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La eficiencia energética como motor en el mercado inmobiliario

¿De qué hablamos cuando nos referimos al mercado inmobiliario? Este concepto tan aparentemente abstracto está muy cercanamente relacionado con la evolución del certificado energético y en general el proceso de la certificación energética, pero también extiende sus redes y abarca otros procesos sociales y económicos. Toda esta interacción de factores económicos y administrativos da lugar a una interesante configuración financiera que delinea la movilidad de los precios de los bienes inmuebles, la capacidad de compra que tienen los interesados, las ganancias que se generan en este sector y muchos otros resultados. Y el papel de la certificación energética en este proceso, no es para nada reducido, por lo que conviene analizarlo con cierta profundidad. ¿Qué es el mercado inmobiliario? El mercado inmobiliario es todo aquello que incluye transacciones comerciales que atañen a bienes inmuebles: casas, pisos, edificios, locales comerciales, terrenos, etc., ya sea entre propietarios vendedores y compradores o vía un intermediario. La idea central es intercambiar bienes inmuebles contra dinero. El sector o mercado inmobiliario abarca también todas las actividades comerciales y no comerciales que actúan directa o indirectamente sobre los activos inmobiliarios. También forman parte de la esfera del sector inmobiliario la legislación y normas precisas que regulan el mercado. Evidentemente, los intermediarios intervienen frecuentemente en el mercado inmobiliario, y de hecho en la actualidad debido al proceso de interconexión económica y mundialización intensiva, el área ha virado intensivamente hacia el sector financiero e integra actores nacionales e internacionales. También forman parte del sector inmobiliario el conjunto de áreas profesionales cuya actividad se realiza dentro de los límites de las transacciones que hemos descrito. Tampoco hay que dejar de lado que el mercado inmobiliario se rige por la ley de la oferta y [...]

El uso de luces led: un elemento importante en la eficiencia energética en locales comerciales

La búsqueda de la eficiencia energética como camino hacia un uso más organizado y limitado de la energía sobre la que descansa nuestro modo de vida actual, no se encuentra restringido al uso doméstico o industrial de la misma: todos los negocios y establecimientos comerciales también deben poner su parte. De hecho, el certificado energético obligatorio para vender o alquilar un inmueble es igualmente forzoso como documento administrativo si el inmueble en cuestión se trata de un local comercial. Sobre todo, es importante no tomar esta exigencia como un costoso trámite burocrático más, sino como una oportunidad de detectar qué elementos sería factible mejorar para poder tener un consumo más inteligente de la energía y por lo tanto, economizar significativamente en las facturas de electricidad o gas. Para todos aquellos comerciantes y poseedores de locales comerciales, un interesante elemento a tomar en cuenta es sin duda la iluminación. Quizá quienes no poseen un comercio no pueden imaginar la importancia de este elemento en un local comercial. Las necesidades lumínicas no son las mismas que en una casa o un piso, hay un imperativo de contar con mucha luz para mostrar, para trabajar… (Incluso en un local con oficinas la necesidad es semejante). Es por ello por lo que desde certificadodeeficienciaenergetica.com nos parece interesante abundar en una de las estrategias más interesantes existentes para mejorar la eficiencia energética en un local comercial: el uso de luces led. El cómo y por qué este tipo de iluminación incide positivamente en el consumo energético de un local comercial es sin duda información interesante para quienes poseen o alquilan un local comercial. Cómo funcionan las luces LED Al hablar de las luces LED es importante partir del hecho de [...]

Rehabilitar un piso en Madrid: incentivos y ayudas relativos a la eficiencia energética

El proceso de certificación energética implica la realización de una auditoría: una revisión profunda de un inmueble que analiza su desempeño en términos energéticos asigna una calificación y otorga un certificado de eficiencia energética oficial. Pero no sólo eso, el proceso de evaluación también implica la enunciación de una serie de consejos para mejorar las condiciones en que se produce, utiliza y optimiza el uso de la energía en el inmueble. Quizá para muchas personas estos consejos son “menos” importantes, pues el requisito para alquilar o vender un inmueble es simplemente el certificado. Pero debemos reflexionar sobre el hecho de que también es importante mejorar las condiciones de nuestro inmueble no sólo por obligación, sino por el beneficio a largo plazo que puede implicar un piso o casa (aunque potencialmente vayamos a alquilarlo en un momento dado), que sea altamente eficiente en términos de energía. Es más, para las personas que no están pensando en vender pero que quieren realizar trabajos de reformas en su hogar, este deseo de cambiar y mejorar su espacio de vida puede ser el momento perfecto de intentar cumplir con algunos puntos básicos indicados en una auditoría energética. Estos esfuerzos además de permitirnos llevar una vida más respetuosa y en armonía con el medio ambiente nos permitirán realizar ahorros interesantes en las facturas de electricidad y gas, sino que insertar trabajos de rehabilitación energética en nuestra reforma, puede implicar un ahorro más inmediato ya que existen algunos beneficios e incentivos fiscales diversos que nos animan a realizar este tipo de trabajos. Particularmente en la Comunidad de Madrid existen ciertos incentivos que pueden resultar más que atractivos y motivar así a más personas a incluir las reformas energéticas en sus trabajos [...]

Materiales para la construcción pensados para una eficiencia energética

Una casa o piso eficiente energéticamente está diseñado para mantener en el exterior el viento y la lluvia reducir la producción de desechos, al mismo tiempo que mantienen condiciones de confort térmico y de ahorro general en el gasto en facturas a futuro. Es por ello (y no sólo por obtener una mejor calificación en el certificado de eficiencia energética) que cada vez más hogares modernos se construyen con una amplia variedad de materiales y no sólo ladrillos, bloques y argamasa. Actualmente se encuentran disponibles para todos los actores involucrados en la producción muchísimos materiales diferentes que pueden aportar mucho en cuanto a eficiencia energética se refiere. Cuando se trata de remodelar o construir, en la actualidad es muy importante utilizar y aprovechar los avances eco-tecnológicos no sólo porque son más eficientes y amigables con el medio ambiente, sino que también pueden ser económicos y representar un gran ahorro a largo plazo. Entre los materiales que están cobrando un gran protagonismo tanto en el mundo de la construcción como en el ámbito de la eficiencia energética, están los siguientes: a. Acero Reciclado Se requieren entre 40 y 50 árboles para construir una casa estándar. Si, por el contrario, se utiliza también acero reciclado, sólo se precisa reutilizar el metal de 6 coches para los mismos propósitos. Las vigas de acero pueden reemplazar las vigas de madera y se pueden personalizar sin problema. El acero es un material muy durable y útil, sobre todo en áreas que padecen terremotos o vientos intensos. b. Hormigón aislante Este tipo de material ya lleva tiempo utilizándose, pero actualmente vuelve a utilizarse en la búsqueda de construir hogares más eficientes energéticamente, gracias a sus propiedades en cuanto a ahorro de [...]

Propuestas en ciudades como Madrid para el almacenamiento de las energías producidas de forma renovable

Las energías renovables, como por ejemplo la energía eólica y la energía solar, tienen un increíble y amplísimo potencial para reducir la dependencia de combustibles fósiles y emisiones de gases de invernadero en el sector de la energía eléctrica. En cuanto al cambio climático, hay muchas iniciativas a escala global que incluyen el uso de energías renovables. Ello, sumado a los esfuerzos de los usuarios, ha permitido que haya un significativo avance tecnológico en el sector de las energías alternativas. Tanto la energía fotovoltaica como la eólica tienen una producción variable y en alguna medida, incierta, por lo que a veces se la denomina "intermitente", a diferencia de otras fuentes, no renovables, utilizadas para la producción de electricidad. La variabilidad de estos recursos ha llevado a instituciones y empresas relacionadas con el sector a tener una cierta preocupación sobre si estas energías renovables son realmente fiables para que sobre sus hombros descanse una gran proporción de la producción eléctrica a escala regional, nacional o global. Hay ejemplos de países que han complementado con otras formas de energías renovables (por ejemplo, la biomasa o la energía geotérmica), y con un uso eficiente de las energías no renovables, pero aun así el tema del almacenamiento de la energía producida de forma renovable sigue siendo un asunto de gran importancia. Como el viento no siempre sopla con la misma intensidad y el sol no siempre brilla con la misma fuerza, el almacenamiento de la energía producida se convierte en un elemento protagónico de la producción eficiente de energía gracias a fuentes renovables y limpias. En certificadodeeficienciaenergetica.com, como especialistas del área de la eficiencia y la certificación energética, consideramos pertinente profundizar en el rol de este almacenamiento, sobre todo [...]

La energía gris y su relación con la eficiencia energética

La reflexión colectiva sobre el uso de la energía ha avanzado de forma drástica y significativa en los últimos años. Las personas, las empresas, las instituciones… todos los actores sociales se involucran cada vez más en la protección del medio ambiente vía un uso más razonado y eficaz de la energía. Medidas como la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética representan un avance en la forma en que la sociedad realiza su consumo de energía. Aun así, hay muchos factores en el mercado y mundo del consumo de energía que permanecen parcialmente en la sombra y que no tomamos en cuenta al momento de tomar decisiones que beneficien no sólo a nuestro bolsillo sino también al medio ambiente. Uno de estos factores es la denominada energía gris, un elemento que no es evidente pero que incrementa significativamente la huella de carbono de una comunidad, un país o una familia. ¿Qué es la energía gris? Se denomina energía gris a la energía "oculta" en un producto, es decir, la energía que se utilizó en todo el proceso (completo, de principio a fin contando las materias primas) de producción del mismo. En Europa, el promedio es que los electrodomésticos consumen dos veces más energía gris que energía directa. Y a pesar de este impacto tan significativo de la energía que se consumió al producir todos los dispositivos que compramos en su factura energética final, es muy poco lo que conocemos como consumidores de este concepto. Existen ciertos mitos e ideas erróneas que giran en torno a esa energía escondida tras cada uno de los electrodomésticos y dispositivos eléctricos que compramos. Un ejemplo clásico lo constituyen los automóviles. Muchas personas tienen la errónea creencia de que un auto [...]

Estrategias colectivas en la Comunidad de Madrid de cara a la eficiencia y el ahorro energético

La eficiencia energética no es un concepto que sólo sirva para reforzar la idea del ahorro. No es un término de moda o una cuestión meramente administrativa. Si bien hay una obligatoriedad de obtener el certificado de eficiencia energética para poder vender o alquilar un inmueble, es muy importante aceptar el hecho de que este certificado es sólo uno más de los esfuerzos colectivos a realizar para tener un mundo más limpio y que dañe menos el medio ambiente. En el caso específico de la Comunidad de Madrid, podemos hablar de una comunidad que ha emprendido diversos esfuerzos interesantes, tanto desde el punto de vista institucional y administrativo, como de parte de la sociedad civil, el colectivo empresarial y las asociaciones no gubernamentales, para avanzar en el camino de la eficiencia, el ahorro de energía y la construcción de una vida cómoda y sostenible en términos ecológicos para todos sus habitantes. A continuación, revisaremos algunas de las medidas y estrategias que hablan de ahorro, de sostenibilidad y de ecología, pero sobre todo de eficiencia energética en Madrid. El concepto 50/50 La idea del concepto 50/50 gira en torno al ahorro energético y económico. De hecho, este concepto fue diseñado y experimentado en Alemania a finales del siglo XX. La inspiración detrás de esta iniciativa fue hacer partícipes a escuelas y entidades educativas en el ahorro energético utilizando un programa de incentivos económicos. En este programa no sólo estaban involucrados las autoridades educativas, sino también los administradores de los edificios escolares, es decir, la administración local. El 50/50 viene de que la mitad (el 50%) del ahorro obtenido gracias a medidas de eficiencia energética regresa a la institución educativa mediante un pago financiero; el otro 50% [...]

Cambios en la etiqueta energética desde el 2017

Las decisiones administrativas tomadas a escala gubernamental no son la única vía para incentivar la eficiencia energética a toda escala social, pero constituyen sin duda una guía, una especie de estructura sobre la que se puede construir una política energética interesante e inteligente. Es por ello que resulta interesante para todos los actores del sector energético observar de cerca las modificaciones que se realizan en términos legislativos a escala europea en relación al uso y consumo de energía. Así que, si bien las novedades más recientes no se refieren específicamente a la etiqueta energética obligatoria en inmuebles, que es la especialidad de este sitio web, si nos resulta un elemento muy rico de discusión el analizar las novedades legales europeas respecto a la etiqueta energética de electrodomésticos y cómo ésta podría proyectarse en cambios futuros en el certificado energético obligatorio de casas, apartamentos y locales comerciales. Antecedentes La directiva "Ecoconcepción" nació en el año 2005 y fue modificada en el año 2009, y su objetivo ha sido eliminar del mercado los equipos con un pobre desempeño energético. Es a esta directiva que se debe, entre otras cosas, la desaparición de los focos incandescentes. En la actualidad existen 28 reglamentos que regulan diferentes familias de productos, tanto de uso doméstico (neveras, televisores, sistemas de calefacción), como industriales y comerciales (transformadores, ventiladores, bombas de diferente tipo). Por otro lado, la directiva sobre el etiquetado energético, cuya primera versión data del año 1992, busca atraer los consumidores hacia los productos que consuman menos energía, haciendo en cierta medida más transparente la información que se proporciona al consumidor sobre el consumo energético de cada producto. De hecho, este tipo de etiqueta es lo que da la opción a los [...]

Beneficios adicionales de la eficiencia energética

No se puede insistir suficiente en el hecho de que la eficiencia energética no es solamente “un esfuerzo más” en el gran conjunto de medidas enfocadas a la protección del medio ambiente: es la única forma de utilizar adecuadamente los recursos energéticos que precisa nuestra sociedad para funcionar sin agotar al planeta. Aún si todos los países del mundo cambiaran su forma de producir energía y tomaran la decisión de hacer el viraje completo a las energías limpias, si no se hiciera el esfuerzo colateral de usar con eficacia los recursos, igualmente habría una generación de residuos y demanda de materiales que reduciría el impacto positivo de estas medidas. Esta importancia tan significativa de la eficiencia energética se traduce en la práctica en distintas formas muy tangibles, de las cuales los que más se abordan en textos académicos, gubernamentales y ejecutivos son su impacto ambiental y el ahorro en facturas que implica. Estos dos beneficios se traducen y protagonizan una serie de medidas administrativas tales como el certificado de eficiencia energética que buscan promover el uso adecuado de la energía a toda escala. Pero estas no son las únicas ventajas que tiene la eficiencia energética. Existen otras ramificaciones que se derivan en consecuencias positivas de esta idea básica de aprovechar hasta la última gota de energía producida en la mejor forma posible. Revisemos algunas de ellas. Desarrollo macroeconómico Si bien la macroeconomía como parte de la ciencia económica ha acumulado análisis y datos muy interesantes para reflexionar sobre la realidad económica a escala global, el impacto positivo de la eficiencia energética en la ciencia económica aún está siendo adecuadamente analizado y, sobre todo, medido. Las mejoras en eficiencia energética aportan beneficios en toda la economía, [...]

Eficiencia energética y energías renovables como fuerza en el mercado global de la energía

Durante mucho tiempo se ha argumentado que un obstáculo muy grande en el camino que avanza hacia el uso limpio y eficiente de la energía es precisamente el mercado energético. Las excusas o los argumentos que se utilizan a este respecto dicen que hay tantos intereses involucrados en el uso de hidrocarburos como fuente primaria de energía, que es imposible socialmente y a escala internacional cambiar el paradigma del uso de la energía. Este argumento cada vez va perdiendo más peso, puesto que es precisamente el motor que representa el mercado el que está movilizando las cosas. La aparición de nuevas vertientes en la tendencia global para proteger en cierta medida el medio ambiente, pero también de nuevos actores internacionales en el ámbito energético, la noción de la eficiencia energética y la gestión de la energía, son la razón por la que las energías limpias están cobrando un protagonismo que hace apenas un par de décadas hubiese parecido de ciencia ficción. El valor de las energías renovables en el mercado No hace ni diez años que empezaron a delinearse desde el ámbito académico los planes para que el mundo obtuviese toda su energía (incluyendo la que moviliza el transporte y la calefacción) de la energía eólica, solar e hidráulica para el año 2050. Esos primeros estudios (entre los que destaca el realizado por el profesor Mark Jacobson para la Universidad de Stanford), eran considerados radicales e irrealizables. La conversión a las energías renovables no sólo eliminaría en un escenario de sustitución completa los gases de invernadero, sino que mejoraría la salud humana creando millones de puestos de trabajo. Todos estos estudios (y los posteriores, que llevaron a la redacción del Acuerdo de París) han permitido [...]