¿Es posible vender SIN un certificado energético?

Una duda recurrente que surge en la compra/venta de inmuebles es esta: ¿Es posible vender SIN un certificado energético? Te daremos las respuestas aquí. Para vender un piso, casa e incluso otros inmuebles es necesario tener el Certificado de Eficiencia Energética sino es muy posible que la compra-venta se frene. Esto es obligatorio disponer del certificado energético para poder vender un inmueble desde el año 2013 en toda España y, de hecho, la normativa actual de certificación energética, Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se establece que es preciso mostrar la etiqueta de eficiencia energética para cualquier promoción inmobiliaria.   ¿Se puede vender un inmueble SIN un Certificado Energético? La respuesta parece que es, obviamente, NO, la Ley es muy clara en este sentido. El Certificado de Eficiencia Energética es un requisito que no se puede ignorar al momento de la venta. Es un derecho del cliente (posible comprador) conocer la calificación energética. Es decir, el futuro comprador tiene el derecho de conocer la letra energética asignada al inmueble (siendo ‘A’, la más eficiente y ‘G’ la más ineficiente) para poder comparar con otros inmuebles de la zona. Sin el certificado de eficiencia energética el futuro comprador no podría comparar. Por ello, el propietario está en la obligación de mostrarlo. Con el certificado de eficiencia energética de un inmueble se puede estimar el consumo energético mínimo requerido de un inmueble en condiciones normales de funcionamiento y estimar así cuánto dinero cuesta, al año, la energía que consume un inmueble determinado. Aún con todo es importante señalar que existen algunas excepciones y solo en estos casos no es necesario contar con el certificado energético. ¿Cuándo NO es obligatorio tener el Certificado Energético para vender? [...]

Certificado Energético Urgente y en 24h. ¿Es posible?

Ha llegado el momento de vender o alquilar tu vivienda, piso o local y ahora que tienes el cliente necesitas un Certificado Energético Urgente ¿Qué debes hacer? Lo normal sería que cada propietario realice este trámite mucho antes de colocar su propiedad en el mercado. De hecho, es obligatorio informar la calificación energética en las ofertas inmobiliarias. Pero vamos a ser claros, a todos nos ha pasado más de una vez que dejamos en el olvido un trámite importante y toca correr para poder solventar la situación. Certificado Energético Urgente ¿Es posible? Sí, es posible conseguir el certificado energético urgente. Se puede obtener dicho certificado con mayor celeridad de lo normal. Algunos certificadores energéticos pueden otorgar dicho informe en un plazo de tiempo récord de 24  horas. Todo dependerá de la disponibilidad de cada arquitecto o ingeniero en el momento de la solicitud y, por su puesto, de la complejidad del caso porque no es lo mismo evaluar un piso de 60 m2 que una edificación de 2.000 m2. Lo que debes saber: ¡no todo es color rosa! Hay que registrar obligatoriamente el Certificado de Eficiencia Energética para que tenga validez legal  de acuerdo con el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. Aún cuando el profesional pueda cumplir el deseo de la rapidez o celeridad es posible que la traba esté en el organismo responsable dentro de tu Comunidad Autónoma ya que este informe, como ya hemos comentado, debe estar, obligatoriamente, registrado ante la autoridad competente y no basta solo con la rúbrica del Certificador Energético. El plazo de registro va depender de cada Comunidad Autónoma. En algunos casos es cuestión de un par de días, pero en otros puede tardar [...]

España fomenta e impulsa el autoconsumo de energía

España es uno de los pocos países privilegiados de Europa que goza de gran cantidad de horas de sol durante el año y es por ello que se impulsa el autoconsumo. Durante mucho tiempo todo este potencial había sido desperdiciado pero, en la actualidad, hay una mayor conciencia del tema. Tan solo en el 2021 se instalaron sistemas de autoconsumo que generan más de 1.200 megavatios lo que se traduce en un crecimiento mayor del 100% si se compara con el año previo.   ¿Porque España impulsa el autoconsumo? Aunque estas cifras resultan muy positivas el autoconsumo a nivel residencial todavía no alcanza ni el 3% del mercado, es decir su avance ha sido muy tímido. Elevar este nivel de participación es un desafío y será necesario promover y facilitar el autoconsumo residencial tanto a nivel individual como compartido. Es por esta razón que el MITECO (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico), a través del IDAE, creó la Guía de orientaciones a los municipios para el fomento del autoconsumo. En dicho manual se realizan propuestas para simplificar los procesos relacionados con las instalaciones de autoconsumo y promover la adaptación de la normativa municipal por parte de los Ayuntamientos. El objetivo de la Unión Europea La Unión Europea estima que para el año 2050 se pueda alcanzar la neutralidad climática. De hecho, el Consejo Europeo fijó un objetivo bastante ambicioso: Disminuir las emisiones de gases contaminantes en la región europea en un 55% para el año 2030 y para lograrlo es imprescindible fomentar el autoconsumo energético. Para ello se debe promover una generación distribuida de autoconsumo para conseguir una mayor independencia de los usuarios del sector energético tradicional. España, por su parte, [...]

Paneles solares sin obras y para balcones o toldos

¿Conoces las nuevas tecnologías que permiten a los propietarios de pisos autogenerar su energía?: Hablamos de los “paneles solares sin obras para balcones y toldos”. Con este artículo que ha preparado el equipo de CertificadodeEficienciaEnergetica.com para ti podrás descubrir ¿Qué y cómo son estos paneles solares? Quienes viven en edificaciones unifamiliares no tienen mayores problemas para la instalación de los paneles fotovoltaicos y así aprovechar el sol en la producción de energía. Pero quienes viven en edificios multifamiliares, a menos que todo el conjunto se ponga de acuerdo en la instalación de las placas solares, no tenían, hasta ahora, ninguna otra opción. Lo que resulta bastante frustrante dada la crisis energética actual y la necesidad de ceñirse a las políticas de ahorro energético fijadas por la Directiva Europea.   ¿Qué son los paneles solares sin obras para balcones o toldos? Los paneles solares sin obras para balcones o toldos son una gran solución considerando que España es el segundo país de la unión europea que tiene mayor cantidad población viviendo en pisos. Alrededor de 65% de las personas viven en edificaciones multifamiliares, siendo esta una cifra bastante significativa que conlleva a limitar el aprovechamiento de la energía solar. Pensando en esto, unos emprendedores se idearon unos paneles ligeros fotovoltaicos que, sin necesidad de realizar obras adicionales, pueden ser instalados en balcones, terrazas o toldos. ¿Cómo funcionan estos paneles solares flexibles? No se requiere si quiera de taladros para su colocación, ni ningún tipo de instalación especial para ponerlos a funcionar. Convirtiéndose en una alternativa ideal, no solo para los dueños de pisos sino también para quienes viven en condición de alquiler y están limitados a realizar reformas. Solo basta con conectar el cable a [...]

Trucos para bajar la temperatura de tu casa en verano

Sobrevive al verano en casa sin que el calor te robe el aliento porque el equipo de CertificadodeEficienciaEnergetica.com te dejará los mejores “Trucos para bajar la temperatura de tu casa en verano" La llegada de la época veraniega es, para algunos, un sinónimo de playa y piscina pero, lamentablemente, no todos pueden sobrellevar la temporada de calor en estos espacios de relajación. Quienes continúan con su rutina diaria se ven afectados por las altas temperaturas y la casa puede convertirse en un horno a menos que tengas los aires acondicionados encendidos todo el tiempo. Sin embargo, estos artefactos elevan notablemente el consumo energético y si piensas en la factura de electricidad que te llegará ya es motivo suficiente para mortificarse. Por esta razón te dejaremos algunos tips para que puedas sobrellevar esta época sin que el calor te afecte demasiado y, lo que es más importante, sin tener que dejar encendidos los aires acondicionados constantemente.   Bajar la temperatura de tu casa en verano sin tantos gastos En época de invierno la calefacción y la iluminación se llevan la mayor parte del consumo energético de los hogares y, por ello, los gastos de disparan. De hecho, las viviendas unifamiliares suelen duplicar el gasto de energía. Por este motivo muchos propietarios añoran que el sol caliente un poco más. Sin embargo, al entrar el verano empiezan nuevas demandas y es el calor el que empieza hacer estragos sobre nuestra comodidad. Las temperaturas elevadas nos incitan a tener el aire acondicionado encendido a toda hora pero no tardamos en pagar los costes de esta acción. Y es absolutamente necesario pensar en alternativas que nos permitan tener nuestras viviendas más frescas sin depender [...]

¿Cómo puedo denunciar la falta de certificado energético?

Poseer el Certificado Energético es una obligación para el propietario y un derecho para los arrendatarios o posibles compradores. Sin embargo, bien sea por desconocimiento, desinterés o incluso malicia del propietario todavía existen inmuebles que se publican para la venta o el alquiler sin mostrar la etiqueta de eficiencia energética.   ¿Se puede denunciar la falta de certificado energético? La respuesta es un claro SÍ, desde la publicación del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se estableció la obligatoriedad de poseer este documento para alquilar o vender un inmueble. Pero no solo resulta obligatorio en el momento de firmar el contrato sino que resulta obligatorio mostrar el certificado energético incluso al promocionar o publicitar un inmueble y esta exigencia se reforzó con el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. En el caso de los arrendamientos el propietario está en la obligación de dotar de una copia del certificado energético a los inquilinos y, en general, en todo tipo de promoción inmobiliaria el consumidor está en su derecho de conocer la letra de calificación energética asignada al inmueble. Las multas a las que puede estar sujeto el propietario Lo propietarios de los inmuebles pueden caer en infracciones al no proporcionar esta información e incluso deben mostrar las recomendaciones de uso. Recae sobre éste la responsabilidad del trámite y consignación de copia del documento a la hora de vender o alquilar, no siendo válido justificar que está en trámite y menos presentar un certificado caducado. Tipo de sanciones Las sanciones relacionadas con irregularidades en torno a este tema pueden variar desde los 300 euros hasta 6.000 euros, dependiendo de la falta cometida. Se puede clasificar en 4 tipos que varían desde las faltas [...]

¿Quién hace el certificado de eficiencia energética?

Considerando la importancia que reviste este documento en la actualidad es fundamental responder a esta pregunta: ¿Quién hace el certificado de eficiencia energética? Hay que tener en cuenta que no es un trabajo destinado a cualquier persona solo por tener ciertos conocimientos en la materia sino que debe poseer un perfil específico. Y, de hecho, debes tener en cuenta que ante situaciones de negligencia en la elaboración del Certificado de Eficiencia Energética las consecuencias puede recaer sobre el propietario. Si el certificador energético no es competente en sus funciones los errores u omisiones pueden generar sanciones que tendrá que pagar el propietario.   Técnicos Competentes para el Certificado de eficiencia energética Según lo establecido en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se consideran como técnicos competentes para realizar el Certificado de Eficiencia Energética a los profesionales o técnicos bajo la siguiente condición: “…Que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de cualquiera de los proyectos de edificación o para la dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación” Conforme a las disposiciones de en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética. A su vez también se consideran competentes a… “Quienes posean alguna titulación universitaria que cuente con la habilitación para el ejercicio de las profesiones reguladas descritas en el artículo 8 del Real Decreto 822/2021, de 28 de septiembre” Listado de técnicos competentes De manera no exhaustiva los técnicos competentes para realizar el certificado de eficiencia energética en los inmuebles son los siguientes: Arquitectos Arquitectos técnicos o aparejadores Ingeniero Aeronáutico Ingeniero Agrónomo Ingeniero de Caminos, Canales y [...]

Riesgos de alquilar o vender SIN el certificado energético

Desde la aparición del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se estableció la necesidad de disponer del certificado de eficiencia energética o certificado energético para comprar o vender inmuebles. Por lo tanto, desde entonces, si se quiere poner a la venta o en alquiler inmuebles, se debe poseer dicho certificado registrado y a disposición del posible comprador o arrendador. Pero a pesar de ello, todavía hay viviendas, oficinas o locales que se ofertan libremente en distintos medios sin contar con la referida certificación energética ¿Por qué? Te ayudaremos a descubrir las razones… Caso omiso al Certificado de Eficiencia Energética Aún cuando en posteriores iniciativas legislativas, como el más reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se refuerza y se regula la importancia de este trámite, son muchos los propietarios y compradores que hacen caso omiso. Las razones para que esto ocurra pueden ser muy variadas. Entre otras, podrían ser: Liberarse de trámites adicionales. Evitar gastos inherentes a la venta/alquiler. Evasión de la Ley. Pero, posiblemente, una las razones de mayor peso es el desconocimiento sobre el tema, su utilidad y las regulaciones que pesan con respecto al certificado de eficiencia energética. Concepto de Certificado de Eficiencia Energética El certificado de eficiencia energética es un documento suscrito por un técnico competente como resultado del proceso de certificación que contiene información sobre la calificación energética, las características energéticas y las recomendaciones de posibles intervenciones para la mejora de la eficiencia energética de un determinado inmueble o parte el mismo. El certificado de eficiencia energética puede ser de proyecto, de obra terminada o edificio existente. Calificación, Certificación y Certificado Energético ¿Es lo mismo? Aunque son conceptos relacionados, es preciso [...]

Inmobiliarias obligadas a mostrar el certificado energético

La obligación de mostrar el certificado energético por parte de las agencias inmobiliarias es un tema que, hasta ahora, no se había tomado muy en serio. Pero, el reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, plantea cambios y ahora no es tan fácil ignorar este requisito fundamental. El incumplimiento comporta multas. Aquí te explicaremos las razones por la que ahora las inmobiliarias en España no podrán librarse de informar la calificación energética de los inmuebles. ¿Por qué algunas agencias inmobiliarias no mostraban el certificado energético? Entre las diferentes tareas de una agencia inmobiliaria se encuentra la intermediación entre propietarios de inmuebles y futuros compradores o inquilinos. Su trabajo es fundamental para facilitar y asesorar en la compraventa. En cuanto al certificado energético, a pesar que las agencias inmobiliarias solicitaban el documento a los propietarios, éstos preferían esperar hasta el final para cumplir con el requisito. Es decir, solo realizaban el trámite al tener un comprador o arrendatario seguro y así evitaban desembolsar dinero sin la certeza de concretar la operación.   Certificado energético obligatorio, pero no prioritario. Disponer la etiqueta de eficiencia energética de los inmuebles colocados en venta o alquiler es obligatorio desde la aparición del ya derogado Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En este Real Decreto ya se establecía que se debe disponer del certificado de eficiencia energética en los inmuebles existentes en condición de alquiler o venta y no únicamente en los de nueva construcción. La finalidad de ésto es que el posible comprador o arrendatario fuera consciente del consumo energético del inmueble antes de tomar la decisión de alquilarlo o comprarlo. Sin embargo, hasta ahora, la eficiencia energética no era un factor decisivo [...]

Cómo pagar menos renta (IRPF) con el certificado energético?

El próximo 6 de abril de 2022 comienza la presentación de declaraciones de Renta del año 2021 y, como cada año, toca rendir cuentas con la Agencia Tributaria (AEAT). Independientemente de que el resultado de la declaración de la renta sea a ingresar o a devolver, la AEAT te da la opción, hasta 31/12/2022, de aplicarte una deducción en el IRPF por mejoras en la eficiencia energética de tu inmueble. En pocas palabras, el Estado te paga parte de las obras por querer mejorar el consumo energético de tu inmueble. Es decir, si consigues que tu inmueble consuma menos energía, el Estado te premia con una deducción. ¿Por qué me ayudan con las obras de mejora de eficiencia energética? Lo estamos viviendo. El precio de la energía está por las nubes. Cada vez cuesta más conseguir recursos energéticos y la Unión Europea es consciente del problema que está paralizando la economía. Además, los europeos somos dependientes energéticamente de otros países. El objetivo, por parte de la Unión Europea, está claro: hay que reducir la demanda de energía. Si conseguimos reducir el consumo energético de la Unión Europea conseguiremos reducir la demanda de energía y, si conseguimos reducir la demanda de energía, también conseguiremos influir en el precio de la energía a nivel mundial. Todavía hay mucho camino por recorrer pero hay que empezar ya por cambiar el modelo energético de la Unión Europea y fomentar la transición energética hacia un modelo que, por ejemplo, fomente las energías renovables (solar, eólica, hidráulica...). No obstante, antes de empezar, debemos analizar quién es responsable del consumo energético a nivel europeo y si quién consume esa energía lo hace de la forma más eficiente posible. El hecho es que las [...]

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