¿Quién asume el pago del certificado energético?

Una pregunta muy común cuando se está en medio de una compra-venta de un inmueble es ¿Quién asume el pago del certificado energético? Cuando se trata de trámites, cada una de las partes involucradas quiere evitar mayores desembolsos que los que son de carácter obligatorio. Al vender o alquilar una propiedad, el vendedor o propietario busca obtener la máxima ganancia, mientras que el comprador o arrendatario desea reducir sus gastos, y la inmobiliaria aspira a conservar intacta su comisión. Cada uno vela por sus intereses, pero, finalmente, ¿sobre quien pesa este pago?, te lo diremos más adelante y también te explicaremos por qué no es motivo para preocuparse.   Pago del certificado energético Este pago recae sobre el propietario del inmueble inexcusablemente y es una obligación que le toca asumir por Ley. En realidad, resulta lógico asumir que el propietario del inmueble sea la persona responsable de sufragar el importe del certificado de eficiencia energética, ya que es su obligación informar al potencial comprador o arrendatario sobre el consumo energético de la propiedad. En el caso de tratarse de una obra nueva de igual modo les corresponde a los promotores el trámite y el pago del Certificado de Eficiencia Energética. La normativa de certificación energética es muy clara La normativa establece de manera clara la obligación del propietario o promotor de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética. Este documento debe contener información objetiva sobre la eficiencia energética del inmueble, además de los valores de referencia, recomendaciones y otras informaciones relevantes. Certificado de Eficiencia Energética un derecho del comprador La idea es que los futuros propietarios o usuarios que deseen alquilar un inmueble puedan analizar [...]

¿Cómo solicitar la renovación del certificado energético?

¿Cuándo caduca el certificado energético? ¿Qué se debe hacer para renovarlo? Te lo explicaremos detalladamente. Renovar el certificado de eficiencia energética (CEE) o certificado energético implica actualizar la información sobre la eficiencia energética de un edificio o vivienda una vez que el documento ha caducado. También se puede llevar a cabo la renovación del mismo cuando se han realizado cambios considerables en el inmueble los cuales afectan la eficiencia energética y puedan derivar en una calificación distinta a la que posee.   Caducidad del certificado energético: 10 años La vigencia del certificado es limitada; en el artículo 13 del actual Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se establece que el lapso de la renovación o actualización dependerá de lo que dicte su comunidad autónoma. Aunque, este documento una vez que se emite y se registra tiene por lo general una validez de 10 años con sus excepciones. No obstante, el propietario podrá voluntariamente actualizar el certificado energético cuando considere que existen variaciones en el inmueble que afecten a su calificación energética. Es importante destacar que es obligatorio contar con el certificado vigente para vender o alquilar un inmueble. Caducidad del certificado energético: 5 Años, si letra G La validez del CEE se reduce a 5 años cuando la calificación energética del inmueble está asignada con la letra G, que es la más baja en términos de eficiencia. Esta medida busca fomentar la mejora de la eficiencia energética en los edificios; se trata de una política que tiene como objetivo incentivar a los propietarios a realizar mejoras en sus propiedades para así reducir el consumo de energía y por supuesto las emisiones de gases de efecto invernadero. Cuando un edificio obtiene una calificación energética [...]

¿Qué ayudas hay para reducir el consumo energético de casa?

Te has preguntado si ¿es posible reducir el consumo energético de tu casa?... te explicaremos como lograrlo usando ayudas para este fin. Observas a tu alrededor y notas que tus vecinos están llevando a cabo reformas en sus hogares o instalando paneles solares. En ese momento, te preguntas: "¿Cómo lo lograron?" Aún te parece una idea distante, ¿verdad? Si tu respuesta es afirmativa, es posible que te sorprenda saber que en la actualidad también podrías realizar mejoras en tu vivienda con respaldo oficial. Descubre todo sobre esto, ¡aquí! Ayudas para reducir el consumo energético de tu casa En España existen diversas ayudas y programas para fomentar la reducción del consumo energético en los hogares. Estas son iniciativas impulsadas por la Unión Europea, el Gobierno de España, las Comunidades Autónomas o incluso algunas ciudades y municipios para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. No obstante, muchos ciudadanos desconocen su existencia o creen que es muy difícil obtenerlas. Si tú eres uno de ellos, no te sientas mal pues asombrosamente más del 80% de la población no está al corriente de las ayudas o subvenciones disponibles. Un empujón para lograr la reducción del consumo energético Un reciente estudio del Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad reveló que también existe desconocimiento sobre los Fondos Next Generation. De hecho, admiten no saber sobre la existencia de financiación destinada a comunidades de propietarios para llevar a cabo rehabilitaciones y reformas sostenibles en los edificios donde residen. Asombrosamente, la cantidad de 6.850 millones de euros es la cifra destinada para Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), un importe derivados de los fondos europeos Next Generation que muchos ignoran. Este dinero tiene como fin buscar la transformación energética [...]

¿Cómo saber si un certificado energético es oficial o legal?

Uno de los documentos necesarios para vender o alquilar un inmueble en la actualidad es el certificado de eficiencia energética.  Si quieres descubrir ¿Qué es? ¿Para qué sirve? y ¿Cómo saber si un certificado energético es oficial o legal? Sigue leyendo… Conocer el comportamiento energético de tu vivienda no es un capricho sino que es absolutamente necesario y obligatorio. De hecho, se considera una infracción grave no poseer este certificado ante cualquier proceso de compra venta o alquiler de un inmueble y el propietario que lo evada puede ser sancionado con multas de considerables sumas. ¿Qué es un certificado energético oficial o legal? En el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio se expresa de manera clara el concepto de un Certificado de Eficiencia Energética de edificio existente. Explicando que se considera como la documentación suscrita por el técnico competente la cual contiene información sobre las características energéticas, la calificación de eficiencia energética y las recomendaciones de posibles intervenciones a realizar en el edificio evaluado o parte del mismo. El objetivo del certificado de eficiencia energetica es buscar la mejora de los niveles óptimos o rentables de eficiencia energética En ese certificado se expresa la calificación de la eficiencia energética que es determinada de acuerdo con la metodología de cálculo establecida siguiendo para ello un procedimiento básico para conseguir los indicadores energéticos. Existe una única escala que califica los edificios por letras, desde la A para los más eficientes hasta la G, que se le otorga a los menos eficientes. ¿Cuándo un certificado energético es legal u oficial? Para que un certificado energético sea legal u oficial este debe cumplir con todos los parámetros exigidos de acuerdo al Real Decreto 390/2021, de [...]

¿Certificado energético o certificado de ahorro energético?

No es lo mismo: certificado energético y certificado de ahorro energético Descubre aquí: ¿Para qué sirven? y sus diferencias. Cada vez existe mayor conciencia sobre la importancia de la sostenibilidad y la eficiencia energética en todos los sectores y en especial el de la construcción y la gestión de edificios. En este escenario, dos documentos han ganado protagonismo en el proceso de compra o alquiler de propiedades y, en general, en el mercado energético, se trata del Certificado Energético y el Certificado de Ahorro Energético. Aunque suenan similares y los une el objetivo común de fomentar el ahorro, la realidad es que estos dos certificados tienen enfoques y propósitos distintos, por lo que en ocasiones solo muy pocas personas logran diferenciarlos. Aquí revelaremos las características esenciales de los Certificados Energéticos y los Certificados de Ahorro Energético para que todos puedan comprender sus diferencias e importancia. Principal diferencia entre certificado energético y certificado de ahorro energético El certificado energético y el certificado de ahorro energético son dos documentos relacionados con la eficiencia energética de un edificio, pero no son exactamente lo mismo. Certificado Energético El certificado energético, también conocido como Certificado de Eficiencia Energética (CEE), que emite la correspondiente Etiqueta Energética, evalúa y califica la eficiencia energética de un inmueble en función de su consumo de energía y emisiones de CO2 asociadas. Podéis ver más información detallada en: ¿Qué es el certificado energético? Dudas frecuentes Certificado de Ahorro Energético Por su parte el certificado de ahorro energético (CAE) es un documento electrónico que establece el reconocimiento fehaciente (que se puede demostrar) del ahorro anual de consumo de energía final derivado de una actuación de eficiencia energética realizada bien bajo la consideración de actuación singular o de [...]

Vende ahora SIN reforma energética o calla para siempre

En España, la cantidad de viviendas que poseen una etiqueta energética A, B o C no llega ni cerca del 10%. ¡Sorprendente! ¿No lo crees? Esto es algo realmente preocupante si se quieren alcanzar los objetivos planteados en cuanto a la reducción del consumo energético en el país. De hecho, la gran mayoría de las viviendas cuentan con un Certificado de Eficiencia Energética con una calificación D, E, F o G, motivo por el cual la Unión Europea busca la manera de promover aún más las rehabilitaciones de viviendas con el fin de hacerlas más eficientes. Negociaciones de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación En Europa Se están llevando a cabo negociaciones por parte de la Directiva relativa a la eficiencia energética de los edificios con el objetivo de ajustar las categorías de calificación en los certificados de eficiencia energética. La idea es que las obras de mejora que se realicen permitan que los inmuebles en España, en general, sean un 15% más eficientes. En pocas palabras, la Unión Europea establecerá estándares mínimos de eficiencia energética para las viviendas, aunque aún no está claro cómo aplicará dichos estándares. No obstante, a pesar de la falta de claridad, se ha adelantado que los propietarios de viviendas con una calificación baja tendrán que realizar mejoras para alcanzar al menos la etiqueta F en 2030, y que todas las viviendas tendrán que cumplir con un etiquetado "E" para el 2033. Algunos señalan que se debe abordar su rehabilitación con urgencia para poder cumplir con esto, mientras que, por otro lado, otros voceros señalan que esas viviendas deberían pasar a rehabilitación solo cuando existan condiciones que la desencadenen. Por ejemplo, en el caso que el inmueble se [...]

¿Cómo puedo saber si tengo el certificado energético?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), o simplemente "Certificado Energético", es uno de los documentos que tu vivienda debe tener siempre al día, aunque a veces no se le presta la importancia adecuada. El CEE refleja la relación de tu inmueble con la eficiencia energética y es imprescindible si planeas vender o alquilar tu vivienda. No tenerlo podría generar multas cuyo importe varía según el caso. Si alguna vez te has preguntado: "¿Cómo puedo saber si mi vivienda tiene el certificado energético?", sigue leyendo y te lo explicaremos con detalle.     ¡Pasos para saber si mi vivienda tiene el certificado energético! Si no estás seguro de si tienes este documento en tu poder, te indicaremos cómo puedes comenzar a buscarlo para comprobar si lo tienes o no: Revisa la documentación. Cuando un propietario o inquilino no está seguro de si posee el certificado energético de la vivienda, lo primero que debe hacer es revisar todos los documentos que tenga archivados. La buena noticia es que si compraste o alquilaste la vivienda después de 2013, es muy probable que se te haya entregado el certificado energético junto con la documentación legal de la propiedad. Esto se debe a que el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, establecía la obligación de que todo local, oficina o vivienda que se venda o alquile debe tener el Certificado Energético. Contacta al propietario o agente inmobiliario. Si ya has revisado los documentos y no encuentras el certificado, te recomendamos que te pongas en contacto con el propietario anterior del inmueble, el arrendador o incluso el agente inmobiliario para preguntarles si tienen el certificado energético y si pueden proporcionártelo. Es obligación del propietario proporcionarlo si lo tiene y [...]

Certificado energético previo: ¿necesario para pedir ayudas?

El certificado energético previo o anterior a la reforma energética es aquel que se emite para evaluar la eficiencia energética de un edificio o vivienda antes de llevar a cabo trabajos de reforma. Este certificado permite asignar la correspondiente calificación energética. Para obtenerlo, un técnico cualificado lleva a cabo una inspección del inmueble y recopila información sobre sus características energéticas.   ¿Siempre es necesario contar con el certificado energético previo para solicitar ayudas? El certificado energético previo no siempre es un requisito obligatorio para solicitar ayudas relacionadas con la eficiencia energética. No obstante, es posible que, en ciertos programas o convocatorias específicas de ayudas, soliciten la presentación de un certificado energético anterior a la reforma y el actualizado como parte de la documentación necesaria. Para solicitar ayudas relacionadas con la eficiencia energética, lo recomendable es verificar los requisitos específicos de cada programa o convocatoria. En muchos casos, se solicitará información sobre las características energéticas del inmueble, pero no necesariamente se requerirá un certificado energético previo. Deberemos leer, detenidamente, los requisitos de convocatoria de ayuda y, en caso de duda, solicitar asesoramiento a nuestro gestor o, directamente, a la Administración Pública. Realmente los requisitos y regulaciones pueden variar de acuerdo a la región en la que te encuentres o el organismo encargado de proporcionar la ayuda. En definitiva, es recomendable consultar las normativas locales y ponerse en contacto con las entidades o instituciones responsables de las ayudas energéticas para obtener información precisa y actualizada sobre los requisitos específicos. La vigencia del certificado de eficiencia energética Es importante tener en cuenta que los certificados de eficiencia energética tienen un periodo de validez limitado y deben renovarse periódicamente. Por lo tanto, se debe verificar la fecha de [...]

¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) consiste en un documento para evaluar el consumo energético de un inmueble, así como el impacto ambiental de este consumo en el planeta. Tiene como objeto fundamental constituirse como una herramienta de información sobre el consumo energético de un edificio y, a su vez, proporcionar medidas concretas para lograr la reducción del daño al medio ambiente. Pero, sabes realmente ¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?, te lo explicaremos desde los distintos puntos de vista, pero antes hablemos de su origen.   ¿Cuál es el origen del certificado de eficiencia energética? El origen del certificado energético deriva de la Directiva Europea 2002/91/CE en la cual se fijó la obligatoriedad de disponer de un certificado de eficiencia energética para edificios existentes o nuevos. Esta directiva fue transpuesta a la legislación española mediante un Real Decreto en el 2007, con las sucesivas derogaciones normativas sobre certificación energética, hasta el vigente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, en el que se estableció el carácter obligatorio de este documento para todos los edificios existentes y nuevas construcciones que requieren ser parte de transacciones inmobiliarias. La evaluación de la eficiencia en el certificado de eficiencia energética se lleva a cabo mediante el uso de una escala de clasificación que tiene como tope la letra A (más eficiente) y llega hasta la letra G (menos eficiente). Esta escala es similar a las etiquetas energéticas que se venían colocando en los distintos electrodomésticos, por ello, resulta familiar. La utilidad que brinda tanto a los propietarios y usuarios de edificios, es que a través del certificado energético se pueden comparar los inmuebles, en términos de consumo de energía, antes de tomar una decisión, considerando [...]

¿Mejor programa para realizar el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013, de acuerdo con el Real Decreto 235/2013, que establece la obligación de obtener y mostrar la etiqueta de eficiencia energética en edificios y viviendas en venta o alquiler. Este certificado proporciona información sobre el consumo de energía de un edificio y su impacto ambiental, y ayuda a los consumidores a tomar decisiones informadas sobre la eficiencia energética de una propiedad. Desde su introducción, el certificado de eficiencia energética se ha convertido en un requisito importante para cualquier transacción inmobiliaria en España. Es importante destacar que para realizar el certificado de eficiencia energética es necesario contar con un técnico competente y autorizado que realice la evaluación energética y emita el certificado correspondiente. Los programas informáticos son herramientas que ayudan a estos profesionales a realizar la evaluación energética de manera más eficiente y precisa. A continuación, hablaremos sobre los programas más utilizados y cuál es el mejor según la tipología del edificio que se necesite certificar.  CE3X CE3X es un software gratuito desarrollado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) de España para la certificación energética de edificios existentes. Se trata de una herramienta muy utilizada por técnicos y profesionales del sector de la construcción y la arquitectura y está diseñado especialmente para edificios residenciales y comercios locales. CE3X permite evaluar diferentes aspectos de la eficiencia energética de un edificio, incluyendo el consumo energético, la demanda energética, la emisión de gases de efecto invernadero, la envolvente térmica y los sistemas de iluminación y climatización. Para utilizar CE3X es necesario contar con los datos necesarios del edificio, como la superficie, orientación, materiales, sistemas de climatización e [...]

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