Certificación Energética

La obligación de mostrar el certificado energético por parte de las agencias inmobiliarias es un tema que, hasta ahora, no se había tomado muy en serio. Pero, el reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, plantea cambios y ahora no es tan fácil ignorar este requisito fundamental. El incumplimiento comporta multas. Aquí te explicaremos las razones por la que ahora las inmobiliarias en España no podrán librarse de informar la calificación energética de los inmuebles. ¿Por qué algunas agencias inmobiliarias no mostraban el certificado energético? Entre las diferentes tareas de una agencia inmobiliaria se encuentra la intermediación entre propietarios de inmuebles y futuros compradores o inquilinos. Su trabajo es fundamental para facilitar y asesorar en la compraventa. En cuanto al certificado energético, a pesar que las agencias inmobiliarias solicitaban el documento a los propietarios, éstos preferían esperar hasta el final para cumplir con el requisito. Es decir, solo realizaban el trámite al tener un comprador o arrendatario seguro y así evitaban desembolsar dinero sin la certeza de concretar la operación.   Certificado energético obligatorio, pero no prioritario. Disponer la etiqueta de eficiencia energética de los inmuebles colocados en venta o alquiler es obligatorio desde la aparición del ya derogado Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En este Real Decreto ya se establecía que se debe disponer del certificado de eficiencia energética en los inmuebles existentes en condición de alquiler o venta y no únicamente en los de nueva construcción. La finalidad de ésto es que el posible comprador o arrendatario fuera consciente del consumo energético del inmueble antes de tomar la decisión de alquilarlo o comprarlo. Sin embargo, hasta ahora, la eficiencia energética no era un factor decisivo [...]

Si necesitas alquilar o vender un inmueble necesitarás pedir el certificado energético obligatoriamente. Lo necesitarás incluso para poder anunciar una vivienda, una oficina o un local en los portales inmobiliarios. A partir de la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se refuerza aún más la exigencia del certificado de eficiencia energética añadiendo nuevos supuestos en los que también se require el certificado de eficiencia energética. De no disponer del certificado energético, como propietario, puedes cometer infracciones y ser sancionado con multas que van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros, así que será mejor evitarlas. Pero, ¿Qué debes saber para pedir el certificado energético? El propietario es quien asume la factura del certificador energético El coste del certificado de eficiencia energética lo asume el propietario porque es un requisito previo para poder vender o alquilar un inmueble. El futuro comprador o arrendatario necesitan saber cuánto consume energéticamente un inmueble que se anuncia para la venta o el alquiler y el propietario tiene la obligación de informar sobre calificación energética del inmueble. No obstante, para la tranquilidad del propietario, no representan gastos excesivos y siempre serán mucho más razonables que tener que pagar una onerosa multa. El certificador energético tiene la obligación de visitar “in situ” el inmueble El propietario deberá permitir el acceso al inmueble al certificador energético para que pueda realizar la toma de datos. La razón es sencilla: el técnico necesita saber, entre otros, de la tipología de ventanas, cerramientos, sistema de calefacción/refrigeración, dimensiones del inmueble, calidad de los materiales constructivos…etc. para poder emitir el correspondiente certificado de eficiencia energética. Cuantos más elementos tome en consideración el certificador energético, más ajustada será la calificación [...]

Si tienes pensado realizar mejoras en tu vivienda u otra edificación, te conviene saber ¿Qué es la rehabilitación energética? y ¿Cuáles son los materiales más utilizados para este fin? Hace algunos años atrás cuando se hablaba de “rehabilitar una edificación” normalmente las reformas se enfocaban en corregir los errores u obtener resultados en cuanto a estética y confort. Pero, en la actualidad, es imprescindible que también se incluya, en cualquier proyecto de rehabilitación, la “eficiencia energética” para estar en consonancia con las necesidades de ahorro energético de España y el mundo.   ¿Qué es la rehabilitación energética? La rehabilitación energética es el conjunto de actuaciones que se pueden realizar en un inmueble para mejorar su eficiencia energética y, en definitiva, reducir el consumo energético necesario que necesita el inmueble en condiciones normales de funcionamiento. Consecuentemente, la rehabilitación de una edificación conlleva realizar una serie de actuaciones -en fachadas, cubiertas, suelos o instalaciones- con la finalidad de mejorar la eficiencia energética y que pueden implicar también mejoras, entre otras, en la habitabilidad, la seguridad o accesibilidad del inmueble. En resumen, cuando se habla de “rehabilitación energética” esto implica todas las actuaciones dirigidas a mejorar la eficiencia energética y a disminuir el consumo energético de una edificación. Cinco razones para realizar la rehabilitación energética Obviamente, la razón principal que motiva a la realización de este tipo de rehabilitaciones energéticas es la necesidad de reducir la emisión de CO2 al ambiente. Y de este modo evitar más daños al planeta de los causados hasta la fecha gracias al consumo irracional de energías provenientes de fuentes no renovables. Pero además de ello, existen 5 razones que complementan la importancia de realizar una rehabilitación energética en cualquier edificación: [...]

Existe una importante meta que cumplir para el 2050 a través de la transición energética y no es otra que reducir la emisión de gases que producen el efecto invernadero. Y la Comisión Europea no quiere dejar que se escape ningún aspecto que pueda retrasar su cumplimiento. Es así que nace crossCert. Un proyecto que plantea una nueva generación de Certificados de Eficiencia Energética (CEE), si aún no sabes ¿Qué es crossCert?, sus objetivos y detalles, ¡descúbrelos aquí! ¿Qué es crossCert? ‘Cross Assessment of Energy Certificates in Europe’ (crossCert) es un proyecto que evaluará los certificados de eficiencia energética emitidos en los diferentes países de la Unión Europea y analizará las pautas o recomendaciones generadas con el objetivo de crear una nueva generación de certificados de eficiencia energética que: sean de mayor precisión y más útiles para la ciudadanía. ¡qué sirvan! ¡qué aporten valor! tengan un diseño centrado en las personas y en una experiencia satisfactoria por parte de éstas. ¿de qué sirve tener un documento que poca gente sabe interpretar? Claridad y facilidad de interpretación del certificado de eficiencia energética. Que toda persona pueda leer y entender el documento. ¡hagámoslo fácil! sean homogéneos en toda Europa. ¡todos vamos a una! Europa es dependiente energéticamente del exterior. Reduzcamos nuestro consumo energético y nuestra dependencia energética mejorando la herramienta clave para medir el consumo energético de los edificios: el certificado de eficiencia energética. Los involucrados en el proyecto… Esta revisión involucra la evaluación de 140 edificaciones en 10 países miembros de la Unión Europea y cuenta con la participación de 12 socios quienes estarán a cargo de cumplir esta misión. Por España la representación para este proyecto estará a cargo de [...]