Certificación Energética

¿Es cierto que se obligará a rehabilitar energéticamente los inmuebles en Europa? ¿Qué pasa si no cumples con ello? ¿a partir de cuándo estará vigente? La nueva directiva europea "verde" obligará a millones de propietarios a efectuar la renovación de sus viviendas para que, como mínimo, tengan una calificación energética "E". Han surgido muchas inquietudes respecto a este tema y, por ello, Certificado de Eficiencia Energética te explicará todo lo relacionado a este tema a través de nuestro siguiente post.   ¿En qué consiste rehabilitar energéticamente los inmuebles? La rehabilitación energética de inmuebles consiste en renovar los edificios y viviendas existentes con el objetivo de conseguir una mayor eficiencia energética. La idea en sí es lograr una reducción en su consumo de energía y para ello es necesario llevar a cabo una serie de medidas. Estas medidas pueden ir desde la instalación de aislamiento térmico, renovación de sistemas de calefacción y ventilación, la incorporación de paneles solares, entre otras. También es común realizar mejoras de la envolvente del edificio para disminuir las pérdidas de calor y evitar el excesivo empleo de equipos de climatización. ¿Cuáles son los beneficios de rehabilitar energéticamente los inmuebles? Son múltiples los beneficios de llevar a cabo la rehabilitación energética de una edificación, entre ellos: Reducir los gastos de energía. Mejorar el confort y la salud de los ocupantes. Disminuir la emisión de gases de efecto invernadero y, por ende, dejar una menor huella ambiental a nuestro paso. A su vez, el otro aspecto positivo es que este “boom” ha permitido la creación de nuevos empleos en el sector de la construcción. Existe una creciente demanda de mano de obra simple para realizar las adecuaciones e incluso especializada y/o [...]

¿Cuáles son los pasos para solicitar el certificado energético de tu vivienda, local o oficina? te explicaremos detalladamente: ¿Qué debes hacer? y ¿Cómo obtenerlo? El certificado energético es un documento oficial que informa sobre la demanda energética de un inmueble y es obligatorio, desde el año 2013, para poder vender o alquilar un inmueble. Para responder todas las dudas que puedas tener en torno a su obtención hemos preparado una guía muy completa que podrás leer a continuación:   ¿En qué se basa el certificado energético de tu vivienda? La estimación del consumo energético se obtiene tras la evaluación de los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente. Se hace un análisis que permite, de acuerdo a una serie de parámetros y metodología especifica, asignar una letra de calificación energética al inmueble estudiado. La letra A (edificio más eficiente energéticamente) a la letra G (edificio menos eficiente energéticamente). ¿Por qué debes solicitar el certificado energético? Es obligatorio desde que entró en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, y es un documento indispensable para poder vender o alquilar cualquier inmueble. A su vez, el certificado de eficiencia energética permite a los propietarios o arrendadores tener una noción del comportamiento energético del inmueble y así poder tomar acciones para mejorar, energéticamente, el mismo si no es eficiente. ¡Este documento puede ayudarte a ti y al planeta! Aunque muchas personas ven en el certificado energético como una traba administrativa adicional para poder formalizar una compra-venta o alquiler, la realidad es que el certificado energético resulta beneficioso para todos. Para empezar, es un instrumento que busca frenar el avance de la creciente contaminación que deriva del uso de la energía. Cuando la [...]

Una duda recurrente que surge en la compra/venta de inmuebles es esta: ¿Es posible vender SIN un certificado energético? Te daremos las respuestas aquí. Para vender un piso, casa e incluso otros inmuebles es necesario tener el Certificado de Eficiencia Energética sino es muy posible que la compra-venta se frene. Esto es obligatorio disponer del certificado energético para poder vender un inmueble desde el año 2013 en toda España y, de hecho, la normativa actual de certificación energética, Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se establece que es preciso mostrar la etiqueta de eficiencia energética para cualquier promoción inmobiliaria.   ¿Se puede vender un inmueble SIN un Certificado Energético? La respuesta parece que es, obviamente, NO, la Ley es muy clara en este sentido. El Certificado de Eficiencia Energética es un requisito que no se puede ignorar al momento de la venta. Es un derecho del cliente (posible comprador) conocer la calificación energética. Es decir, el futuro comprador tiene el derecho de conocer la letra energética asignada al inmueble (siendo ‘A’, la más eficiente y ‘G’ la más ineficiente) para poder comparar con otros inmuebles de la zona. Sin el certificado de eficiencia energética el futuro comprador no podría comparar. Por ello, el propietario está en la obligación de mostrarlo. Con el certificado de eficiencia energética de un inmueble se puede estimar el consumo energético mínimo requerido de un inmueble en condiciones normales de funcionamiento y estimar así cuánto dinero cuesta, al año, la energía que consume un inmueble determinado. Aún con todo es importante señalar que existen algunas excepciones y solo en estos casos no es necesario contar con el certificado energético. ¿Cuándo NO es obligatorio tener el Certificado Energético para vender? [...]

Ha llegado el momento de vender o alquilar tu vivienda, piso o local y ahora que tienes el cliente necesitas un Certificado Energético Urgente ¿Qué debes hacer? Lo normal sería que cada propietario realice este trámite mucho antes de colocar su propiedad en el mercado. De hecho, es obligatorio informar la calificación energética en las ofertas inmobiliarias. Pero vamos a ser claros, a todos nos ha pasado más de una vez que dejamos en el olvido un trámite importante y toca correr para poder solventar la situación. Certificado Energético Urgente ¿Es posible? Sí, es posible conseguir el certificado energético urgente. Se puede obtener dicho certificado con mayor celeridad de lo normal. Algunos certificadores energéticos pueden otorgar dicho informe en un plazo de tiempo récord de 24  horas. Todo dependerá de la disponibilidad de cada arquitecto o ingeniero en el momento de la solicitud y, por su puesto, de la complejidad del caso porque no es lo mismo evaluar un piso de 60 m2 que una edificación de 2.000 m2. Lo que debes saber: ¡no todo es color rosa! Hay que registrar obligatoriamente el Certificado de Eficiencia Energética para que tenga validez legal  de acuerdo con el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. Aún cuando el profesional pueda cumplir el deseo de la rapidez o celeridad es posible que la traba esté en el organismo responsable dentro de tu Comunidad Autónoma ya que este informe, como ya hemos comentado, debe estar, obligatoriamente, registrado ante la autoridad competente y no basta solo con la rúbrica del Certificador Energético. El plazo de registro va depender de cada Comunidad Autónoma. En algunos casos es cuestión de un par de días, pero en otros puede tardar [...]

Poseer el Certificado Energético es una obligación para el propietario y un derecho para los arrendatarios o posibles compradores. Sin embargo, bien sea por desconocimiento, desinterés o incluso malicia del propietario todavía existen inmuebles que se publican para la venta o el alquiler sin mostrar la etiqueta de eficiencia energética.   ¿Se puede denunciar la falta de certificado energético? La respuesta es un claro SÍ, desde la publicación del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se estableció la obligatoriedad de poseer este documento para alquilar o vender un inmueble. Pero no solo resulta obligatorio en el momento de firmar el contrato sino que resulta obligatorio mostrar el certificado energético incluso al promocionar o publicitar un inmueble y esta exigencia se reforzó con el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. En el caso de los arrendamientos el propietario está en la obligación de dotar de una copia del certificado energético a los inquilinos y, en general, en todo tipo de promoción inmobiliaria el consumidor está en su derecho de conocer la letra de calificación energética asignada al inmueble. Las multas a las que puede estar sujeto el propietario Lo propietarios de los inmuebles pueden caer en infracciones al no proporcionar esta información e incluso deben mostrar las recomendaciones de uso. Recae sobre éste la responsabilidad del trámite y consignación de copia del documento a la hora de vender o alquilar, no siendo válido justificar que está en trámite y menos presentar un certificado caducado. Tipo de sanciones Las sanciones relacionadas con irregularidades en torno a este tema pueden variar desde los 300 euros hasta 6.000 euros, dependiendo de la falta cometida. Se puede clasificar en 4 tipos que varían desde las faltas [...]

Considerando la importancia que reviste este documento en la actualidad es fundamental responder a esta pregunta: ¿Quién hace el certificado de eficiencia energética? Hay que tener en cuenta que no es un trabajo destinado a cualquier persona solo por tener ciertos conocimientos en la materia sino que debe poseer un perfil específico. Y, de hecho, debes tener en cuenta que ante situaciones de negligencia en la elaboración del Certificado de Eficiencia Energética las consecuencias puede recaer sobre el propietario. Si el certificador energético no es competente en sus funciones los errores u omisiones pueden generar sanciones que tendrá que pagar el propietario.   Técnicos Competentes para el Certificado de eficiencia energética Según lo establecido en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se consideran como técnicos competentes para realizar el Certificado de Eficiencia Energética a los profesionales o técnicos bajo la siguiente condición: “…Que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de cualquiera de los proyectos de edificación o para la dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación” Conforme a las disposiciones de en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética. A su vez también se consideran competentes a… “Quienes posean alguna titulación universitaria que cuente con la habilitación para el ejercicio de las profesiones reguladas descritas en el artículo 8 del Real Decreto 822/2021, de 28 de septiembre” Listado de técnicos competentes De manera no exhaustiva los técnicos competentes para realizar el certificado de eficiencia energética en los inmuebles son los siguientes: Arquitectos Arquitectos técnicos o aparejadores Ingeniero Aeronáutico Ingeniero Agrónomo Ingeniero de Caminos, Canales y [...]