• Falsificación de información en el CEE: Proporcionar información falsa o incorrecta en el certificado energético también puede resultar en sanciones legales y multas significativas. Por eso es crucial contratar solo a profesionales competentes y autorizados que realicen la visita obligatoria al inmueble.

Importancia de tener el Certificado Energético de una vivienda

• Cumplimiento legal: El CEE es un documento obligatorio en España para la compraventa y el alquiler de viviendas.
• Conciencia sobre eficiencia energética: Ayuda a crear conciencia entre propietarios, compradores y arrendatarios sobre la importancia de la eficiencia energética en el uso de los recursos y la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero. Facilita la promoción de una mentalidad más sostenible y responsable en cuanto al consumo de energía.
• Ahorro económico: Contar con el certificado energético permite tener conocimiento de la calificación de eficiencia de una vivienda y tomar medidas para mejorarla.
• Vivienda más atractiva comercialmente: Las propiedades con calificaciones más altas tienden a ser más eficientes en el uso de energía y, por lo tanto, suelen tener costos de energía más bajos. Esto atrae a compradores y arrendatarios que buscan ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Una buena calificación energética influye positivamente en el valor de mercado del inmueble.
• Menor impacto ambiental: Promover la eficiencia energética a través del CEE contribuye a alcanzar más rápidamente objetivos de reducción de emisiones y cumplir con compromisos internacionales en materia de cambio climático.
• Fomento de la construcción sostenible: El CEE impulsa la adopción de prácticas de construcción y renovación sostenibles. Por lo tanto, al pensar en una reforma, se considerarán los criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

¿Qué ocurre si una vivienda no tiene certificado energético?

Si tu vivienda no tiene el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), podrías enfrentar diversas consecuencias legales y prácticas:

• Cometes una infracción legal: La falta del CEE puede considerarse una infracción legal. Este documento es obligatorio para la compraventa y el alquiler de viviendas y edificios. No tener el certificado podría llevar a multas o sanciones según la normativa de cada comunidad autónoma.
• No puedes anunciar la propiedad: Si tienes pensado vender o alquilar la vivienda, no podrás publicar anuncios o promociones, ya que la normativa exige incluir la calificación energética en la publicidad. Por lo tanto, la omisión de este documento limitaría tu capacidad para atraer a compradores o arrendatarios potenciales. La inclusión de la etiqueta de eficiencia energética en la publicidad de venta o alquiler de inmuebles, a través de folletos o portales inmobiliarios, está regulada. Incluso se permite modificar sus dimensiones, siempre que siga siendo legible y conserve su formato y proporciones.
• Dificultad para negociar la propiedad: Los compradores o arrendatarios considerarán la falta del certificado como una señal de que la vivienda no cumple con ciertos estándares de eficiencia. Esto generará desconfianza, ya que la presencia de un CEE se interpreta como una muestra de transparencia y profesionalismo por parte del vendedor o arrendador.
• Pérdida de oportunidades de ahorro: Será difícil identificar las posibles mejoras de eficiencia energética que podrían reducir los costos de energía y aumentar la comodidad en la vivienda. Además, no podrás beneficiarte de las ayudas destinadas a mejorar la calificación energética.
• Incumplimiento de objetivos ambientales: La carencia de este documento va en contra de los esfuerzos nacionales e internacionales para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y mejorar la eficiencia energética en la construcción.

¿Qué debo hacer si la vivienda no tiene Certificado Energético?

Si tu vivienda no tiene el Certificado de Eficiencia Energética, debes tomar medidas y solicitar que un certificador energético homologado vaya a tu vivienda para realizar una nueva evaluación energética y emita un nuevo certificado de eficiencia energética si no lo tienes.

No olvides que el certificado energético debe ser emitido por un técnico competente y debe incluir información sobre la eficiencia energética de la vivienda, su consumo energético y recomendaciones para mejorar su eficiencia.

Este técnico competente debe tener la formación y titulación necesarias para llevar a cabo la evaluación de la eficiencia energética de una vivienda o edificio y emitir el certificado correspondiente. Los técnicos evaluarán la propiedad, recopilarán datos relevantes y calcularán la eficiencia energética de acuerdo con los estándares establecidos. El certificado energético resultante incluirá información sobre la calificación energética de la vivienda y recomendaciones para mejorar su eficiencia.

Certificado Energético caducado o vencido

Si tienes un Certificado de Eficiencia Energética caducado o vencido, debes tomar medidas para renovarlo, especialmente si tienes pensado vender, alquilar o realizar reformas en la vivienda y poder optar a las ayudas por la mejora de la eficiencia energética.

Ten en cuenta que un certificado energético caducado no cumple con los requisitos legales y podría llevarte a multas o sanciones. Para evitar esta situación, busca un técnico competente y acreditado para realizar una nueva evaluación energética de tu vivienda y emitir un nuevo certificado. Este profesional recopilará los datos necesarios y calculará la calificación de eficiencia energética de acuerdo con los estándares actuales.

Es interesante saber que si la calificación energética previa no es satisfactoria, puedes aprovechar para realizar mejoras que lleven a una mejor posición en la escala antes de solicitar el CEE. Una vez que el técnico haya realizado la evaluación y recopilado los datos necesarios, emitirá un nuevo certificado de eficiencia energética con la calificación actualizada, y este debe registrarse para que sea completamente válido.

Resumen

En resumen, para saber si tu inmueble ya dispone del certificado de eficiencia energética:

1.- Revisa la documentación contractual asociada a tu inmueble.

2.- Contacta al propietario o agente inmobiliario para preguntarle al respecto.

3.- Consulta en tu Registro Autonómico de Certificados de Eficiencia Energética.

4.- Consulta en el Geoportal de certificados energéticos.

Tener un certificado energético válido y registrado es obligatorio si tienes pensado vender o alquilar una propiedad en España. Mantener un Certificado de Eficiencia Energética actualizado es vital para cumplir con la normativa legal y proporcionar información transparente y relevante a las personas interesadas en la propiedad. Siempre debes contratar a un profesional competente y acreditado para asegurarte de que el certificado se realice correctamente, sin omisiones ni información falsa que pueda causarte problemas con las autoridades.

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