Certificado energético

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Cambios importantes en la normativa de certificación energética

El pasado 3 de junio de 2021 entró en vigor la nueva normativa relativa a la certificación energética de edificios. Se trata del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios que deroga el anterior Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. Recordemos que este último Real Decreto, del año 2013, fue el primero que obligó, entre otros aspectos, a disponer del certificado de eficiencia energética de un inmueble existente (no de nueva construcción) antes de ponerlo a la venta o en alquiler para que el futuro comprador o arrendatario pudiera conocer el consumo energético de un determinado inmueble y poderlo comparar con otros inmuebles de la zona y optimizar su elección entre un inmueble u otro. La finalidad del normativa era clara: incentivar inversiones energéticas que fomentaran el ahorro energético, y a la vez económico, y contribuir así a la disminución de las emisiones de CO2 del sector de la edificación. Recordemos también que la norma se traspuso en España porque, desde la Unión Europa, mediante Directivas, ya habían introducido el certificado de eficiencia energética. Este nuevo concepto se introdujo en Europa, principalmente, por el problema evidente de cambio climático y porque, desengañémonos, Europa es dependiente energéticamente de otros países y es necesario reducir esa dependencia energética. Igualmente, si es posible que un edificio consuma energía nula o casi nula y además lo haga con energías renovables, por qué no fomentarlo desde la Unión Europea? Todos ganamos. Desde su entrada en vigor se ha hablado mucho del certificado energético. Muchos perfiles profesionales (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos) han visto con buenos ojos la normativa de [...]

Nueva Factura de la Luz. Cómo me afecta? Pagaré menos?

Muchos usuarios están recibiendo estos días cartas de la compañía de la luz informando a sus clientes del cambio de tarifa. El cambio se  produce con fecha 01.06.2021. La nueva tarifa se llama 2.0TD para el cliente doméstico y para pequeños negocios que tengan contratada una potencia inferior a los 15 kw. Las compañías de suministradoras de electricidad les dicen que ya se ocupan de todo, que no se tienen que preocupar de nada, o que miraran la mejor opción según su perfil de consumo. No obstante, las organizaciones de consumidores dicen que ahora es el momento de mirarse bien la letra pequeña para no tener sorpresas desagradables en la próxima factura de la luz. Es decir, si el cliente está en el mercado libre, es el momento de leer bien las condiciones del contrato de suministro de electricidad y averiguar si la oferta que tiene contratada continua siendo la mejor. Tendremos que estar muy atentos a cómo se nos modifica el contrato de la luz porque no todas las comercializadoras tendrán la misma estrategia comercial de trasladar los beneficios al consumidor. Algunas de ellas aprovecharan para generar más beneficios para ellas mismas. Es importante pues analizar mi perfil de consumo para escoger la mejor compañía que se adapta mejor a mis hábitos de consumo y, consecuentemente, me ofrece mejor precio. ¿Qué parte de la factura de la luz cambia? Los cambios afectan a la parte regulada, es decir, a los peajes y a los cargos que representan el 40% de lo que pagamos a final de mes. Los peajes sirven para pagar el transporte y la distribución de la electricidad hasta nuestra casa y los cargos sirven para pagar otros conceptos como las primas [...]

¿Cómo tener una casa más eficiente energéticamente?

Ahorrar en energía es una de las prioridades de las familias y un gran reto a nivel mundial pues con una vivienda eficiente conseguimos tanto un ahorro en la factura como la consecuente reducción del impacto ambiental. Para lograr el objetivo de tener una casa más eficiente, debemos tener en cuenta factores que son clave como verificar que el suelo, paredes y ventanas formen un aislamiento térmico óptimo. En este sentido, es muy útil comprobar que la vivienda disponga de aislantes en paredes y techos y que tenga ventanas que sean de doble cristal o bien cierre hermético. Además, para contribuir a una casa con bajo consumo energético, es de gran ayuda que las ventanas permitan el paso de luz natural. Aunque parezca ser una cosa no muy importante, el hecho es que solo con esta pequeña modificación la vivienda puede necesitar de menos luz y por tanto consumir menos energía cosa que nos ayuda muchísimo en nuestro objetivo de tener una vivienda lo más eficiente energéticamente posible. El segundo aspecto a tener en cuenta para la eficiencia energética de nuestro hogar sería la calefacción. En este punto, es recomendable el uso del gas o de energías renovables como la aerotermia (son bombas de calor diseñadas para aportar refrigeración en verano, calefacción en invierno y, si se quiere, agua caliente todo el año) o la geotermia (es aquella energía en forma de calor que está debajo de la superficie sólida de la tierra). Más concretamente con la aerotermia se consigue extraer hasta un 77% de la energía del ambiental aire y gracias a la energía geotérmica conseguimos aprovechar esta energía de debajo el sol de forma muy eficiente. Otro elemento a tener en cuenta para [...]

Cómo te afecta la nueva Ley del alquiler en Catalunya

La victoria por el derecho a la vivienda en Catalunya. ¿Me afecta? Fue la incertidumbre de muchos ante este derecho. Pues, os dejaremos unos pequeños datos para entender esta nueva Ley. El 18 de Septiembre se aprobaría la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, que establecería limitaciones en cuanto las rentas en contrato de alquiler en Cataluña, empoderando el derecho a la vivienda. Aquí os explicaremos un poco del tema y cómo afectaría. ¿Qué norma limita los precios de alquiler en Catalunya? Esta Ley que limita los precios del alquiler en Cataluña es la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, que se aplica precisamente a los nuevos contratos de alquiler de residencia permanente, pero, solo en casos de que la vivienda esté situada en una zona con mercado de vivienda tenso. Esta Ley es solo para limitar los precios del alquiler, para que estos no se rebasen de un 10 % ¿y qué pasa con los contratos de arrendamiento antiguos? No forman parte del marco de esta Ley ya que no se les aplica a aquellos arrendamientos anteriores del año 1995 y tampoco a aquellos que tengan un régimen específico de determinación de rentas tales como: Las de Protección Social.Las de Alquiler Social.Arrendamientos de carácter asistencial. ¿En qué municipios se aplica? Han sido 60 municipios en total declarados «zonas con mercado de vivienda tenso» BadalonaBarberà del VallèsBarcelonaBlanesCalafellCastellar del VallèsCastelldefelsCerdanyola del VallèsCornellà de LlobregatEsplugues de LlobregatFigueresGavàGironaGranollersl’Hospitalet de LlobregatIgualadaLleidaManlleuManresaMartorellEl MasnouMataróMolins de ReiMontcada i ReixacMontgatOlesa de MontserratOlotPalafrugellPallejàPinedaEl Prat de LlobregatPremià de MarReusRipolletRubíSabadellSalouSaltSant Adrià de BesòsSant Andreu de la BarcaSant Boi de LlobregatSant Cugat del VallèsSant Feliu de GuíxolsSant Feliu de LlobregatSant Joan DespíSant Just DesvernSant Pere de RibesSant Vicenç dels HortsSanta Coloma de GramenetSanta Perpètua de la MogodaSitgesTarragonaTerrassaTortosael [...]

Ventajas de obtener el certificado energético

¿Qué es el certificado energético? El certificado energético es un documento que contiene información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble. Indica el grado de eficiencia energética en una escala que va de la A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente). Un certificado lo emite un técnico o una entidad independiente. Se hace calculando el consumo energético que un inmueble necesita a lo largo de un año en condiciones normales. ¿Es necesario el certificado energético? Nuestra sociedad está cada vez más concienciada sobre aspectos como la importancia de vivir en un mundo sostenible, reducir la contaminación o la lucha contra el cambio climático, y las leyes se adaptan a las nuevas sensibilidades. Por esta razón, desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio realizar el certificado de eficiencia energética para vender o alquilar un inmueble. Esta obligación está regulada en España por el Real Decreto 235/2013 y procede de una Directiva Europea. La obligación de obtener este certificado es del propietario de la vivienda y todo consumidor que busque un inmueble tiene derecho a tener la información sobre su eficiencia energética. En el momento de vender un inmueble el propietario debe entregar el certificado energético al comprador. Si se trata de un alquiler, se debe entregar una copia al inquilino. Este certificado no solo informa del estado el inmueble, también debe recomendar maneras de mejorar la eficiencia energética de la vivienda, local o edificio. Vender o alquilar sin disponer de certificado energético es una infracción y está sancionado con multas. ¿Cómo obtener el certificado energético? El certificado energético es un informe que consta de varias páginas y analiza todos los aspectos que influyen en el consumo [...]

Certificado energético, necesario para alquilar

Mudarte de casa puede parecer una tarea muy complicada y lo primero que debes considerar, es si tu presupuesto es suficiente para comprar una vivienda o alquilar una. Sin embargo, si tienes todos los requisitos para un alquiler, las cosas se facilitan un poco más. Cada opción tiene sus propios factores a considerar en todo momento. Y es que, al querer mudarte, debes considerar algunas cuestiones como lo son: La zona a donde te vas a mudarLa casa o apartamento en síLos vecinosLa distancia a recorrer diariamenteSi tienes establecimientos de primera necesidad cercanos, como panaderías, supermercados, farmacias, y más En el caso del alquiler de una vivienda, desde el año 2013 es obligatorio que, junto con el contrato de alquiler, obtengas también el certificado de eficiencia energética o certificado energético. Este requisito es muy importante considerarlo, tanto si vas a alquilar o si eres el propietario del inmueble a alquilar. Este certificado energético es un documento realizado por un ingeniero o un arquitecto en el que se indica el consumo energético que realiza vivienda en condiciones normales de funcionamiento. Este nivel es catalogado en letras desde la A hasta la G, en donde la primera es la más eficiente y la última la de mayor gasto energético. La eficiencia energética se mide después de revisar varios elementos, como si la vivienda cuenta con calefacción, o no, tamaño de las habitaciones, cerramiento correcto, o no, si cuenta con doble acristalamiento... entre otros. Sin embargo, no todas las viviendas tienen la obligación del certificado energético y hay algunos casos en los que se hace una excepción. Casos en los que NO es obligatorio el certificado energético Existen algunas excepciones del certificado energético. Por ejemplo, cuando la vivienda [...]

Los coches contaminan pero los edificios también

Desde hace unos años, el tema de la contaminación y el calentamiento global ha sido muy discutido en todo el mundo y es que cada vez más notamos una disminución de la calidad de vida de los pobladores, especialmente aquellos que residen en las ciudades. Y en muchas ocasiones, gran parte de la culpa se le atribuye a los coches, ya que son considerados como una fuente móvil de contaminación, pero no hay que olvidar que los edificios también contaminan. Según los últimos estudios realizados, se ha comprobado que los coches ocasionan alrededor del 13% de la contaminación, pero eso es un valor muy bajo comparado con los edificios y viviendas que causan hasta un 56% de la contaminación en las ciudades. Por otra parte, la vida útil de los coches es de 10-15 años aproximadamente, mientras que la de un edificio supera los 40 años, por lo que el grado de contaminación es mayor y se realiza por mucho más tiempo. Adicionalmente, aquellos edificios que no se adaptan a las normativas energéticas para una correcta habitabilidad y carecen por ejemplo de un aislamiento térmico adecuado, origina que sean una fuente más negativa para el ambiente. ¿Cómo contaminan los edificios y las viviendas? Hay que recordar que la energía directa o indirecta que es utilizada en los edificios y viviendas, procede en su mayoría de la combustión de los combustibles fósiles. Y a estos se les atribuye gran parte de la contaminación atmosférica, sobre todo a los óxidos de azufre y de nitrógeno, compuestos orgánicos volátiles, anhídrido carbónico, monóxido de carbono y partículas en suspensión, entre otros. Los edificios son unas fuentes fijas que generan un gran impacto ambiental, lo que conlleva a los diversos [...]

Requisitos para vender o alquilar una vivienda

En el momento de vender o alquilar una vivienda, hay múltiples factores emocionales, económicos o laborales que pueden mezclarse en la decisión. Es que el procedimiento puede ser por necesidad (nuevo empleo o ascenso o descenso económico), deseo (vivir en otro lado) o mantenimiento (los que tienen más de una propiedad y precisan alquilar para tener ingresos) Pero lo que no cambia en ningún caso, es el trámite que hay que realizar al respecto. Y no hay duda de que este procedimiento suele ser algo complejo. Es por eso que es imprescindible conocer en profundidad, todos los requisitos para vender o alquilar una vivienda. ¿Tengo que recurrir a una inmobiliaria? Esta es, tal vez, la pregunta más frecuente que se hacen todos aquellos, que van a iniciar un trámite de estas características. Vender o alquilar una propiedad es una decisión realmente muy importante para la vida de cualquier ciudadano. Por esta razón, es fundamental asesorarse con profesionales destacados del sector desde el primer momento, para poder así conocer en profundidad cómo es el proceso en nuestra localidad. Lo más recomendable es, por supuesto, ir a una inmobiliaria, ya que esto te va a asegurar un trámite totalmente legal. Es clave que sea una empresa que conozca en detalle todo lo referente a la documentación y reglamentación vigente que tiene que presentar cualquier persona que desee vender o alquilar una vivienda en España. Esta es la forma más efectiva de que el trámite sea lo más rápido posible, el cual es uno de los aspectos que más nos preocupa al momento de poner en venta o alquiler la vivienda. Requisitos para vender mi vivienda Para poder concretar la venta de una vivienda, es fundamental presentar bastantes [...]

Certificado energético bar o restaurante. ¿Lo necesito?

Si has llegado hasta aquí, seguramente, es porque necesitas saber si es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética para un bar o un restaurante. Para saberlo, antes tendrás que preguntarte si deseas vender o alquilar el inmueble. En caso afirmativo, si quieres vender o alquilar, lo necesitas obligatoriamente. En caso contrario, si tu bar o restaurante tiene igual o más de 500 m2, seguramente, con el cambio de normativa previsto a fecha de hoy (enero 2020), también lo necesitarás. Te explicamos por qué. Conceptos básicos sobre la certificación energética de bares y restaurantes El certificado de eficiencia energética es un documento oficial, redactado por un técnico especialista (arquitecto o ingeniero) y que incluye, básicamente, las características energéticas objetivas de tu inmueble. Es decir, este documento informa de cuánta energía consume un bar o un restaurante en condiciones normales de funcionamiento. En definitiva, es un documento que informa sobre el consumo energético del establecimiento y también sobre sus emisiones de CO2. Este certificado es obligatorio para vender o alquilar, entre otros, bares o restaurantes. La normativa actual de certificación energética de edificios obliga a todos los inmuebles que se deseen vender o alquilar, incluidos los bares y restaurantes, a mostrar la etiqueta energética al futuro comprador o arrendatario para que éste pueda comparar con otros inmuebles y le ayude a decidirse entre uno u otro. Es una medida que viene implementada desde hace varios años, concretamente desde 2013, por lo que no es un tema nuevo. Sin embargo, ahora el gobierno español pretende realizar algunos cambios en la Ley que regula la certificación energética edificios. Dichos cambios fueron explicados en un anterior artículo sobre el borrador del proyecto de modificación de la Ley que regula [...]

Cómo se hace un certificado de eficiencia energética y con qué programas

En la lucha contra el cambio climático, una de las principales medidas que se puede tomar es maximizar el uso energético y evitar el derroche, que por consecuencia trae una contaminación mayor mediante la emisión de dióxido de carbono. Un elemento clave en este apartado son los certificados de eficiencia energética, los cuales permiten verificar el uso de energía en todo el edificio, comprobar si hay derroches y también aportar posibles medidas para mejorar el consumo. Además, desde hace unos años (desde 2013),el certificado energético se ha vuelto obligatorio. ¿Cuáles son los pasos para hacer un certificado de eficiencia energética y quien lo lleva a cabo? El certificado de eficiencia energética no lo puede realizar cualquier persona. Es un proceso que debe ser llevado a cabo por técnicos especializados y capacitados en el tema. No solo deben saber tomar los datos, sino también utilizar los distintos programas que llevan a cabo las tareas de medición.  El proceso no es gratuito, sino que cada técnico tiene su propio presupuesto. Se pueden conseguir certificadores energéticos que cobren más barato, pero quizá no sea la mejor elección. Cuando un certificador visita una casa o un inmueble, las principales características que observa son la orientación del inmueble, la cantidad de ventanas y las instalaciones tanto de calefacción, aire acondicionado y agua caliente. Es importante eliminar la creencia que el técnico se enfoca en la iluminación de la casa y los electrodomésticos, ya que no es verdad. Los principales elementos entonces son: La fachada del inmuebleEl patrón de sombras: este punto es clave, para ver si arboles u otros edificios bloquean o generan sombra sobre nuestra vivienda. La orientación también es importante, porque influye de manera directa en la necesidad [...]