Inmobiliarias obligadas a mostrar el certificado energético

La obligación de mostrar el certificado energético por parte de las agencias inmobiliarias es un tema que, hasta ahora, no se había tomado muy en serio. Pero, el reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, plantea cambios y ahora no es tan fácil ignorar este requisito fundamental. El incumplimiento comporta multas. Aquí te explicaremos las razones por la que ahora las inmobiliarias en España no podrán librarse de informar la calificación energética de los inmuebles. ¿Por qué algunas agencias inmobiliarias no mostraban el certificado energético? Entre las diferentes tareas de una agencia inmobiliaria se encuentra la intermediación entre propietarios de inmuebles y futuros compradores o inquilinos. Su trabajo es fundamental para facilitar y asesorar en la compraventa. En cuanto al certificado energético, a pesar que las agencias inmobiliarias solicitaban el documento a los propietarios, éstos preferían esperar hasta el final para cumplir con el requisito. Es decir, solo realizaban el trámite al tener un comprador o arrendatario seguro y así evitaban desembolsar dinero sin la certeza de concretar la operación.   Certificado energético obligatorio, pero no prioritario. Disponer la etiqueta de eficiencia energética de los inmuebles colocados en venta o alquiler es obligatorio desde la aparición del ya derogado Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En este Real Decreto ya se establecía que se debe disponer del certificado de eficiencia energética en los inmuebles existentes en condición de alquiler o venta y no únicamente en los de nueva construcción. La finalidad de ésto es que el posible comprador o arrendatario fuera consciente del consumo energético del inmueble antes de tomar la decisión de alquilarlo o comprarlo. Sin embargo, hasta ahora, la eficiencia energética no era un factor decisivo [...]

Cómo pagar menos renta (IRPF) con el certificado energético?

El próximo 6 de abril de 2022 comienza la presentación de declaraciones de Renta del año 2021 y, como cada año, toca rendir cuentas con la Agencia Tributaria (AEAT). Independientemente de que el resultado de la declaración de la renta sea a ingresar o a devolver, la AEAT te da la opción, hasta 31/12/2022, de aplicarte una deducción en el IRPF por mejoras en la eficiencia energética de tu inmueble. En pocas palabras, el Estado te paga parte de las obras por querer mejorar el consumo energético de tu inmueble. Es decir, si consigues que tu inmueble consuma menos energía, el Estado te premia con una deducción. ¿Por qué me ayudan con las obras de mejora de eficiencia energética? Lo estamos viviendo. El precio de la energía está por las nubes. Cada vez cuesta más conseguir recursos energéticos y la Unión Europea es consciente del problema que está paralizando la economía. Además, los europeos somos dependientes energéticamente de otros países. El objetivo, por parte de la Unión Europea, está claro: hay que reducir la demanda de energía. Si conseguimos reducir el consumo energético de la Unión Europea conseguiremos reducir la demanda de energía y, si conseguimos reducir la demanda de energía, también conseguiremos influir en el precio de la energía a nivel mundial. Todavía hay mucho camino por recorrer pero hay que empezar ya por cambiar el modelo energético de la Unión Europea y fomentar la transición energética hacia un modelo que, por ejemplo, fomente las energías renovables (solar, eólica, hidráulica...). No obstante, antes de empezar, debemos analizar quién es responsable del consumo energético a nivel europeo y si quién consume esa energía lo hace de la forma más eficiente posible. El hecho es que las [...]

Deducción renta (IRPF) por mejorar la eficiencia energética

¿Te estás planteando realizar obras en casa para mejorar la eficiencia energética de tu inmueble y pagar menos en concepto de consumo energético de tu hogar? ¿Sabías que puedes acogerte a la deducción sobre la renta (IRPF) por mejorar la eficiencia energética de tu inmueble? ¿Sabes de qué se trata? Desde la Unión Europea y, por supuesto, desde España, quieren que tu hogar consuma menos energía porque, a parte de contaminar menos, resulta muy caro comprar la energía del exterior. La Unión Europea es dependiente energéticamente y fomenta políticas fiscales que ayuden a reducir la demanda energética. Si consiguen reducir la demanda energética, influirán también sobre el precio de la energía. La deducción por obras de mejora de la eficiencia energética de viviendas es una de las políticas fiscales introducidas en España y aplicables desde octubre de 2021. En este artículo te explicaremos en qué consiste la deducción, cómo pedirla, tipos de deducción y otras consideraciones para aplicar la deducción y para quién es aplicable.   ¿Por qué nace la deducción sobre la renta (IRPF) para mejorar la eficiencia energética? Nuestro país se enfrenta a un gran reto si espera cumplir con las metas previstas en función de las exigencias que establece la Unión Europea con respecto a la reducción de gasto energético. De hecho, nuestra situación es más complicada que la gran mayoría de los países que forman parte del espacio económico europeo dado que en España: El 50% de los edificios residenciales se construyeron antes de 1980 cuando apenas entró en vigor la primera normativa reguladora de las condiciones térmicas de los edificios. Un poco más del 80 % de los edificios existentes se sitúa en [...]

¿Cómo puedo pedir el certificado energético?

Si necesitas alquilar o vender un inmueble necesitarás pedir el certificado energético obligatoriamente. Lo necesitarás incluso para poder anunciar una vivienda, una oficina o un local en los portales inmobiliarios. A partir de la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se refuerza aún más la exigencia del certificado de eficiencia energética añadiendo nuevos supuestos en los que también se require el certificado de eficiencia energética. De no disponer del certificado energético, como propietario, puedes cometer infracciones y ser sancionado con multas que van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros, así que será mejor evitarlas. Pero, ¿Qué debes saber para pedir el certificado energético? El propietario es quien asume la factura del certificador energético El coste del certificado de eficiencia energética lo asume el propietario porque es un requisito previo para poder vender o alquilar un inmueble. El futuro comprador o arrendatario necesitan saber cuánto consume energéticamente un inmueble que se anuncia para la venta o el alquiler y el propietario tiene la obligación de informar sobre calificación energética del inmueble. No obstante, para la tranquilidad del propietario, no representan gastos excesivos y siempre serán mucho más razonables que tener que pagar una onerosa multa. El certificador energético tiene la obligación de visitar “in situ” el inmueble El propietario deberá permitir el acceso al inmueble al certificador energético para que pueda realizar la toma de datos. La razón es sencilla: el técnico necesita saber, entre otros, de la tipología de ventanas, cerramientos, sistema de calefacción/refrigeración, dimensiones del inmueble, calidad de los materiales constructivos…etc. para poder emitir el correspondiente certificado de eficiencia energética. Cuantos más elementos tome en consideración el certificador energético, más ajustada será la calificación [...]

¿Qué es un Agente Rehabilitador o Agente de Rehabilitación?

El agente rehabilitador en España constituye una pieza clave para lograr los objetivos propuestos por las Directivas Europeas de eficiencia energética para los años venideros. Desde la Unión Europea hay un objetivo claro: reducir las emisiones de CO2 en el medioambiente reduciendo el consumo energético de los inmuebles de la eurozona y fomentando así el ahorro económico de los europeos. Para ello, la Unión Europea pone a disposición de los estados miembros los Fondos Europeos Next Generation de los que 3.400 millones de euros se destinarán directamente a la rehabilitación de viviendas. Pero, ¿quién se encargará de activar la demanda de rehabilitación de viviendas? Aquí aparece la figura del agente de rehabilitación o agente rehabilitador. ¿Qué es un agente rehabilitador?, ¿Cuál es su objetivo? Y ¿Por qué es tan importante su actuación?, te lo explicaremos en detalle.     Agente Rehabilitador o Agente de Rehabilitación. ¿Qué es? La figura del agente rehabilitador, agente de rehabilitación o rehabilitador energético está referida al profesional de confianza que lleva a cabo toda la gestión integral de rehabilitación incluida la gestión y tramitación de las ayudas públicas de rehabilitación de viviendas. Puede tratarse de una persona física o jurídica, pública o privada, facultada para impulsar, gestionar, coordinar una rehabilitación y percibir las ayudas públicas para la rehabilitación de viviendas. En definitiva, puede tratarse de una empresa de servicios energéticos, arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, empresa de la construcción o un gestor que se encargue de la gestión integral de la rehabilitación de la vivienda. ¿Cuál es el objetivo de contar con un agente rehabilitador? El objetivo de contar con un agente rehabilitador es, principalmente, centralizar en una sola persona, física o jurídica, [...]

Cómo ser certificador energético. Pasos y Requisitos

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que ha tomado fuerza desde junio de 2013, cuando entró en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. Desde entonces, cualquier inmueble que se quiera vender o alquilar necesita del certificado energético para informar al futuro inquilino o propietario de cuánto consume energéticamente ese inmueble. Desde Europa, y desde poder ejecutivo español, tienen clara la importancia de este documento. Por ello, en junio de 2021, publicaron una nueva normativa de certificación energética para fortalecer la calidad del certificado de eficiencia energética mediante la publicación del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. La sostenibilidad y la eficiencia energética están de moda. Cada vez más ciudadanos son conscientes de la importancia de la certificación energética de edificios. La gente necesita conocer cuánto consumen energéticamente sus inmuebles y saber cuánto contaminan para poder tomar acciones al respecto. El certificador energético nace para dar solución a este aspecto y resulta una figura fundamental en la transición energética que se está dando en Europa. Gracias a él, los ciudadanos podrán saber cuánto consume energéticamente un inmueble y qué mejoras podrían aplicar para reducir su huella de carbono en el planeta y obtener también un ahorro económico. ¿Qué es un Certificador energético? Un certificador energético es un profesional habilitado (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) para realizar certificados de eficiencia energética de acuerdo con lo que establece el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. El certificador energético es competente para evaluar todos los parámetros, internos y externos, que puedan afectar la demanda energética de un inmueble, en condiciones normales de ocupación, teniendo en cuenta los sistemas de [...]

Guía de los mejores aislamientos térmicos y acústicos

Mantener un ambiente confortable dentro de tu vivienda solo es posible si instalas los mejores aislamientos térmicos y acústicos pero el gran dilema es: ¿Cómo elegirlos? Tener una casa con un buen diseño y bien distribuida puede que no sea suficiente para tu comodidad pues existen otros elementos que inciden en el confort. Entre ellos, la correcta regulación de la temperatura y el control de los ruidos externos que, verdaderamente, pueden convertirse en una pesadilla cuando se intenta descansar en casa. Por esta razón desde CertificadodeEficienciaEnergetica.com te dejaremos esta guía para que puedas conocer todo al respecto de los aislamientos térmicos y acústicos.   Consideraciones previas sobre los aislamientos térmicos y acústicos 35% del gasto energético es culpa de un mal aislamiento térmico Además de ser un tema de confortabilidad, no contar con un adecuado aislamiento térmico en tu vivienda puede estar generando un consumo energético innecesario. Se estima que se puede reducir el gasto en la factura de la luz entre un 30%-35% si logras, a través del aislamiento térmico, reducir las pérdidas de frío y/o calor en el interior de la vivienda. De este modo, puedes mejorar el rendimiento de los equipos de climatización bien sea refrigeración o calefacción dependiendo de la época del año o la zona en que te encuentres. Aislamiento acústico una gran necesidad para tu salud Dentro de nuestra vivienda podemos estar expuestos a una serie de ruidos como el sonido de los robots de cocina, la lavadora, la TV, la radio y demás equipos electrónicos. Sin embargo, controlarlos depende de nosotros y de nuestros hábitos pero ¿Cómo controlar el ruido exterior si no depende de ti? El tráfico de la ciudad, las bocinas e incluso el [...]

Materiales más utilizados para la rehabilitación energética

Si tienes pensado realizar mejoras en tu vivienda u otra edificación, te conviene saber ¿Qué es la rehabilitación energética? y ¿Cuáles son los materiales más utilizados para este fin? Hace algunos años atrás cuando se hablaba de “rehabilitar una edificación” normalmente las reformas se enfocaban en corregir los errores u obtener resultados en cuanto a estética y confort. Pero, en la actualidad, es imprescindible que también se incluya, en cualquier proyecto de rehabilitación, la “eficiencia energética” para estar en consonancia con las necesidades de ahorro energético de España y el mundo.   ¿Qué es la rehabilitación energética? La rehabilitación energética es el conjunto de actuaciones que se pueden realizar en un inmueble para mejorar su eficiencia energética y, en definitiva, reducir el consumo energético necesario que necesita el inmueble en condiciones normales de funcionamiento. Consecuentemente, la rehabilitación de una edificación conlleva realizar una serie de actuaciones -en fachadas, cubiertas, suelos o instalaciones- con la finalidad de mejorar la eficiencia energética y que pueden implicar también mejoras, entre otras, en la habitabilidad, la seguridad o accesibilidad del inmueble. En resumen, cuando se habla de “rehabilitación energética” esto implica todas las actuaciones dirigidas a mejorar la eficiencia energética y a disminuir el consumo energético de una edificación. Cinco razones para realizar la rehabilitación energética Obviamente, la razón principal que motiva a la realización de este tipo de rehabilitaciones energéticas es la necesidad de reducir la emisión de CO2 al ambiente. Y de este modo evitar más daños al planeta de los causados hasta la fecha gracias al consumo irracional de energías provenientes de fuentes no renovables. Pero además de ello, existen 5 razones que complementan la importancia de realizar una rehabilitación energética en cualquier edificación: [...]

Reformas claves para conseguir una casa más eficiente

Si tu vivienda tiene un Certificado de Eficiencia Energética con calificación E o G debes tener en cuenta que existen Reformas claves para conseguir una casa más eficiente. Descubre aquí ¿Qué es una casa eficiente? y además te revelaremos qué tienes que hacer para elevar tu calificación energética a los niveles A o B. Una casa más eficiente se traduce en menos CO2 al ambiente ¡El confort tiene un coste!, llegar a tu vivienda en verano y disfrutar del aire acondicionado para refrescarte o tener un ambiente interior cálido en invierno nos hace la vida más fácil. Sin embargo, tenemos que pagar un alto precio en facturación energética especialmente si vives en una casa poco sustentable. Y la peor parte se la lleva el planeta. Son toneladas de CO2 que se liberan en España debido a que, prácticamente el 80%, de las viviendas no son eficientes y mantienen una baja calificación energética. Lo que quiere decir que tener una vida confortable no solo repercute en nuestros bolsillos, sino que también tiene un considerable impacto negativo en el medio ambiente. ¿Por qué mejorar tu calificación energética? Hacer algunas reformas en tu vivienda te permitirá alcanzar una mejor calificación energética y esto trae muchas ventajas: Disminuyes el gasto mensual por facturación eléctrica. Reduces la huella de carbono en el planeta. Tendrás la posibilidad de vender más rápido tu inmueble e incluso tiende a revalorizarse. No olvides que, en la actualidad, las personas se preocupan cada vez más por la sustentabilidad y por ello las viviendas con clasificación energética A o B son más apetecibles a los posibles compradores. Características básicas de una casa eficiente Una vivienda eficiente es aquella que emplea de manera consciente y [...]

crossCert: los nuevos certificados energéticos

Existe una importante meta que cumplir para el 2050 a través de la transición energética y no es otra que reducir la emisión de gases que producen el efecto invernadero. Y la Comisión Europea no quiere dejar que se escape ningún aspecto que pueda retrasar su cumplimiento. Es así que nace crossCert. Un proyecto que plantea una nueva generación de Certificados de Eficiencia Energética (CEE), si aún no sabes ¿Qué es crossCert?, sus objetivos y detalles, ¡descúbrelos aquí! ¿Qué es crossCert? ‘Cross Assessment of Energy Certificates in Europe’ (crossCert) es un proyecto que evaluará los certificados de eficiencia energética emitidos en los diferentes países de la Unión Europea y analizará las pautas o recomendaciones generadas con el objetivo de crear una nueva generación de certificados de eficiencia energética que: sean de mayor precisión y más útiles para la ciudadanía. ¡qué sirvan! ¡qué aporten valor! tengan un diseño centrado en las personas y en una experiencia satisfactoria por parte de éstas. ¿de qué sirve tener un documento que poca gente sabe interpretar? Claridad y facilidad de interpretación del certificado de eficiencia energética. Que toda persona pueda leer y entender el documento. ¡hagámoslo fácil! sean homogéneos en toda Europa. ¡todos vamos a una! Europa es dependiente energéticamente del exterior. Reduzcamos nuestro consumo energético y nuestra dependencia energética mejorando la herramienta clave para medir el consumo energético de los edificios: el certificado de eficiencia energética. Los involucrados en el proyecto… Esta revisión involucra la evaluación de 140 edificaciones en 10 países miembros de la Unión Europea y cuenta con la participación de 12 socios quienes estarán a cargo de cumplir esta misión. Por España la representación para este proyecto estará a cargo de [...]

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