¿Cómo solicitar el certificado energético de un inmueble?

¿Cuáles son los pasos para solicitar el certificado energético de tu vivienda, local o oficina? te explicaremos detalladamente: ¿Qué debes hacer? y ¿Cómo obtenerlo? El certificado energético es un documento oficial que informa sobre la demanda energética de un inmueble y es obligatorio, desde el año 2013, para poder vender o alquilar un inmueble. Para responder todas las dudas que puedas tener en torno a su obtención hemos preparado una guía muy completa que podrás leer a continuación:   ¿En qué se basa el certificado energético de tu vivienda? La estimación del consumo energético se obtiene tras la evaluación de los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente. Se hace un análisis que permite, de acuerdo a una serie de parámetros y metodología especifica, asignar una letra de calificación energética al inmueble estudiado. La letra A (edificio más eficiente energéticamente) a la letra G (edificio menos eficiente energéticamente). ¿Por qué debes solicitar el certificado energético? Es obligatorio desde que entró en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, y es un documento indispensable para poder vender o alquilar cualquier inmueble. A su vez, el certificado de eficiencia energética permite a los propietarios o arrendadores tener una noción del comportamiento energético del inmueble y así poder tomar acciones para mejorar, energéticamente, el mismo si no es eficiente. ¡Este documento puede ayudarte a ti y al planeta! Aunque muchas personas ven en el certificado energético como una traba administrativa adicional para poder formalizar una compra-venta o alquiler, la realidad es que el certificado energético resulta beneficioso para todos. Para empezar, es un instrumento que busca frenar el avance de la creciente contaminación que deriva del uso de la energía. Cuando la [...]

Reforma tu vivienda y ahorra en tu factura energética

Ante la crisis energética en Europa hay que buscar soluciones que permitan disminuir el consumo. En este artículo te explicaremos cómo puedes disminuir el gasto energético al realizar ciertas reformas en tu vivienda que, aunque, ciertamente, implica cierta inversión, valdrá la pena a futuro. No es un secreto que Europa es dependiente energéticamente de otros países y el precio de la energía viene determinado por terceros países que se aprovechan poniendo altos precios a fuentes de energía no renovable como el gas o el petróleo. Al final, el bolsillo del consumidor final lleva la peor parte y, posiblemente, ya lo estás notando…   Reforma tu vivienda ¿Por qué ahora? En los últimos años hemos notado el encarecimiento de la energía derivada de recursos no renovables y también hemos notado las consecuencias climáticas por el consumo indiscriminado. Aunque muchos se hicieron los ciegos ante la posibilidad de enfrentarse a los diversos problemas del sector energético. Es por esta razón que no existía normativa alguna que regulara la construcción de viviendas para que resultasen más eficientes a nivel energético. Años atrás, había muy poca preocupación y las viviendas en España se construyeron, básicamente, en función de las necesidades económicas y/o pensando en el confort, sin prestar atención al uso de materiales sostenibles y eficientes. Y mucho menos en la instalación de sistemas de generación de energías renovables. Es por ello que el parque de viviendas en España es obsoleto ante las necesidades actuales. Más del 80% de las viviendas tienen una calificación energética muy baja. De hecho, se encuentran valorados con las letras E, F o G de la escala energética, las menos eficientes energéticamente. ¡Somos ineficientes energéticamente hablando! Gran parte de las edificaciones en nuestro [...]

¿Pido el certificado energético después de una reforma?

En publicaciones previas hemos hablado de cuándo es, o no, obligatorio pedir el certificado energético de una vivienda u otro inmueble para su venta o alquiler. Sin embargo, todavía hay una duda latente que es motivo de consulta en nuestra web de Certificado Eficiencia Energética y es la siguiente: ¿Hay que tramitar el certificado energético después de una reforma? Sigue leyendo y resolveremos tus dudas…   Conceptos previos. Finalidad del certificado de eficiencia energética Hay que entender el certificado de eficiencia energética como una excelente herramienta para saber cuánto consume energéticamente un inmueble. Gracias a él, se puede saber cuánta energía gasta nuestro inmueble en condiciones normales de funcionamiento y, en definitiva, podemos estimar cuánto nos cuesta, en euros, la energía que utilizamos. Además, el certificado de eficiencia energética siempre incluye una serie de recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del inmueble objeto de calificación energética. Como es lógico, y veremos más adelante, no tendrá sentido calificar energéticamente un inmueble en el que se van a realizar reformas significativas (una de las excepciones de realizar el certificado de eficiencia energética) y sí lo tendrá si se realizan reformas que cambien, de forma relevante, un inmueble en concreto. Pedir el certificado energético tras una reforma La normativa actual establece varias casuísticas en las que se obliga a obtener el Certificado de Eficiencia Energética como, por ejemplo, para los edificios de nueva construcción, aquellos ocupados por una Administración Pública de más de 250m2, edificios o partes de edificios de más de 500m2 con usos determinados donde exista afluencia constante de usuarios (hoteles, supermercados, restaurantes, colegios, aeropuertos…). Asimismo, también será necesario tener la etiqueta de eficiencia energética para vender o alquilar un inmueble e incluso para publicar [...]

Guía ayudas eficiencia energética: requisitos y condiciones

Te explicaremos, paso a paso, ¿Cómo solicitar ayudas eficiencia energética 2022? ¿Cuáles son los requisitos? y ¿Qué condiciones se deben reunir para optar por ellas? Nuestro equipo de Certificado de Eficiencia Energética ha preparado una guía detallada para despejar todas estas dudas. Ayudas Eficiencia Energética 2022 ¿Por qué son necesarias? Las ayudas a la eficiencia energética 2022 son necesarias como parte de las líneas de apoyo dirigidas a promover un uso racional de la energía. Existen ayudas que son específicamente dirigidas a personas físicas propietarias o titulares de viviendas de uso residencial y comunidades o mancomunidades de vecinos. En otros casos, van dirigidas a empresas tanto para beneficio propio como para favorecer su participación como entidades colaboradoras en la gestión de las ayudas otorgadas para instalaciones o reformas y, al mismo tiempo, líneas específicas dirigidas las entidades locales. Pero, en general, el objetivo es el mismo, es decir, incentivar a los usuarios energéticos a mejorar la eficiencia energética y contribuir así con la agenda de la Directiva Europea que busca frenar el desmedido daño ambiental que se ha producido por ese concepto. El plan de reforma y rehabilitación de viviendas Las ayudas para la mejora de la eficiencia energética en edificios están incluidas dentro del el plan de reforma y rehabilitación de viviendas, se diversifican en cuatro programas diferentes: Rehabilitar viviendas para ponerlas en alquiler. Mejorar la eficiencia energética de una vivienda. Mejorar la accesibilidad y seguridad de una vivienda. Regenerar y renovar los espacios rurales y urbanos de tu zona. Beneficiarios de las Ayudas Eficiencia Energética 2022 Las ayudas están diseñadas para beneficiar a los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas e independientes o de edificios y residenciales. Podrán optar por ellas personas físicas, así [...]

¿Es posible vender SIN un certificado energético?

Una duda recurrente que surge en la compra/venta de inmuebles es esta: ¿Es posible vender SIN un certificado energético? Te daremos las respuestas aquí. Para vender un piso, casa e incluso otros inmuebles es necesario tener el Certificado de Eficiencia Energética sino es muy posible que la compra-venta se frene. Esto es obligatorio disponer del certificado energético para poder vender un inmueble desde el año 2013 en toda España y, de hecho, la normativa actual de certificación energética, Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se establece que es preciso mostrar la etiqueta de eficiencia energética para cualquier promoción inmobiliaria.   ¿Se puede vender un inmueble SIN un Certificado Energético? La respuesta parece que es, obviamente, NO, la Ley es muy clara en este sentido. El Certificado de Eficiencia Energética es un requisito que no se puede ignorar al momento de la venta. Es un derecho del cliente (posible comprador) conocer la calificación energética. Es decir, el futuro comprador tiene el derecho de conocer la letra energética asignada al inmueble (siendo ‘A’, la más eficiente y ‘G’ la más ineficiente) para poder comparar con otros inmuebles de la zona. Sin el certificado de eficiencia energética el futuro comprador no podría comparar. Por ello, el propietario está en la obligación de mostrarlo. Con el certificado de eficiencia energética de un inmueble se puede estimar el consumo energético mínimo requerido de un inmueble en condiciones normales de funcionamiento y estimar así cuánto dinero cuesta, al año, la energía que consume un inmueble determinado. Aún con todo es importante señalar que existen algunas excepciones y solo en estos casos no es necesario contar con el certificado energético. ¿Cuándo NO es obligatorio tener el Certificado Energético para vender? [...]

Certificado Energético Urgente y en 24h. ¿Es posible?

Ha llegado el momento de vender o alquilar tu vivienda, piso o local y ahora que tienes el cliente necesitas un Certificado Energético Urgente ¿Qué debes hacer? Lo normal sería que cada propietario realice este trámite mucho antes de colocar su propiedad en el mercado. De hecho, es obligatorio informar la calificación energética en las ofertas inmobiliarias. Pero vamos a ser claros, a todos nos ha pasado más de una vez que dejamos en el olvido un trámite importante y toca correr para poder solventar la situación. Certificado Energético Urgente ¿Es posible? Sí, es posible conseguir el certificado energético urgente. Se puede obtener dicho certificado con mayor celeridad de lo normal. Algunos certificadores energéticos pueden otorgar dicho informe en un plazo de tiempo récord de 24  horas. Todo dependerá de la disponibilidad de cada arquitecto o ingeniero en el momento de la solicitud y, por su puesto, de la complejidad del caso porque no es lo mismo evaluar un piso de 60 m2 que una edificación de 2.000 m2. Lo que debes saber: ¡no todo es color rosa! Hay que registrar obligatoriamente el Certificado de Eficiencia Energética para que tenga validez legal  de acuerdo con el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. Aún cuando el profesional pueda cumplir el deseo de la rapidez o celeridad es posible que la traba esté en el organismo responsable dentro de tu Comunidad Autónoma ya que este informe, como ya hemos comentado, debe estar, obligatoriamente, registrado ante la autoridad competente y no basta solo con la rúbrica del Certificador Energético. El plazo de registro va depender de cada Comunidad Autónoma. En algunos casos es cuestión de un par de días, pero en otros puede tardar [...]

¿Cómo puedo denunciar la falta de certificado energético?

Poseer el Certificado Energético es una obligación para el propietario y un derecho para los arrendatarios o posibles compradores. Sin embargo, bien sea por desconocimiento, desinterés o incluso malicia del propietario todavía existen inmuebles que se publican para la venta o el alquiler sin mostrar la etiqueta de eficiencia energética.   ¿Se puede denunciar la falta de certificado energético? La respuesta es un claro SÍ, desde la publicación del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se estableció la obligatoriedad de poseer este documento para alquilar o vender un inmueble. Pero no solo resulta obligatorio en el momento de firmar el contrato sino que resulta obligatorio mostrar el certificado energético incluso al promocionar o publicitar un inmueble y esta exigencia se reforzó con el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. En el caso de los arrendamientos el propietario está en la obligación de dotar de una copia del certificado energético a los inquilinos y, en general, en todo tipo de promoción inmobiliaria el consumidor está en su derecho de conocer la letra de calificación energética asignada al inmueble. Las multas a las que puede estar sujeto el propietario Lo propietarios de los inmuebles pueden caer en infracciones al no proporcionar esta información e incluso deben mostrar las recomendaciones de uso. Recae sobre éste la responsabilidad del trámite y consignación de copia del documento a la hora de vender o alquilar, no siendo válido justificar que está en trámite y menos presentar un certificado caducado. Tipo de sanciones Las sanciones relacionadas con irregularidades en torno a este tema pueden variar desde los 300 euros hasta 6.000 euros, dependiendo de la falta cometida. Se puede clasificar en 4 tipos que varían desde las faltas [...]

¿Quién hace el certificado de eficiencia energética?

Considerando la importancia que reviste este documento en la actualidad es fundamental responder a esta pregunta: ¿Quién hace el certificado de eficiencia energética? Hay que tener en cuenta que no es un trabajo destinado a cualquier persona solo por tener ciertos conocimientos en la materia sino que debe poseer un perfil específico. Y, de hecho, debes tener en cuenta que ante situaciones de negligencia en la elaboración del Certificado de Eficiencia Energética las consecuencias puede recaer sobre el propietario. Si el certificador energético no es competente en sus funciones los errores u omisiones pueden generar sanciones que tendrá que pagar el propietario.   Técnicos Competentes para el Certificado de eficiencia energética Según lo establecido en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se consideran como técnicos competentes para realizar el Certificado de Eficiencia Energética a los profesionales o técnicos bajo la siguiente condición: “…Que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de cualquiera de los proyectos de edificación o para la dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación” Conforme a las disposiciones de en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética. A su vez también se consideran competentes a… “Quienes posean alguna titulación universitaria que cuente con la habilitación para el ejercicio de las profesiones reguladas descritas en el artículo 8 del Real Decreto 822/2021, de 28 de septiembre” Listado de técnicos competentes De manera no exhaustiva los técnicos competentes para realizar el certificado de eficiencia energética en los inmuebles son los siguientes: Arquitectos Arquitectos técnicos o aparejadores Ingeniero Aeronáutico Ingeniero Agrónomo Ingeniero de Caminos, Canales y [...]

Riesgos de alquilar o vender SIN el certificado energético

Desde la aparición del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se estableció la necesidad de disponer del certificado de eficiencia energética o certificado energético para comprar o vender inmuebles. Por lo tanto, desde entonces, si se quiere poner a la venta o en alquiler inmuebles, se debe poseer dicho certificado registrado y a disposición del posible comprador o arrendador. Pero a pesar de ello, todavía hay viviendas, oficinas o locales que se ofertan libremente en distintos medios sin contar con la referida certificación energética ¿Por qué? Te ayudaremos a descubrir las razones… Caso omiso al Certificado de Eficiencia Energética Aún cuando en posteriores iniciativas legislativas, como el más reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se refuerza y se regula la importancia de este trámite, son muchos los propietarios y compradores que hacen caso omiso. Las razones para que esto ocurra pueden ser muy variadas. Entre otras, podrían ser: Liberarse de trámites adicionales. Evitar gastos inherentes a la venta/alquiler. Evasión de la Ley. Pero, posiblemente, una las razones de mayor peso es el desconocimiento sobre el tema, su utilidad y las regulaciones que pesan con respecto al certificado de eficiencia energética. Concepto de Certificado de Eficiencia Energética El certificado de eficiencia energética es un documento suscrito por un técnico competente como resultado del proceso de certificación que contiene información sobre la calificación energética, las características energéticas y las recomendaciones de posibles intervenciones para la mejora de la eficiencia energética de un determinado inmueble o parte el mismo. El certificado de eficiencia energética puede ser de proyecto, de obra terminada o edificio existente. Calificación, Certificación y Certificado Energético ¿Es lo mismo? Aunque son conceptos relacionados, es preciso [...]

Inmobiliarias obligadas a mostrar el certificado energético

La obligación de mostrar el certificado energético por parte de las agencias inmobiliarias es un tema que, hasta ahora, no se había tomado muy en serio. Pero, el reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, plantea cambios y ahora no es tan fácil ignorar este requisito fundamental. El incumplimiento comporta multas. Aquí te explicaremos las razones por la que ahora las inmobiliarias en España no podrán librarse de informar la calificación energética de los inmuebles. ¿Por qué algunas agencias inmobiliarias no mostraban el certificado energético? Entre las diferentes tareas de una agencia inmobiliaria se encuentra la intermediación entre propietarios de inmuebles y futuros compradores o inquilinos. Su trabajo es fundamental para facilitar y asesorar en la compraventa. En cuanto al certificado energético, a pesar que las agencias inmobiliarias solicitaban el documento a los propietarios, éstos preferían esperar hasta el final para cumplir con el requisito. Es decir, solo realizaban el trámite al tener un comprador o arrendatario seguro y así evitaban desembolsar dinero sin la certeza de concretar la operación.   Certificado energético obligatorio, pero no prioritario. Disponer la etiqueta de eficiencia energética de los inmuebles colocados en venta o alquiler es obligatorio desde la aparición del ya derogado Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En este Real Decreto ya se establecía que se debe disponer del certificado de eficiencia energética en los inmuebles existentes en condición de alquiler o venta y no únicamente en los de nueva construcción. La finalidad de ésto es que el posible comprador o arrendatario fuera consciente del consumo energético del inmueble antes de tomar la decisión de alquilarlo o comprarlo. Sin embargo, hasta ahora, la eficiencia energética no era un factor decisivo [...]

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