Certificación Energética

En España contamos, de acuerdo a datos estadísticos que datan de hace cuatro años, con una vivienda y media en promedio, por familia. Ello es sin duda un excelente promedio habitacional, pero también habla de la dificultad que permea al mercado inmobiliario. En un mercado tan competido, contar con certificaciones energéticas que proporcionen una evaluación positiva es no sólo un requisito legal, sino una necesidad imperiosa si lo que deseamos es vender o alquilar un bien inmueble. Es por ello que al momento de buscar el certificado energético precio, no sólo estamos buscando economía, sino que estamos buscando a un profesional que evalúe auténticamente el piso y nos proporcione una auditoría energética que nos permita quizá realizar una inversión adicional que finalmente redundará en una venta o alquiler más veloz del bien que estamos empezando a mover en el mercado inmobiliario. Vemos entonces cómo la obligatoriedad del certificado energético modifica al menos dos áreas importantes de la economía española: por un lado hace más exigente y ayuda a movilizar y optimizar el mercado inmobiliario, y por otro, ofrece una nueva opción de carrera: la de certificador energético. Sabemos que como parte de la Unión Europea, debemos mantenernos a la vanguardia en cuestiones ecológicas. Es conocido que en toda la zona se prioriza, de forma legal, educativa y social el reciclado, el uso de energías limpias, renovables y todo aquello que implique reducir el impacto que como sociedad tenemos sobre el medio ambiente. Es en ese entorno que la legislación y normatividad, respecto a las certificaciones energéticas, se abre paso tanto en el marco europeo como en el marco legal individual de cada país. Vemos entonces cómo se constituye en una herramienta de competitividad en el [...]

Como propietarios, si queremos alquilar nuestra vivienda o local tenemos la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética. Como casero puedes pensar que, al tratarse de un contrato privado, ningún organismo competente estará vigilando que dispongas de él pero cuidado que, una vez firmado tu contrato de alquiler, el inquilino podría denunciarte y podrías enfrentarte a multas por alquilar sin el certificado energético de hasta 6.000 euros. Como inquilinos, ya sea de un piso o de un local comercial, por ley es preciso que podamos consultar el certificado energético alquiler, de forma que estemos pendientes del consumo energético del inmueble que vamos a alquilar. Sin embargo, pocos pensamos en revisar a profundidad este certificado que en ciertas ocasiones va acompañado de una serie de recomendaciones hechas al dueño del piso para mejorar el desempeño en cuestión energética del inmueble. Evidentemente como futuros inquilinos, no nos corresponde el empezar trabajos para cumplir con dichas recomendaciones, pero ello no impide que podamos revisarlas para intentar cumplir con la parte que nos corresponda. En general, esta parte suele limitarse a la compra de electrodomésticos que posean una calificación energética adecuada y en usar sabiamente los recursos energéticos del piso o local. El beneficio en buscar y cumplir con todas estas recomendaciones no sólo se verá reflejado en nuestra factura de consumo, sino también en nuestra conciencia ecológica. Recordemos que una importante razón para conservar y hacer más eficiente el uso de la energía es preservar la salud y el bienestar de todas las formas de vida del planeta entero. El uso de combustibles fósiles y otras formas de energía, son contaminantes por naturaleza en muy diversas formas, por ejemplo, contaminando el aire al quemar los combustibles fósiles. [...]

Llegado el momento de vender o alquilar un piso, casa o local, tenemos la necesidad de presentar un certificado de eficiencia energética. Ante esta necesidad, nos enfrentamos a un problema de teoría económica. ¿Cómo es esto? El asunto es que no existe un precio certificado eficiencia energético fijo, sino que éste es determinado por la ley de la oferta y la demanda. Seguramente esta "ley" es algo de lo que habías oído hablar, pero no es algo que relacionaras con un trámite energético, pero es sin duda el fenómeno que determina el costo que eventualmente pagarás. ¿En qué consiste? Es una teoría que explica la interacción entre la existencia de un recurso y la demanda que existe por él. La ley define que el efecto de la disponibilidad de un producto o servicio en particular y el deseo (o demanda) que existe por ese producto, tiene su precio. En general, si hay una existencia limitada y mucha demanda, el precio será elevado. Por el contrario, entre más elevadas sean las existencias y más baja la demanda, más bajo será el precio. Evidentemente, la ley de la oferta y la demanda no es una ley real, pero es una relación pragmática y una deducción evidente que si tienes mucho de algo, el precio bajará. Al mismo tiempo, es preciso entender la interacción de los elementos: incluso si tienes muchas existencias de un producto, si la demanda también es elevada, el precio también lo será. Por ejemplo, en el mundo de las inversiones bursátiles, la ley de la oferta y la demanda puede utilizarse para explicar el precio de las acciones en un momento determinado. Es una base fundamental para la comprensión de la economía. ¿Cómo afecta [...]

Un certificado de eficiencia energética le da a los potenciales compradores o arrendatarios de un apartamento, casa o local comercial una visión general de cuan eficiente energéticamente es tu propiedad, de lo que se requiere para mejorarla en ese aspecto y cuánto dinero estarían ahorrando en cuanto a energía si se deciden por la opción inmobiliaria que tú ofreces. A pesar de qué ya conocemos esos hechos, es difícil aún para las personas que van a poner una propiedad en el mercado para alquilarla o venderla, entender la necesidad del certificado eficiencia energética alquiler o venta. Ello es, como ya lo hemos abordado en este blog, parcialmente debido a lo reciente en la implementación de este certificado en España. Debido a lo anterior, la situación aún es algo caótica y tanto gobierno como agencias inmobiliarias y usuarios aún se sienten algo perdidos al respecto. Son muchas las personas que aún no entienden que el certificado es necesario, y muchas otras consideran que es otro oneroso impuesto a pagar, o un gasto innecesario. Por ello se debe recordar que el certificado de eficiencia energética no es un impuesto, sino la forma nacional de aplicar una normativa europea, y un paso más en el camino para alcanzar la eficiencia energética, tan importante para lograr la sustentabilidad social y natural, en nuestro país y el continente. Por ello, para conseguir el certificado energético es preciso que se contrate a un especialista confiable para hacer la evaluación, la auditoría y emisión del certificado de eficiencia energética. También es importante recordar que una vez que el certificado ha sido emitido, la propia agencia que hemos elegido y contratado puede continuar con el proceso al registrarlo en la Comunidad Autónoma. Este [...]

La cuestión del certificado energético no afecta sólo a las residencias particulares, es decir, a aquellas personas propietarias interesadas en vender o alquilar su casa o piso. Asimismo, incumbe a aquellos que posean un local comercial y estén interesados en venderlo o alquilarlo. En caso de qué se quiera vender o alquiler un local, se deberá contar obligatoriamente con el certificado energético locales ya que antes de venderlo o alquilarlo se deberá presentar el documento original en el momento de concretar la transacción e, incluso antes, necesitará la etiqueta energética que deberá adjuntarla, junto con las demás características del local, en cualquier anuncio en el que se publicite dicho local. Consecuentemente, todos los locales comerciales (salvo algunas excepciones que comentaremos seguidamente) que se pongan a la venta o en alquiler desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, es decir, a partir del 1 de junio de 2013, necesitan realizar la certificación energética. Excepciones de realización del certificado energético de locales comerciales: Contratos de alquiler realizados antes del 01.06.2013 y renovaciones o prórrogas de éstos siempre que se mantenga el mismo arrendatario. "Locales no habitables" en un edificio existente cuando se realiza el proyecto de obra y actividad del mismo para darle su primer uso. "Locales en Bruto" susceptibles de una reforma significativa. En el momento en el que se acondicione el local y se realice el correspondiente proyecto de actividad, entonces sí que se necesitará la certificación energética al tratarse como obra nueva. ¿Por qué esta última excepción? La respuesta es sencilla: resultaría absurdo certificar un espacio que será sometido a reformas para poder ser utilizado. Este tipo de locales son aquellos que sólo tienen una toma de agua, [...]

El propósito general del certificado energético pisos y edificios es reducir el consumo de energía y promover el desarrollo sustentable. Apuntar a la reducción de emisiones que son dañinas para el clima y nuestro entorno ambiental también es una razón y también lo es buscar una forma de ahorrar dinero para lidiar con los efectos de los precios de los combustibles que siempre van en aumento. Un certificado de eficiencia energética describe cómo de efectivo es un piso desde un punto de vista energético. También hace posible compararlo con otros pisos similares. En relación a la certificación, también es posible detectar si un piso puede mejorarse, cómo puede reducirse el consumo de energía y reducir los costos de manutención. Si se siguen las recomendaciones, el piso puede inclusive incrementar su valor en el mercado. Los edificios dedicados al uso habitacional representan aproximadamente el 28% del consumo energético europeo. La certificación energética se basa, como ya te hemos mencionado aquí en el blog de certificadodeeficienciaenergetica.com, en una directiva europea. El objetivo a largo plazo es disminuir el consumo energético en al menos un 20% en un plazo de máximo 15 años. La cuestión es cómo hacerlo valiéndonos del certificado energético. La implementación reciente de esta normativa en España ha creado a su alrededor una serie de mitos y confusiones que impiden en cierta medida que los usuarios comprendan bien cuáles son los beneficios en su implementación. En primer lugar, debemos entender que éstos son en mayor medida a largo plazo. La inmediatez del certificado tiene como objetivo poner un inmueble en el mercado, ya sea para venta o alquiler, puesto que por ley, no se puede alquilar o vender un piso sin contar con el certificado. [...]

Como ya te hemos comentado aquí en certificadodeeficienciaenergetica.com, desde junio del año 2013, el certificado energético obligatorio es un requisito forzoso a cumplir en la compra-venta o alquiler de cualquier inmueble en España. Ello ha traído consigo el hecho de qué las personas incrementen su nivel de interés, información y conciencia respecto al consumo de energía con el que funciona su casa o piso. ¿En qué es lo primero que pensamos cuando escuchamos sobre una casa que es eficiente energéticamente? Quizá en una casa cara y lujosa, con paneles solares y complejos aseos modernos que ahorran agua... Estas nociones se deben en gran medida a la desinformación que reina en torno al tema. Es necesario informarnos al respecto, de forma que podamos tomar decisiones acertadas y enfrentemos desde el conocimiento el proceso que, al menos en papel, nos dice que la planeación en España espera que para el 2020, el consumo de energía de las viviendas haya disminuido en al menos un 50%. Así que ¿en qué aspectos es en los que más se fija el certificador energético al evaluar una casa o piso y emitir el correspondiente certificado? Lo creas o no, el aspecto más importante es el aislamiento térmico. Para empezar, el especialista evaluará la fachada de la casa o piso, a más de revisar los documentos (escrituras y otros) de forma que pueda detectar la edad del inmueble y su altura. Posteriormente (y ello es otro detalle que muchos omiten o no consideran suficientemente relevante), el certificador verificará la orientación de la casa (recordemos que si las habitaciones con orientación sur están bien iluminadas, ese solo hecho beneficia enormemente a la casa en términos de calefacción e iluminación), así como los patrones [...]

El camino de la certificación energética ha sido emprendido por diferentes países, sobre todo con economías desarrolladas (los países miembros de la Unión Europea, Estados Unidos, Australia, Canadá...), en una búsqueda por reducir su consumo energético, el cual ya en la década de los noventa del siglo pasado era alarmante. Para los certificadores energéticos, la ruta es la preparación, la profesionalización y la instrumentación, puesto que el mercado de la certificación energética tiene toda la apariencia de hacerse cada vez más competido a futuro. Un ejemplo de las herramientas tecnológicas que están desarrollándose en todo el mundo para hacer más sólido y confiable el trabajo de los certificadores energéticos es el software canadiense denominado HOT2000. ¿Cómo funciona este programa? Se introducen las paredes de la casa, incluyendo puertas, ventanas y otros factores como valor de aislamiento. Una vez que se ha ingresado toda la información, se pueden generar reportes diferenciados respecto a la cantidad de energía que la casa va a requerir. El software, al ser canadiense, cuenta con la información agregada de las ciudades canadienses, pero ha sido probado en otros países, lo único que hace falta es ingresar la información de los promedios de temperatura anuales para que corra y funcione en otras latitudes. Cuando este programa salió al mercado había ciertas dudas respecto a la precisión que podía tener un software tan genérico, pero ha mostrado que la información que proporcionan sólo varía en un 16% con el consumo real de una casa. Ese porcentaje es bastante bueno, sobre todo si contemplamos que el comportamiento del consumidor puede variar de forma dramática y arbitraria. Lo que permite a los certificadores energéticos el utilizar programa simuladores como éste, es información e ideas, sobre todo en [...]