Inmobiliarias obligadas a mostrar el certificado energético

La obligación de mostrar el certificado energético por parte de las agencias inmobiliarias es un tema que, hasta ahora, no se había tomado muy en serio. Pero, el reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, plantea cambios y ahora no es tan fácil ignorar este requisito fundamental. El incumplimiento comporta multas. Aquí te explicaremos las razones por la que ahora las inmobiliarias en España no podrán librarse de informar la calificación energética de los inmuebles. ¿Por qué algunas agencias inmobiliarias no mostraban el certificado energético? Entre las diferentes tareas de una agencia inmobiliaria se encuentra la intermediación entre propietarios de inmuebles y futuros compradores o inquilinos. Su trabajo es fundamental para facilitar y asesorar en la compraventa. En cuanto al certificado energético, a pesar que las agencias inmobiliarias solicitaban el documento a los propietarios, éstos preferían esperar hasta el final para cumplir con el requisito. Es decir, solo realizaban el trámite al tener un comprador o arrendatario seguro y así evitaban desembolsar dinero sin la certeza de concretar la operación.   Certificado energético obligatorio, pero no prioritario. Disponer la etiqueta de eficiencia energética de los inmuebles colocados en venta o alquiler es obligatorio desde la aparición del ya derogado Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En este Real Decreto ya se establecía que se debe disponer del certificado de eficiencia energética en los inmuebles existentes en condición de alquiler o venta y no únicamente en los de nueva construcción. La finalidad de ésto es que el posible comprador o arrendatario fuera consciente del consumo energético del inmueble antes de tomar la decisión de alquilarlo o comprarlo. Sin embargo, hasta ahora, la eficiencia energética no era un factor decisivo [...]

Cómo pagar menos renta (IRPF) con el certificado energético?

El próximo 6 de abril de 2022 comienza la presentación de declaraciones de Renta del año 2021 y, como cada año, toca rendir cuentas con la Agencia Tributaria (AEAT). Independientemente de que el resultado de la declaración de la renta sea a ingresar o a devolver, la AEAT te da la opción, hasta 31/12/2022, de aplicarte una deducción en el IRPF por mejoras en la eficiencia energética de tu inmueble. En pocas palabras, el Estado te paga parte de las obras por querer mejorar el consumo energético de tu inmueble. Es decir, si consigues que tu inmueble consuma menos energía, el Estado te premia con una deducción. ¿Por qué me ayudan con las obras de mejora de eficiencia energética? Lo estamos viviendo. El precio de la energía está por las nubes. Cada vez cuesta más conseguir recursos energéticos y la Unión Europea es consciente del problema que está paralizando la economía. Además, los europeos somos dependientes energéticamente de otros países. El objetivo, por parte de la Unión Europea, está claro: hay que reducir la demanda de energía. Si conseguimos reducir el consumo energético de la Unión Europea conseguiremos reducir la demanda de energía y, si conseguimos reducir la demanda de energía, también conseguiremos influir en el precio de la energía a nivel mundial. Todavía hay mucho camino por recorrer pero hay que empezar ya por cambiar el modelo energético de la Unión Europea y fomentar la transición energética hacia un modelo que, por ejemplo, fomente las energías renovables (solar, eólica, hidráulica...). No obstante, antes de empezar, debemos analizar quién es responsable del consumo energético a nivel europeo y si quién consume esa energía lo hace de la forma más eficiente posible. El hecho es que las [...]

El modelo ‘peer to peer’ de la energía (p2p)

¿Qué es el modelo ‘peer to peer’ (P2P) de la energía? ¿Cómo cambiará el mercado energético? ¿Cuáles son las claves para entender cómo funciona el P2P? Existen modelos disruptivos que llegan a revolucionar totalmente los esquemas y dan paso a una renovación radical que, a veces, es simplemente necesaria. Esto es lo que parece que va a suceder con el modelo ‘peer to peer’ (P2P) de la energía donde ya no serán las grandes centrales generadoras las que tengan la batuta. Hoy el equipo de Certificado de Eficiencia Energética ha preparado un artículo especial para que conozcas todos los detalles del P2P energético.   Descentralización y el modelo ‘peer to peer’ de la energía La presencia de las nuevas tecnologías verdes, el avance del cambio climático y las demandas de los usuarios ya precedían la necesidad de un nuevo modelo energético. Uno más sustentable, práctico y beneficioso para todas las partes involucradas donde el consumidor tenga un mayor poder de elección. Por qué, antes de esta propuesta, la única opción posible era resignarse al alto coste de la electricidad sin poder hacer nada más. Los precios han llegado a niveles tan escandalosos que han superado los 200 euros por MWh en el mercado de mayoristas e incidiendo en la factura eléctrica final. Paso a paso en el modelo P2P energético Antes de abordar de lleno el tema es necesario explicar algunos conceptos y también hablar de los pioneros en estos sistemas de intercambio que revolucionan el mercado. Como comentamos al principio, son “modelos disruptivos” que una vez salen a flote rompen con todos los esquemas tradicionales como el caso de: Airbnb y Uber. Airbnb de la electricidad El modelo [...]

¿Cómo puedo pedir el certificado energético?

Si necesitas alquilar o vender un inmueble necesitarás pedir el certificado energético obligatoriamente. Lo necesitarás incluso para poder anunciar una vivienda, una oficina o un local en los portales inmobiliarios. A partir de la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se refuerza aún más la exigencia del certificado de eficiencia energética añadiendo nuevos supuestos en los que también se require el certificado de eficiencia energética. De no disponer del certificado energético, como propietario, puedes cometer infracciones y ser sancionado con multas que van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros, así que será mejor evitarlas. Pero, ¿Qué debes saber para pedir el certificado energético? El propietario es quien asume la factura del certificador energético El coste del certificado de eficiencia energética lo asume el propietario porque es un requisito previo para poder vender o alquilar un inmueble. El futuro comprador o arrendatario necesitan saber cuánto consume energéticamente un inmueble que se anuncia para la venta o el alquiler y el propietario tiene la obligación de informar sobre calificación energética del inmueble. No obstante, para la tranquilidad del propietario, no representan gastos excesivos y siempre serán mucho más razonables que tener que pagar una onerosa multa. El certificador energético tiene la obligación de visitar “in situ” el inmueble El propietario deberá permitir el acceso al inmueble al certificador energético para que pueda realizar la toma de datos. La razón es sencilla: el técnico necesita saber, entre otros, de la tipología de ventanas, cerramientos, sistema de calefacción/refrigeración, dimensiones del inmueble, calidad de los materiales constructivos…etc. para poder emitir el correspondiente certificado de eficiencia energética. Cuantos más elementos tome en consideración el certificador energético, más ajustada será la calificación [...]

Cómo diseñar una casa autosuficiente con energía solar

Si en vez de tener una vivienda de bajo consumo energético lo que deseas es tener una totalmente independiente de la red eléctrica entonces te convendrá saber: ¿Cómo diseñar una casa autosuficiente con energía solar? Y te lo vamos a explicar en este artículo. Vivir en una casa autosuficiente parece un sueño utópico que es solo posible en las revistas o programas de televisión donde suelen aparecer este tipo de viviendas. Sin embargo, la necesidad de ser más cuidadosos con nuestro medioambiente ha permitido que cada vez más personas apuesten por estas iniciativas y se vuelvan una realidad. ¿Por qué una casa autosuficiente con energía solar? Algunos lo hacen por motivos de responsabilidad social con en el medioambiente mientras que otros lo hacen por rebeldía de no tener que pagar, mes a mes, los altos precios que implica la facturación eléctrica. Aunque, claro está, también hay quienes lo hacen por ambos motivos, es decir, tener una casa eco amigable y, además, reducir sus gastos operativos. Las casas autosuficientes se diseñan bajo esquemas de reducción de emisiones de CO2 y un máximo aprovechamiento de las energías renovables. Si te estás planteando construir una casa, entonces, plantéate la posibilidad de que sea autosuficiente. Te explicaremos cómo lograrlo. Casa autosuficiente con energía solar ¿Qué es? Para empezar, vamos a definir el término “casa autosuficiente”. Una casa autosuficiente es aquella capaz de aprovechar los recursos naturales como el sol, el viento y la lluvia para abastecer sus necesidades energéticas. Consiguientemente, una casa autosuficiente debe ser diseñada para consumir la mínima energía renovable posible. Las casas autosuficientes no necesitan abastecerse de redes públicas para satisfacer sus demandas, es decir, se abastecen de su propia energía renovable y [...]

Guía de opciones baratas para calentar una casa

La llegada del invierno trae, nuevamente, a hablar de un tema recurrente ¿cuáles son las opciones baratas para calentar una casa? El frío pone a muchas personas en una difícil situación por el incremento en el gasto energético durante esta temporada. Es algo que, realmente, puede desajustar tu presupuesto. No contar con calefacción en la vivienda es un gran motivo de preocupación porque, a menos que desees pasar frío, necesitarás, obligatoriamente, comprar algún dispositivo para garantizar el confort. Cómo calentar una casa y no morir en el intento Mantener una casa cálida no es nada barato y en el caso que tengas que invertir en equipos de calefacción puede ser un duro golpe a tu bolsillo. Por esta razón, queremos echarte una mano desde CertificadodeEficienciaEnergetica.com hablándote de todas las opciones disponibles en el mercado, basándonos en 3 parámetros: Economía Eficiencia Confort De esta manera, podrás calentar tu casa sin morir en el intento o, para no ser tan exagerados, por lo menos “sin quedarte en la ruina”. Sistemas de calefacción y eficiencia energética El precio de la electricidad esta por las nubes y teniendo en cuenta que el 47% del consumo en los hogares se lo lleva la calefacción es imperativo pensar en “eficiencia”. Además del tema económico, es una realidad que los sistemas de calefacción tradicional contribuyen en un 30% en la emisión de gases invernaderos. Si queremos entrar en la onda de eficiencia energética que se promueve en Europa entonces hay que tomar en cuenta estas cifras. Si te preguntas ¿Cuáles son los sistemas de calefacción más contaminantes? Aquí te los dejamos… Carbón Gasóleo Radiadores Gas Natural Sistemas Fijos vs Sistemas Independientes El coste de instalar un [...]

¿Qué es un Agente Rehabilitador o Agente de Rehabilitación?

El agente rehabilitador en España constituye una pieza clave para lograr los objetivos propuestos por las Directivas Europeas de eficiencia energética para los años venideros. Desde la Unión Europea hay un objetivo claro: reducir las emisiones de CO2 en el medioambiente reduciendo el consumo energético de los inmuebles de la eurozona y fomentando así el ahorro económico de los europeos. Para ello, la Unión Europea pone a disposición de los estados miembros los Fondos Europeos Next Generation de los que 3.400 millones de euros se destinarán directamente a la rehabilitación de viviendas. Pero, ¿quién se encargará de activar la demanda de rehabilitación de viviendas? Aquí aparece la figura del agente de rehabilitación o agente rehabilitador. ¿Qué es un agente rehabilitador?, ¿Cuál es su objetivo? Y ¿Por qué es tan importante su actuación?, te lo explicaremos en detalle.     Agente Rehabilitador o Agente de Rehabilitación. ¿Qué es? La figura del agente rehabilitador, agente de rehabilitación o rehabilitador energético está referida al profesional de confianza que lleva a cabo toda la gestión integral de rehabilitación incluida la gestión y tramitación de las ayudas públicas de rehabilitación de viviendas. Puede tratarse de una persona física o jurídica, pública o privada, facultada para impulsar, gestionar, coordinar una rehabilitación y percibir las ayudas públicas para la rehabilitación de viviendas. En definitiva, puede tratarse de una empresa de servicios energéticos, arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, empresa de la construcción o un gestor que se encargue de la gestión integral de la rehabilitación de la vivienda. ¿Cuál es el objetivo de contar con un agente rehabilitador? El objetivo de contar con un agente rehabilitador es, principalmente, centralizar en una sola persona, física o jurídica, [...]

Ahorra con sistemas de calefacción más eficientes

Cuando llega el invierno es necesario tener ambientes cálidos y esto puede suponer un gasto extra bastante notable. Es por ello que queremos hablarte de los sistemas de calefacción más eficientes. En España este es un tema que realmente nos debería importar porque la calefacción representa entre el 30% y el 50%  del total del consumo energético en los hogares. Esta es una cifra significativa, considerando que puede afectar seriamente el presupuesto familiar por los elevados costes de la energía. Sistemas de calefacción más eficientes y limpios para el planeta Además de un tema de economía hogareña, los sistemas de calefacción más eficientes permiten un trato más respetuoso con el medio ambiente y, sin duda, es una preocupación común la reducción de la huella de carbono para evitar la creciente contaminación del planeta. En ese sentido, los sistemas de calefacción tienen gran parte de la culpa. Son usados de manera indiscriminada para satisfacer nuestras necesidades pero obviando, en general, el tema medio ambiental. Por ello, debemos pensar en alternativas más sustentables sin que esto implique dejar del lado el confort. Además, si éstas alternativas nos permiten ahorrar, la idea suena aún mejor. Evitando el uso de sistemas tradicionales de calefacción se puede reducir la emisión de gases contaminantes hasta en un 26% y este es un gran paso para tener un planeta más amigable. ¿Cuál es el sistema de calefacción más eficiente? Es difícil determinar de forma tajante ¿Cuál es el sistema de calefacción más eficiente? porque la respuesta puede variar de acuerdo a distintos factores como: El clima. La ubicación de la casa. Las características propias del inmueble. Sin embargo, todos los que mencionaremos son más eficientes si se les compara [...]

¿Qué es la etiqueta de eficiencia energética de una ventana?

Hasta hace muy poco la elección de las ventanas de una vivienda dependía, básicamente, de la estética y del precio que se estaba dispuesto a pagar por ellas. Poco se pensaba en la función de estos elementos constructivos en pro de la eficiencia energética. Sin embargo, hoy en día, es importante considerar el papel que desempeñan en este sentido. La ventana forma parte de la envolvente térmica de una vivienda y pueden marcar una notable diferencia en cuanto a la influencia de la transmisión térmica entre el interior y el exterior o viceversa. ¿Qué es la Etiqueta de Eficiencia Energética de las Ventanas (EEV)? La Etiqueta de Eficiencia Energética de las Ventanas (EEV) es un indicador de la calificación energética de las ventanas y que ayuda en la correcta elección de este elemento para su vivienda, oficina o local. Normalmente, lo encontramos en forma de adhesivo pegado en la ventana. Su finalidad es guiar al usuario en cuanto a los niveles de consumo y/o ahorro que se puede tener con un determinado tipo de ventanas tanto en una obra nueva como para rehabilitación. De este modo, se puede integrar la actuación de las ventanas ante la necesidad de reducir los niveles de consumo energético en un determinado inmueble. Obligatoriedad de la Etiqueta de Eficiencia Energética de las Ventanas Se trata de una iniciativa de la Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas (ASEFAVE) y el etiquetado de una ventana es de carácter voluntario para los fabricantes. No obstante, una gran mayoría están optando por proporcionar este adhesivo porque son conscientes que el usuario actual lo demanda. A través de esta etiqueta se califica la mayor o menor eficiencia energética de la [...]

Arquitectura eficiente: viviendas de bajo consumo energético

Edificaciones verdes, viviendas de bajo consumo o cero consumo, casas pasivas, sostenibles o ecológicas son términos que están relacionados con la arquitectura eficiente. Y cada vez es más frecuente escuchar hablar de ellos. Lo cierto es que guarda estrecha relación con la toma de consciencia a nivel mundial sobre el impacto de nuestra huella en el planeta. ¡Enhorabuena! Por fin nos hemos dado cuenta de la necesidad de ser un poco más amigables con nuestro entorno, más allá de solo satisfacer nuestras demandas individuales. Pero, para ello no es necesario sacrificar el confort y es allí donde entra en juego, de manera inteligente, la llamada arquitectura eficiente.   ¿Qué es la arquitectura eficiente? A través de la arquitectura eficiente se plantea proyectar y construir edificaciones basadas en diseños con altos criterios de eficiencia energética y sostenibilidad. Es decir, no se aboca, como antes, únicamente en la estética de las viviendas sino que busca crear espacios bajo un concepto de máximo ahorro energético. Hablamos entonces de arquitectura sostenible que permita el empleo de técnicas y materiales respetuosos con el medio ambiente. Además, con la idea de integrar las edificaciones con el entorno natural y así poder minimizar el impacto ambiental reduciendo la emisión de CO2 indiscriminadamente. Evolución arquitectónica ¿Por qué? Si analizamos la evolución de la arquitectura podemos notar enseguida que las ideas y principios que rodean las corrientes arquitectónicas están ligados al momento histórico que se vive. En un principio, las primeras construcciones estaban dirigidas solo a dar refugio. Luego, conforme a las necesidades, las construcciones se fueron adaptando. Por ejemplo, en la antigüedad, la primera modalidad arquitectónica en desarrollarse fue, esencialmente, la arquitectura militar y así nacen las construcciones amuralladas. Posteriormente, surge [...]

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