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Blog de CertificadodeEficienciaEnergetica.com

Riesgos de alquilar o vender SIN el certificado energético

Desde la aparición del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se estableció la necesidad de disponer del certificado de eficiencia energética o certificado energético para comprar o vender inmuebles. Por lo tanto, desde entonces, si se quiere poner a la venta o en alquiler inmuebles, se debe poseer dicho certificado registrado y a disposición del posible comprador o arrendador. Pero a pesar de ello, todavía hay viviendas, oficinas o locales que se ofertan libremente en distintos medios sin contar con la referida certificación energética ¿Por qué? Te ayudaremos a descubrir las razones… Caso omiso al Certificado de Eficiencia Energética Aún cuando en posteriores iniciativas legislativas, como el más reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se refuerza y se regula la importancia de este trámite, son muchos los propietarios y compradores que hacen caso omiso. Las razones para que esto ocurra pueden ser muy variadas. Entre otras, podrían ser: Liberarse de trámites adicionales. Evitar gastos inherentes a la venta/alquiler. Evasión de la Ley. Pero, posiblemente, una las razones de mayor peso es el desconocimiento sobre el tema, su utilidad y las regulaciones que pesan con respecto al certificado de eficiencia energética. Concepto de Certificado de Eficiencia Energética El certificado de eficiencia energética es un documento suscrito por un técnico competente como resultado del proceso de certificación que contiene información sobre la calificación energética, las características energéticas y las recomendaciones de posibles intervenciones para la mejora de la eficiencia energética de un determinado inmueble o parte el mismo. El certificado de eficiencia energética puede ser de proyecto, de obra terminada o edificio existente. Calificación, Certificación y Certificado Energético ¿Es lo mismo? Aunque son conceptos relacionados, es preciso [...]

Por |2022-06-01T22:13:41+00:0030.05.2022|Certificación Energética, Certificado energético|Sin comentarios
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Inmobiliarias obligadas a mostrar el certificado energético

La obligación de mostrar el certificado energético por parte de las agencias inmobiliarias es un tema que, hasta ahora, no se había tomado muy en serio. Pero, el reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, plantea cambios y ahora no es tan fácil ignorar este requisito fundamental. El incumplimiento comporta multas. Aquí te explicaremos las razones por la que ahora las inmobiliarias en España no podrán librarse de informar la calificación energética de los inmuebles. ¿Por qué algunas agencias inmobiliarias no mostraban el certificado energético? Entre las diferentes tareas de una agencia inmobiliaria se encuentra la intermediación entre propietarios de inmuebles y futuros compradores o inquilinos. Su trabajo es fundamental para facilitar y asesorar en la compraventa. En cuanto al certificado energético, a pesar que las agencias inmobiliarias solicitaban el documento a los propietarios, éstos preferían esperar hasta el final para cumplir con el requisito. Es decir, solo realizaban el trámite al tener un comprador o arrendatario seguro y así evitaban desembolsar dinero sin la certeza de concretar la operación.   Certificado energético obligatorio, pero no prioritario. Disponer la etiqueta de eficiencia energética de los inmuebles colocados en venta o alquiler es obligatorio desde la aparición del ya derogado Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En este Real Decreto ya se establecía que se debe disponer del certificado de eficiencia energética en los inmuebles existentes en condición de alquiler o venta y no únicamente en los de nueva construcción. La finalidad de ésto es que el posible comprador o arrendatario fuera consciente del consumo energético del inmueble antes de tomar la decisión de alquilarlo o comprarlo. Sin embargo, hasta ahora, la eficiencia energética no era un factor decisivo [...]

Por |2022-05-01T22:00:29+00:0030.04.2022|Certificación Energética, Certificado energético, Eficiencia Energética|Sin comentarios
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Cómo pagar menos renta (IRPF) con el certificado energético?

El próximo 6 de abril de 2022 comienza la presentación de declaraciones de Renta del año 2021 y, como cada año, toca rendir cuentas con la Agencia Tributaria (AEAT). Independientemente de que el resultado de la declaración de la renta sea a ingresar o a devolver, la AEAT te da la opción, hasta 31/12/2022, de aplicarte una deducción en el IRPF por mejoras en la eficiencia energética de tu inmueble. En pocas palabras, el Estado te paga parte de las obras por querer mejorar el consumo energético de tu inmueble. Es decir, si consigues que tu inmueble consuma menos energía, el Estado te premia con una deducción. ¿Por qué me ayudan con las obras de mejora de eficiencia energética? Lo estamos viviendo. El precio de la energía está por las nubes. Cada vez cuesta más conseguir recursos energéticos y la Unión Europea es consciente del problema que está paralizando la economía. Además, los europeos somos dependientes energéticamente de otros países. El objetivo, por parte de la Unión Europea, está claro: hay que reducir la demanda de energía. Si conseguimos reducir el consumo energético de la Unión Europea conseguiremos reducir la demanda de energía y, si conseguimos reducir la demanda de energía, también conseguiremos influir en el precio de la energía a nivel mundial. Todavía hay mucho camino por recorrer pero hay que empezar ya por cambiar el modelo energético de la Unión Europea y fomentar la transición energética hacia un modelo que, por ejemplo, fomente las energías renovables (solar, eólica, hidráulica...). No obstante, antes de empezar, debemos analizar quién es responsable del consumo energético a nivel europeo y si quién consume esa energía lo hace de la forma más eficiente posible. El hecho es que las [...]

Por |2022-05-11T16:33:26+00:0024.03.2022|Ahorro económico, Certificación Energética, Certificado energético, Eficiencia Energética|38 Comentarios
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El modelo ‘peer to peer’ de la energía (p2p)

¿Qué es el modelo ‘peer to peer’ (P2P) de la energía? ¿Cómo cambiará el mercado energético? ¿Cuáles son las claves para entender cómo funciona el P2P? Existen modelos disruptivos que llegan a revolucionar totalmente los esquemas y dan paso a una renovación radical que, a veces, es simplemente necesaria. Esto es lo que parece que va a suceder con el modelo ‘peer to peer’ (P2P) de la energía donde ya no serán las grandes centrales generadoras las que tengan la batuta. Hoy el equipo de Certificado de Eficiencia Energética ha preparado un artículo especial para que conozcas todos los detalles del P2P energético.   Descentralización y el modelo ‘peer to peer’ de la energía La presencia de las nuevas tecnologías verdes, el avance del cambio climático y las demandas de los usuarios ya precedían la necesidad de un nuevo modelo energético. Uno más sustentable, práctico y beneficioso para todas las partes involucradas donde el consumidor tenga un mayor poder de elección. Por qué, antes de esta propuesta, la única opción posible era resignarse al alto coste de la electricidad sin poder hacer nada más. Los precios han llegado a niveles tan escandalosos que han superado los 200 euros por MWh en el mercado de mayoristas e incidiendo en la factura eléctrica final. Paso a paso en el modelo P2P energético Antes de abordar de lleno el tema es necesario explicar algunos conceptos y también hablar de los pioneros en estos sistemas de intercambio que revolucionan el mercado. Como comentamos al principio, son “modelos disruptivos” que una vez salen a flote rompen con todos los esquemas tradicionales como el caso de: Airbnb y Uber. Airbnb de la electricidad El modelo [...]

Por |2022-03-17T22:26:10+00:0017.03.2022|Ahorro económico, Eficiencia Energética, Energías Renovables|1 comentario
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¿Cómo puedo pedir el certificado energético?

Si necesitas alquilar o vender un inmueble necesitarás pedir el certificado energético obligatoriamente. Lo necesitarás incluso para poder anunciar una vivienda, una oficina o un local en los portales inmobiliarios. A partir de la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se refuerza aún más la exigencia del certificado de eficiencia energética añadiendo nuevos supuestos en los que también se require el certificado de eficiencia energética. De no disponer del certificado energético, como propietario, puedes cometer infracciones y ser sancionado con multas que van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros, así que será mejor evitarlas. Pero, ¿Qué debes saber para pedir el certificado energético? El propietario es quien asume la factura del certificador energético El coste del certificado de eficiencia energética lo asume el propietario porque es un requisito previo para poder vender o alquilar un inmueble. El futuro comprador o arrendatario necesitan saber cuánto consume energéticamente un inmueble que se anuncia para la venta o el alquiler y el propietario tiene la obligación de informar sobre calificación energética del inmueble. No obstante, para la tranquilidad del propietario, no representan gastos excesivos y siempre serán mucho más razonables que tener que pagar una onerosa multa. El certificador energético tiene la obligación de visitar “in situ” el inmueble El propietario deberá permitir el acceso al inmueble al certificador energético para que pueda realizar la toma de datos. La razón es sencilla: el técnico necesita saber, entre otros, de la tipología de ventanas, cerramientos, sistema de calefacción/refrigeración, dimensiones del inmueble, calidad de los materiales constructivos…etc. para poder emitir el correspondiente certificado de eficiencia energética. Cuantos más elementos tome en consideración el certificador energético, más ajustada será la calificación [...]

Por |2022-03-17T22:16:36+00:0010.02.2022|Certificación Energética, Certificado energético, Eficiencia Energética|Sin comentarios
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Cómo diseñar una casa autosuficiente con energía solar

Si en vez de tener una vivienda de bajo consumo energético lo que deseas es tener una totalmente independiente de la red eléctrica entonces te convendrá saber: ¿Cómo diseñar una casa autosuficiente con energía solar? Y te lo vamos a explicar en este artículo. Vivir en una casa autosuficiente parece un sueño utópico que es solo posible en las revistas o programas de televisión donde suelen aparecer este tipo de viviendas. Sin embargo, la necesidad de ser más cuidadosos con nuestro medioambiente ha permitido que cada vez más personas apuesten por estas iniciativas y se vuelvan una realidad. ¿Por qué una casa autosuficiente con energía solar? Algunos lo hacen por motivos de responsabilidad social con en el medioambiente mientras que otros lo hacen por rebeldía de no tener que pagar, mes a mes, los altos precios que implica la facturación eléctrica. Aunque, claro está, también hay quienes lo hacen por ambos motivos, es decir, tener una casa eco amigable y, además, reducir sus gastos operativos. Las casas autosuficientes se diseñan bajo esquemas de reducción de emisiones de CO2 y un máximo aprovechamiento de las energías renovables. Si te estás planteando construir una casa, entonces, plantéate la posibilidad de que sea autosuficiente. Te explicaremos cómo lograrlo. Casa autosuficiente con energía solar ¿Qué es? Para empezar, vamos a definir el término “casa autosuficiente”. Una casa autosuficiente es aquella capaz de aprovechar los recursos naturales como el sol, el viento y la lluvia para abastecer sus necesidades energéticas. Consiguientemente, una casa autosuficiente debe ser diseñada para consumir la mínima energía renovable posible. Las casas autosuficientes no necesitan abastecerse de redes públicas para satisfacer sus demandas, es decir, se abastecen de su propia energía renovable y [...]

Por |2022-02-06T23:12:43+00:0006.02.2022|Ahorro económico, Eficiencia Energética, Energía Solar|Sin comentarios
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Guía de opciones baratas para calentar una casa

La llegada del invierno trae, nuevamente, a hablar de un tema recurrente ¿cuáles son las opciones baratas para calentar una casa? El frío pone a muchas personas en una difícil situación por el incremento en el gasto energético durante esta temporada. Es algo que, realmente, puede desajustar tu presupuesto. No contar con calefacción en la vivienda es un gran motivo de preocupación porque, a menos que desees pasar frío, necesitarás, obligatoriamente, comprar algún dispositivo para garantizar el confort. Cómo calentar una casa y no morir en el intento Mantener una casa cálida no es nada barato y en el caso que tengas que invertir en equipos de calefacción puede ser un duro golpe a tu bolsillo. Por esta razón, queremos echarte una mano desde CertificadodeEficienciaEnergetica.com hablándote de todas las opciones disponibles en el mercado, basándonos en 3 parámetros: Economía Eficiencia Confort De esta manera, podrás calentar tu casa sin morir en el intento o, para no ser tan exagerados, por lo menos “sin quedarte en la ruina”. Sistemas de calefacción y eficiencia energética El precio de la electricidad esta por las nubes y teniendo en cuenta que el 47% del consumo en los hogares se lo lleva la calefacción es imperativo pensar en “eficiencia”. Además del tema económico, es una realidad que los sistemas de calefacción tradicional contribuyen en un 30% en la emisión de gases invernaderos. Si queremos entrar en la onda de eficiencia energética que se promueve en Europa entonces hay que tomar en cuenta estas cifras. Si te preguntas ¿Cuáles son los sistemas de calefacción más contaminantes? Aquí te los dejamos… Carbón Gasóleo Radiadores Gas Natural Sistemas Fijos vs Sistemas Independientes El coste de instalar un [...]

Por |2022-01-19T22:25:00+00:0019.01.2022|Ahorro económico, Eficiencia Energética|Sin comentarios
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¿Qué es un Agente Rehabilitador o Agente de Rehabilitación?

El agente rehabilitador en España constituye una pieza clave para lograr los objetivos propuestos por las Directivas Europeas de eficiencia energética para los años venideros. Desde la Unión Europea hay un objetivo claro: reducir las emisiones de CO2 en el medioambiente reduciendo el consumo energético de los inmuebles de la eurozona y fomentando así el ahorro económico de los europeos. Para ello, la Unión Europea pone a disposición de los estados miembros los Fondos Europeos Next Generation de los que 3.400 millones de euros se destinarán directamente a la rehabilitación de viviendas. Pero, ¿quién se encargará de activar la demanda de rehabilitación de viviendas? Aquí aparece la figura del agente de rehabilitación o agente rehabilitador. ¿Qué es un agente rehabilitador?, ¿Cuál es su objetivo? Y ¿Por qué es tan importante su actuación?, te lo explicaremos en detalle.     Agente Rehabilitador o Agente de Rehabilitación. ¿Qué es? La figura del agente rehabilitador, agente de rehabilitación o rehabilitador energético está referida al profesional de confianza que lleva a cabo toda la gestión integral de rehabilitación incluida la gestión y tramitación de las ayudas públicas de rehabilitación de viviendas. Puede tratarse de una persona física o jurídica, pública o privada, facultada para impulsar, gestionar, coordinar una rehabilitación y percibir las ayudas públicas para la rehabilitación de viviendas. En definitiva, puede tratarse de una empresa de servicios energéticos, arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, empresa de la construcción o un gestor que se encargue de la gestión integral de la rehabilitación de la vivienda. ¿Cuál es el objetivo de contar con un agente rehabilitador? El objetivo de contar con un agente rehabilitador es, principalmente, centralizar en una sola persona, física o jurídica, [...]

Por |2022-02-06T22:11:50+00:0017.01.2022|Certificación Energética, Eficiencia Energética|Sin comentarios
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Cómo ser certificador energético. Pasos y Requisitos

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que ha tomado fuerza desde junio de 2013, cuando entró en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. Desde entonces, cualquier inmueble que se quiera vender o alquilar necesita del certificado energético para informar al futuro inquilino o propietario de cuánto consume energéticamente ese inmueble. Desde Europa, y desde poder ejecutivo español, tienen clara la importancia de este documento. Por ello, en junio de 2021, publicaron una nueva normativa de certificación energética para fortalecer la calidad del certificado de eficiencia energética mediante la publicación del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. La sostenibilidad y la eficiencia energética están de moda. Cada vez más ciudadanos son conscientes de la importancia de la certificación energética de edificios. La gente necesita conocer cuánto consumen energéticamente sus inmuebles y saber cuánto contaminan para poder tomar acciones al respecto. El certificador energético nace para dar solución a este aspecto y resulta una figura fundamental en la transición energética que se está dando en Europa. Gracias a él, los ciudadanos podrán saber cuánto consume energéticamente un inmueble y qué mejoras podrían aplicar para reducir su huella de carbono en el planeta y obtener también un ahorro económico. ¿Qué es un Certificador energético? Un certificador energético es un profesional habilitado (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) para realizar certificados de eficiencia energética de acuerdo con lo que establece el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. El certificador energético es competente para evaluar todos los parámetros, internos y externos, que puedan afectar la demanda energética de un inmueble, en condiciones normales de ocupación, teniendo en cuenta los sistemas de [...]

Por |2022-01-16T17:46:34+00:0013.01.2022|Certificación Energética, Certificado energético|Sin comentarios
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Ahorra con sistemas de calefacción más eficientes

Cuando llega el invierno es necesario tener ambientes cálidos y esto puede suponer un gasto extra bastante notable. Es por ello que queremos hablarte de los sistemas de calefacción más eficientes. En España este es un tema que realmente nos debería importar porque la calefacción representa entre el 30% y el 50%  del total del consumo energético en los hogares. Esta es una cifra significativa, considerando que puede afectar seriamente el presupuesto familiar por los elevados costes de la energía. Sistemas de calefacción más eficientes y limpios para el planeta Además de un tema de economía hogareña, los sistemas de calefacción más eficientes permiten un trato más respetuoso con el medio ambiente y, sin duda, es una preocupación común la reducción de la huella de carbono para evitar la creciente contaminación del planeta. En ese sentido, los sistemas de calefacción tienen gran parte de la culpa. Son usados de manera indiscriminada para satisfacer nuestras necesidades pero obviando, en general, el tema medio ambiental. Por ello, debemos pensar en alternativas más sustentables sin que esto implique dejar del lado el confort. Además, si éstas alternativas nos permiten ahorrar, la idea suena aún mejor. Evitando el uso de sistemas tradicionales de calefacción se puede reducir la emisión de gases contaminantes hasta en un 26% y este es un gran paso para tener un planeta más amigable. ¿Cuál es el sistema de calefacción más eficiente? Es difícil determinar de forma tajante ¿Cuál es el sistema de calefacción más eficiente? porque la respuesta puede variar de acuerdo a distintos factores como: El clima. La ubicación de la casa. Las características propias del inmueble. Sin embargo, todos los que mencionaremos son más eficientes si se les compara [...]

Por |2022-01-14T00:05:05+00:0008.01.2022|Ahorro económico, Eficiencia Energética|Sin comentarios
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