Eficiencia Energética

Una duda recurrente que surge en la compra/venta de inmuebles es esta: ¿Es posible vender SIN un certificado energético? Te daremos las respuestas aquí. Para vender un piso, casa e incluso otros inmuebles es necesario tener el Certificado de Eficiencia Energética sino es muy posible que la compra-venta se frene. Esto es obligatorio disponer del certificado energético para poder vender un inmueble desde el año 2013 en toda España y, de hecho, la normativa actual de certificación energética, Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se establece que es preciso mostrar la etiqueta de eficiencia energética para cualquier promoción inmobiliaria.   ¿Se puede vender un inmueble SIN un Certificado Energético? La respuesta parece que es, obviamente, NO, la Ley es muy clara en este sentido. El Certificado de Eficiencia Energética es un requisito que no se puede ignorar al momento de la venta. Es un derecho del cliente (posible comprador) conocer la calificación energética. Es decir, el futuro comprador tiene el derecho de conocer la letra energética asignada al inmueble (siendo ‘A’, la más eficiente y ‘G’ la más ineficiente) para poder comparar con otros inmuebles de la zona. Sin el certificado de eficiencia energética el futuro comprador no podría comparar. Por ello, el propietario está en la obligación de mostrarlo. Con el certificado de eficiencia energética de un inmueble se puede estimar el consumo energético mínimo requerido de un inmueble en condiciones normales de funcionamiento y estimar así cuánto dinero cuesta, al año, la energía que consume un inmueble determinado. Aún con todo es importante señalar que existen algunas excepciones y solo en estos casos no es necesario contar con el certificado energético. ¿Cuándo NO es obligatorio tener el Certificado Energético para vender? [...]

Ha llegado el momento de vender o alquilar tu vivienda, piso o local y ahora que tienes el cliente necesitas un Certificado Energético Urgente ¿Qué debes hacer? Lo normal sería que cada propietario realice este trámite mucho antes de colocar su propiedad en el mercado. De hecho, es obligatorio informar la calificación energética en las ofertas inmobiliarias. Pero vamos a ser claros, a todos nos ha pasado más de una vez que dejamos en el olvido un trámite importante y toca correr para poder solventar la situación. Certificado Energético Urgente ¿Es posible? Sí, es posible conseguir el certificado energético urgente. Se puede obtener dicho certificado con mayor celeridad de lo normal. Algunos certificadores energéticos pueden otorgar dicho informe en un plazo de tiempo récord de 24  horas. Todo dependerá de la disponibilidad de cada arquitecto o ingeniero en el momento de la solicitud y, por su puesto, de la complejidad del caso porque no es lo mismo evaluar un piso de 60 m2 que una edificación de 2.000 m2. Lo que debes saber: ¡no todo es color rosa! Hay que registrar obligatoriamente el Certificado de Eficiencia Energética para que tenga validez legal  de acuerdo con el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. Aún cuando el profesional pueda cumplir el deseo de la rapidez o celeridad es posible que la traba esté en el organismo responsable dentro de tu Comunidad Autónoma ya que este informe, como ya hemos comentado, debe estar, obligatoriamente, registrado ante la autoridad competente y no basta solo con la rúbrica del Certificador Energético. El plazo de registro va depender de cada Comunidad Autónoma. En algunos casos es cuestión de un par de días, pero en otros puede tardar [...]

Poseer el Certificado Energético es una obligación para el propietario y un derecho para los arrendatarios o posibles compradores. Sin embargo, bien sea por desconocimiento, desinterés o incluso malicia del propietario todavía existen inmuebles que se publican para la venta o el alquiler sin mostrar la etiqueta de eficiencia energética.   ¿Se puede denunciar la falta de certificado energético? La respuesta es un claro SÍ, desde la publicación del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se estableció la obligatoriedad de poseer este documento para alquilar o vender un inmueble. Pero no solo resulta obligatorio en el momento de firmar el contrato sino que resulta obligatorio mostrar el certificado energético incluso al promocionar o publicitar un inmueble y esta exigencia se reforzó con el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. En el caso de los arrendamientos el propietario está en la obligación de dotar de una copia del certificado energético a los inquilinos y, en general, en todo tipo de promoción inmobiliaria el consumidor está en su derecho de conocer la letra de calificación energética asignada al inmueble. Las multas a las que puede estar sujeto el propietario Lo propietarios de los inmuebles pueden caer en infracciones al no proporcionar esta información e incluso deben mostrar las recomendaciones de uso. Recae sobre éste la responsabilidad del trámite y consignación de copia del documento a la hora de vender o alquilar, no siendo válido justificar que está en trámite y menos presentar un certificado caducado. Tipo de sanciones Las sanciones relacionadas con irregularidades en torno a este tema pueden variar desde los 300 euros hasta 6.000 euros, dependiendo de la falta cometida. Se puede clasificar en 4 tipos que varían desde las faltas [...]

Considerando la importancia que reviste este documento en la actualidad es fundamental responder a esta pregunta: ¿Quién hace el certificado de eficiencia energética? Hay que tener en cuenta que no es un trabajo destinado a cualquier persona solo por tener ciertos conocimientos en la materia sino que debe poseer un perfil específico. Y, de hecho, debes tener en cuenta que ante situaciones de negligencia en la elaboración del Certificado de Eficiencia Energética las consecuencias puede recaer sobre el propietario. Si el certificador energético no es competente en sus funciones los errores u omisiones pueden generar sanciones que tendrá que pagar el propietario.   Técnicos Competentes para el Certificado de eficiencia energética Según lo establecido en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se consideran como técnicos competentes para realizar el Certificado de Eficiencia Energética a los profesionales o técnicos bajo la siguiente condición: “…Que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de cualquiera de los proyectos de edificación o para la dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación” Conforme a las disposiciones de en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética. A su vez también se consideran competentes a… “Quienes posean alguna titulación universitaria que cuente con la habilitación para el ejercicio de las profesiones reguladas descritas en el artículo 8 del Real Decreto 822/2021, de 28 de septiembre” Listado de técnicos competentes De manera no exhaustiva los técnicos competentes para realizar el certificado de eficiencia energética en los inmuebles son los siguientes: Arquitectos Arquitectos técnicos o aparejadores Ingeniero Aeronáutico Ingeniero Agrónomo Ingeniero de Caminos, Canales y [...]

La obligación de mostrar el certificado energético por parte de las agencias inmobiliarias es un tema que, hasta ahora, no se había tomado muy en serio. Pero, el reciente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, plantea cambios y ahora no es tan fácil ignorar este requisito fundamental. El incumplimiento comporta multas. Aquí te explicaremos las razones por la que ahora las inmobiliarias en España no podrán librarse de informar la calificación energética de los inmuebles. ¿Por qué algunas agencias inmobiliarias no mostraban el certificado energético? Entre las diferentes tareas de una agencia inmobiliaria se encuentra la intermediación entre propietarios de inmuebles y futuros compradores o inquilinos. Su trabajo es fundamental para facilitar y asesorar en la compraventa. En cuanto al certificado energético, a pesar que las agencias inmobiliarias solicitaban el documento a los propietarios, éstos preferían esperar hasta el final para cumplir con el requisito. Es decir, solo realizaban el trámite al tener un comprador o arrendatario seguro y así evitaban desembolsar dinero sin la certeza de concretar la operación.   Certificado energético obligatorio, pero no prioritario. Disponer la etiqueta de eficiencia energética de los inmuebles colocados en venta o alquiler es obligatorio desde la aparición del ya derogado Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En este Real Decreto ya se establecía que se debe disponer del certificado de eficiencia energética en los inmuebles existentes en condición de alquiler o venta y no únicamente en los de nueva construcción. La finalidad de ésto es que el posible comprador o arrendatario fuera consciente del consumo energético del inmueble antes de tomar la decisión de alquilarlo o comprarlo. Sin embargo, hasta ahora, la eficiencia energética no era un factor decisivo [...]

Si necesitas alquilar o vender un inmueble necesitarás pedir el certificado energético obligatoriamente. Lo necesitarás incluso para poder anunciar una vivienda, una oficina o un local en los portales inmobiliarios. A partir de la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se refuerza aún más la exigencia del certificado de eficiencia energética añadiendo nuevos supuestos en los que también se require el certificado de eficiencia energética. De no disponer del certificado energético, como propietario, puedes cometer infracciones y ser sancionado con multas que van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros, así que será mejor evitarlas. Pero, ¿Qué debes saber para pedir el certificado energético? El propietario es quien asume la factura del certificador energético El coste del certificado de eficiencia energética lo asume el propietario porque es un requisito previo para poder vender o alquilar un inmueble. El futuro comprador o arrendatario necesitan saber cuánto consume energéticamente un inmueble que se anuncia para la venta o el alquiler y el propietario tiene la obligación de informar sobre calificación energética del inmueble. No obstante, para la tranquilidad del propietario, no representan gastos excesivos y siempre serán mucho más razonables que tener que pagar una onerosa multa. El certificador energético tiene la obligación de visitar “in situ” el inmueble El propietario deberá permitir el acceso al inmueble al certificador energético para que pueda realizar la toma de datos. La razón es sencilla: el técnico necesita saber, entre otros, de la tipología de ventanas, cerramientos, sistema de calefacción/refrigeración, dimensiones del inmueble, calidad de los materiales constructivos…etc. para poder emitir el correspondiente certificado de eficiencia energética. Cuantos más elementos tome en consideración el certificador energético, más ajustada será la calificación [...]