Certificado energético

/Certificado energético

Los factores más importantes a tener en cuenta al tramitar un certificado de eficiencia energética en Madrid

En el ambiente ya se siente el otoño que se aproxima, las hojas empiezan a caer y el clima comienza a cambiar. Es en esta época del año en que el confort térmico y energético de una casa comienza a ser un tema más relevante, sobre todo para aquellas personas que buscan alquilar o comprar una casa en esta temporada. Y no por vivir en una ciudad con un clima en general amable como lo es por ejemplo, Madrid, hay que hacer a un lado el enorme plus que puede representar el tener una excelente calificación energética. Es por ello que nos parece importante reflexionar sobre los factores más importantes a considerar en torno al trámite de un certificado de eficiencia energética en Madrid.   1.- No olvidar que el desempeño energético es un gran atractivo al vender o alquilar una propiedad En Madrid, como en el resto de España, el mercado inmobiliario se está normalizando paulatinamente después del bajón que representó la crisis económica en años pasados. La compra-venta de viviendas, por ejemplo, se ha incrementado cerca de un 10% en este año, y esta movilidad, ha permitido que el sector de la construcción y el sector inmobiliario en general, hayan creado más de cien mil empleos en lo que va de año. Ello quiere decir que el sector está enfrentando una mayor competitividad y que a pesar de la ventana de oportunidad que se abre para vender o lograr conseguir un inquilino para un piso en Madrid, no debemos descuidar el hecho de que quienes hacen el esfuerzo de mudarse y sobre todo, quienes adquieren una propiedad, buscarán lo mejor. Con ello, el certificado energético en Madrid adquiere una importancia doble: no sólo [...]

Certificado Energético Barcelona: detalles de la evaluación energética en una vivienda de nueva construcción

El sector de la construcción se ha visto afectado por la crisis económica local y global que ha hecho estragos en el área de créditos, de compra-venta e incluso de alquiler de pisos individuales y casas en Barcelona, con lo cual muchas áreas derivadas sufrieron pérdidas que han durado por más de un quinquenio. Afortunadamente, los signos de recuperación económica han permitido que en Barcelona se incremente la movilidad inmobiliaria. Ello representa que otros sectores económicos también hayan visto incrementada su actividad, como por ejemplo, el de la certificación energética. El obtener el certificado energético en Barcelona es obligatorio, como en el resto del país, para la compraventa o alquiler de una propiedad: casa, piso, local comercial o inclusive un edificio completo. Como ya sabemos, cuando se hace la evaluación de una edificación ya existente, al documento se le agregan una serie de recomendaciones para poder mejorar la calificación energética de un inmueble. Ahora bien, si construimos un inmueble desde cero, podemos planificar con suficiente antelación los elementos que nos permitirán obtener la más alta calificación energética posible. En el caso de las construcciones en Barcelona, esta planificación se hace también tomando en cuenta los nuevos parámetros de construcción y urbanización que han ido modificando la imagen de la ciudad. Aun así, en España en general y en Catalunya en particular aún hace falta avanzar en la planificación previa de una vivienda para poder alcanzar condiciones óptimas de eficiencia energética requeridas por la normativa a escala europea. A continuación revisaremos algunos estudios que se hacen de forma previa en España y otros que se realizan en otros Estados de la Unión Europea, y que sin duda podrían inscribirse de manera eficaz en la planificación urbanística de Barcelona, para lograr alcanzar [...]

Certificado Energético en Trámite: no esperes al último momento para conseguirlo

El confort que puede alcanzarse en un piso o casa que sea eficiente energéticamente es algo que ningún potencial comprador, o interesado, en alquilar un inmueble va a dejar de lado en la actualidad. Lejos quedaron los tiempos en que las personas, al buscar un piso para alquilar o comprar, ponían cero atención al desempeño energético de la caldera, la calefacción o incluso los muros y ventanas del inmueble. En primer lugar, debido al ahorro económico que ello les representa, y en segundo término, por la comodidad que implica tener un hogar funcional. Estos dos factores sumados se han cristalizado en la legislación vigente a escala europea, que como ya hemos comentado en posts anteriores, para cualquier transacción inmobiliaria exige que el propietario cuente con el certificado energético para que desde una primera visita, el interesado pueda ver la etiqueta energética y valorar auténticamente qué le ofrece a escala energética el piso que le ha llamado la atención. Es por ello que si eres propietario y te interesa vender o alquilar un piso, casa o incluso un local comercial, debes seriamente considerar los tiempos que el obtener este papel requiere y si tienes tu certificado energético en trámite no esperar al último minuto para tener todo en regla al momento de la transacción mercantil. Al respecto, te proponemos reflexionar sobre ciertos aspectos que te impulsarán sin duda a tomar tu tiempo y a enfrentar cada etapa con tiempo. 1. No tomar el certificado energético como un simple papel Como expertos en el área hemos escuchado personas que expresan opiniones muy negativas respecto a la obligatoriedad en obtener el certificado de eficiencia energética. Hay quien dice que es simplemente una carga impositiva y burocrática más que [...]

Certificado energético en trámite: evita sorpresas y multas

Por todos es bien sabido que, desde el 1 de junio de 2013, si quieres vender o alquilar una vivienda o local necesitas del certificado de eficiencia energética. Se necesita incluso antes de vender o alquilar puesto que si deseas anunciarlo, en el anuncio debe constar claramente la calificación energética del inmueble. En otras palabras, es obligatorio informar de cuánto consume energéticamente tu inmueble al futuro comprador o arrendador antes de qué éste se decida a formalizar contractualmente la operación de compra/venta o alquiler.  Esta información le ayudará a decidirse entre un inmueble u otro. Compara ofertas de certificados energéticos o pide varios presupuestos de certificación energética y valora los certificadores energéticos para ahorrarte tiempo y dinero. Además, deberás tener en cuenta que, según el programa informático utilizado por el técnico, la calificación energética final de tu inmueble podría variar una o dos letras. Es habitual encontrar, en los escaparates de inmobiliarias o en anuncios de diversos portales de internet, la frase: “Certificado energético en trámite”. Según la normativa actual, el hecho de no disponer de la etiqueta energética y no informar en el anuncio del inmueble es sancionable y se pueden aplicar multas que van desde los 1.001 Euros hasta 6.000 euros. Nuestra recomendación es que no esperes al último momento para pedir tu certificación energética y que la solicites cuanto antes para evitar sorpresas de última hora o que incluso te sancionen por incumplir la normativa vigente. Además, tienes que tener en cuenta que el certificado de eficiencia energética caduca a los 10 años, así que resulta algo absurdo demorar  un trámite que estarás obligado a realizar si deseas vender o alquilar tu vivienda o local en un futuro próximo. ¿Eres propietario de un [...]

Elementos de una vivienda eficiente energéticamente

Hay muchos elementos a considerar al diseñar y construir una casa que sea eficiente energéticamente, y puede ser un gran desafío más allá del certificado energético viviendas. Sin embargo, los más recientes avances tecnológicos en materiales y técnicas de construcción también permiten la implementación de las más modernas ideas respecto al ahorro y uso eficiente de la energía de una forma en qué se integran sin problemas con la casa incrementando a la vez la comodidad, salubridad y estética de la casa. Incluso a pesar de qué algunos elementos eficientes energéticamente son caros, hay otros que son accesibles a la mayoría de las personas que buscan construir su vivienda. A pesar de qué las opciones en cuanto a precios, diseño y estilo pueden variar, la mayoría de las viviendas que son eficientes energéticamente tienen ciertos elementos básicos en común: una construcción bien sellada térmicamente, ventilación controlada, tamaño adecuado, calefacción y ventilación altamente eficientes energéticamente, y finalmente, ventanas, puertas y electrodomésticos eficientes. El aislamiento térmico representa todo aquello en la casa que le sirve como escudo del exterior. Incluye las paredes, el tejado, el aislamiento térmico en sí, las ventanas, el calafateado y todo aquello que ayude a construir un "sobre" o cobertura térmica para la casa. Recordemos que en España, debido a los periodos difíciles en términos inmobiliarios y al boom de la eficiencia térmica debida a la obligatoriedad legal del certificado energético viviendas para pisos que se vendan o alquilen, ya se está generando un movimiento para construir pisos que al ser evaluados energéticamente obtengan una calificación incluso superior a la "A" de la etiqueta energética. Uno de estos modelos es la denominada "casa pasiva" (del alemán passivhaus), que hace referencia a un estándar [...]

Certificaciones energéticas: cambios en todos los sectores

En España contamos, de acuerdo a datos estadísticos que datan de hace cuatro años, con una vivienda y media en promedio, por familia. Ello es sin duda un excelente promedio habitacional, pero también habla de la dificultad que permea al mercado inmobiliario. En un mercado tan competido, contar con certificaciones energéticas que proporcionen una evaluación positiva es no sólo un requisito legal, sino una necesidad imperiosa si lo que deseamos es vender o alquilar un bien inmueble. Es por ello que al momento de buscar el certificado energético precio, no sólo estamos buscando economía, sino que estamos buscando a un profesional que evalúe auténticamente el piso y nos proporcione una auditoría energética que nos permita quizá realizar una inversión adicional que finalmente redundará en una venta o alquiler más veloz del bien que estamos empezando a mover en el mercado inmobiliario. Vemos entonces cómo la obligatoriedad del certificado energético modifica al menos dos áreas importantes de la economía española: por un lado hace más exigente y ayuda a movilizar y optimizar el mercado inmobiliario, y por otro, ofrece una nueva opción de carrera: la de certificador energético. Sabemos que como parte de la Unión Europea, debemos mantenernos a la vanguardia en cuestiones ecológicas. Es conocido que en toda la zona se prioriza, de forma legal, educativa y social el reciclado, el uso de energías limpias, renovables y todo aquello que implique reducir el impacto que como sociedad tenemos sobre el medio ambiente. Es en ese entorno que la legislación y normatividad, respecto a las certificaciones energéticas, se abre paso tanto en el marco europeo como en el marco legal individual de cada país. Vemos entonces cómo se constituye en una herramienta de competitividad en el [...]

Consejos para tener una oficina eficiente energéticamente

Como empleados, muchas veces pensamos que más allá de conocer que existe un certificado energético oficina, nuestro papel no es determinante en la conservación y uso eficiente de la energía que se hace en nuestro centro de trabajo. No podríamos estar más equivocados. Mejorar la eficiencia energética de la oficina es trabajo de todos y la concienciación de cada empleado es fundamental en este proceso. Debemos ser conscientes de qué muchas veces pasamos alrededor de 8 horas en una oficina, y que el uso que se hace de las diferentes formas de energía en este ambiente es intensivo, sobre todo si nos referimos al consumo de energía eléctrica, de forma que seguir algunas medidas básicas para hacer su uso más eficiente no nos vienen de más, de forma que podamos reducir el impacto negativo que tenemos en el medio ambiente. En primer lugar, es importante apagar la fotocopiadora cuando no esté en uso, en lugar de dejarla en modo de espera todas las noches. Esta simple medida ahorra tanta energía que su equivalente sería suficiente para calentar agua como para treinta tazas de café. En segundo término, apagar por completo las luces todas las noches, sería una medida que nos permitiría economizar suficiente energía como para calentar un piso familiar toda la temporada invernal. Y podemos seguir con este tipo de ejemplos. El apagar todos los ordenadores por la noche en una oficina previene la producción de suficiente dióxido de carbón o como para llenar dos camiones de carga grandes. El cambiar al uso de ordenadores portátiles puede resultar incluso un 85% más eficiente en términos de uso energético que el uso de ordenadores fijos o de escritorios. El evitar poner muebles grandes como por [...]

Certificado energético alquiler. ¿Qué debo saber?

Como propietarios, si queremos alquilar nuestra vivienda o local tenemos la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética. Como casero puedes pensar que, al tratarse de un contrato privado, ningún organismo competente estará vigilando que dispongas de él pero cuidado que, una vez firmado tu contrato de alquiler, el inquilino podría denunciarte y podrías enfrentarte a multas por alquilar sin el certificado energético de hasta 6.000 euros. Como inquilinos, ya sea de un piso o de un local comercial, por ley es preciso que podamos consultar el certificado energético alquiler, de forma que estemos pendientes del consumo energético del inmueble que vamos a alquilar. Sin embargo, pocos pensamos en revisar a profundidad este certificado que en ciertas ocasiones va acompañado de una serie de recomendaciones hechas al dueño del piso para mejorar el desempeño en cuestión energética del inmueble. Evidentemente como futuros inquilinos, no nos corresponde el empezar trabajos para cumplir con dichas recomendaciones, pero ello no impide que podamos revisarlas para intentar cumplir con la parte que nos corresponda. En general, esta parte suele limitarse a la compra de electrodomésticos que posean una calificación energética adecuada y en usar sabiamente los recursos energéticos del piso o local. El beneficio en buscar y cumplir con todas estas recomendaciones no sólo se verá reflejado en nuestra factura de consumo, sino también en nuestra conciencia ecológica. Recordemos que una importante razón para conservar y hacer más eficiente el uso de la energía es preservar la salud y el bienestar de todas las formas de vida del planeta entero. El uso de combustibles fósiles y otras formas de energía, son contaminantes por naturaleza en muy diversas formas, por ejemplo, contaminando el aire al quemar los combustibles fósiles. [...]

¿Cómo se determina el precio del certificado energético?

Llegado el momento de vender o alquilar un piso, casa o local, tenemos la necesidad de presentar un certificado de eficiencia energética. Ante esta necesidad, nos enfrentamos a un problema de teoría económica. ¿Cómo es esto? El asunto es que no existe un precio certificado eficiencia energético fijo, sino que éste es determinado por la ley de la oferta y la demanda. Seguramente esta "ley" es algo de lo que habías oído hablar, pero no es algo que relacionaras con un trámite energético, pero es sin duda el fenómeno que determina el costo que eventualmente pagarás. ¿En qué consiste? Es una teoría que explica la interacción entre la existencia de un recurso y la demanda que existe por él. La ley define que el efecto de la disponibilidad de un producto o servicio en particular y el deseo (o demanda) que existe por ese producto, tiene su precio. En general, si hay una existencia limitada y mucha demanda, el precio será elevado. Por el contrario, entre más elevadas sean las existencias y más baja la demanda, más bajo será el precio. Evidentemente, la ley de la oferta y la demanda no es una ley real, pero es una relación pragmática y una deducción evidente que si tienes mucho de algo, el precio bajará. Al mismo tiempo, es preciso entender la interacción de los elementos: incluso si tienes muchas existencias de un producto, si la demanda también es elevada, el precio también lo será. Por ejemplo, en el mundo de las inversiones bursátiles, la ley de la oferta y la demanda puede utilizarse para explicar el precio de las acciones en un momento determinado. Es una base fundamental para la comprensión de la economía. ¿Cómo afecta [...]

Recomendaciones para construir edificios que ahorren energía

Al conseguir el certificado energético y la etiqueta energética, es posible que solicitemos un dossier adicional con recomendaciones relativas a cómo ahorrar energía. Estas pueden ser o bien muy básicas, o recomendaciones profundas y bien delineadas respecto a cómo rediseñar, arreglar o en definitiva construir una casa que sea altamente eficiente en cuestión de energía. En este sentido, existen estudios que han delineado pautas respecto a cómo diseñar y construir un edificio que sea eficiente energéticamente. Un edificio eficiente en este aspecto puede definirse como una edificación diseñada para proporcionar una reducción significativa de la energía requerida para producir calor y enfriamiento, independientemente de la energía y de los equipos que se seleccionen para calentarlo y enfriarlo. Lo anterior puede lograrse mediante los siguientes elementos: 1. Arquitectura bioclimática: la forma y orientación del edificio, protecciones solares, sistemas solares pasivos. 2. Desarrollo de un edificio de alto rendimiento: mediante el aislamiento térmico, ventanas y ventilaciones de alto desempeño, formas de sellar contra la entrada de aire, y evitando las brechas térmicas. 3. Ventilación controlada de alto desempeño: aislamiento mecánico, recuperación del calor. Solamente cuando el edificio ha sido diseñado para minimizar la pérdida de energía, tiene sentido empezar a buscar una fuente energética (incluyendo las energías renovables) y los equipos de calefacción y enfriamiento. Este enfoque se denomina el enfoque trifásico de la energía. Las tres fases del mismo son: a. Reducir la demanda de energía al evitar su desperdicio y diseñando medidas de ahorro de energía. b. Utilizar fuentes renovables de energía en lugar de combustibles fósiles. c. Producir y utilizar la energía proveniente de combustibles fósiles de una forma tan eficiente como sea posible. La arquitectura bioclimática considera el clima y el ambiente como elementos [...]