La rehabilitación energética de edificios, aunque es un objetivo deseable para mejorar la eficiencia y reducir el consumo energético, suele enfrentarse a diversos obstáculos.

El principal obstáculo suele ser el alto coste de las obras, que incluyen mejoras en aislamiento, ventilación, iluminación y sistemas de climatización. La inversión requerida disuade así a muchos propietarios.

Sin embargo, existen soluciones financieras que pueden hacer realidad estos proyectos y te permiten transformar los edificios en espacios más sostenibles y eficientes.

Te explicaremos estas opciones de financiación a continuación…

¿Por qué financiar la rehabilitación energética?

Mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios es una inversión a largo plazo que viene acompañada de múltiples beneficios.

Aunque las reformas iniciales puedan parecer costosas, los ahorros en las facturas y la valorización del inmueble compensan ampliamente la inversión.

  • Ahorro a largo plazo

La reducción del consumo energético se refleja en la facturación mensual del servicio y con el tiempo el ahorro por este concepto se vuelve considerable.

  • Mayor confort

Un edificio eficiente energéticamente es además más saludable y confortable porque suele tener mejor aislamiento térmico y la temperatura interior siempre será agradable. A su vez, se mejora la calidad del aire interior, reduciendo la humedad y contaminantes. También estará mejor protegido a nivel acústico y con una iluminación más apta.

  • Valorización del inmueble

Un edificio que consume menos energía y genera menos emisiones de CO2 tiene actualmente un índice de demanda mayor que aquellos poco eficientes y evidentemente su valorización será positiva.

  • Beneficios medioambientales

Llevar a cabo una rehabilitación energética es participar activamente en la lucha contra el cambio climático, un tema que en la actualidad debe preocuparnos a todos los ciudadanos por igual.

¿Cuáles son las opciones de financiación?

Ayudas y Subvenciones

La transición hacia un modelo energético más sostenible y eficiente es hoy en día una prioridad global. Por ello hay una fuerte tendencia a fomentar este cambio en todo Europa y esto ha llevado a los organismos internacionales a implementar una serie de ayudas y subvenciones destinadas a promover la eficiencia energética.

El Fondo Europeo Next Generation EU (+info) ofrece importantes ayudas para la rehabilitación energética, especialmente enfocadas en la reducción del consumo energético y las emisiones de CO2.

Ayudas autonómicas y locales

Muchas comunidades autónomas y ayuntamientos disponen de programas de ayudas para la rehabilitación energética, con condiciones y requisitos específicos.

Deducciones fiscales

Las deducciones fiscales por este concepto es otra manera de promover estas reformas de eficiencia energética es a través de las deducciones en el IRPF por mejora energética y aunque no es una financiación directa es un incentivo apetecible que conviene tener en cuenta.

Préstamos bancarios

Préstamos verdes: La mayoría de los bancos ofrecen préstamos con condiciones especiales para proyectos de eficiencia energética e incluso si ya tienes una hipoteca, puedes solicitar una ampliación para financiar la rehabilitación, en aquellas instituciones que tengan este recurso disponible.

¿Cómo elegir la mejor opción para financiar la rehabilitación energética?

Para la correcta elección de la mejor opción de financiación debes tomar en cuenta estos factores:

  • Coste total de la rehabilitación.
  • Ahorro energético estimado.
  • Duración de las obras.
  • Perfil financiero del solicitante.
  • Ayudas disponibles en tu zona.

Es necesario tener claro:

  • ¿Cuánto va a costar las reformas y que tiempo lleva ejecutarlas?
  • ¿En cuánto puedes llegar a reducir el consumo?
  • ¿Cómo es tu perfil financiero?
  • Y por supuesto ¿cuáles opciones están disponibles en la comunidad autónoma?

Teniendo claro estas interrogantes puedes analizar cuál de las opciones disponibles te resulta más conveniente.

El coste total de una rehabilitación energética

Este es un factor clave a considerar al emprender un proyecto de este tipo, aunque suele ser difícil establecer un precio fijo, ya que este varía de acuerdo con cada caso en particular.

El tamaño de la vivienda o edificio, su antigüedad y su estado de conservación inicial influyen directamente en el coste de la obra.

A su vez las actuaciones a realizar pueden ser muy variadas, desde simples mejoras en el aislamiento hasta reformas integrales de la envolvente del edificio.

Otro aspecto es la elección de materiales, si estos son de alta eficiencia energética pueden ser más caros, pero proporcionalmente generarán un ahorro a largo plazo gracias a su mayor durabilidad y rendimiento.

También hay casos de obras complejas, si se requiere realizar modificaciones estructurales o instalaciones mayores que aumentaran considerablemente el coste de la rehabilitación.

¿Cómo estimar el coste total de una rehabilitación energética?

Uno de los primeros pasos es conocer el comportamiento energético del edificio y esto se puede obtener a través del certificado de eficiencia energética, este documento no sólo asignará la calificación energética del inmueble, sino que además muestra una serie de recomendaciones para mejorar la eficiencia energética y esto es uno de los mejores puntos de partida para realizar una rehabilitación energética.

Posteriormente se puede solicitar presupuestos detallados a varios profesionales del sector para comparar precios y servicios.

Cabe destacar que es vital contar con un proyecto detallado para obtener presupuestos más precisos y en ocasiones es preciso realizar estudios más exhaustivos.

Finalmente, una vez tengas el diagnóstico y presupuesto, analiza las diferentes alternativas de materiales y soluciones técnicas para encontrar la opción más adecuada para tu presupuesto.

Requisitos para financiar una rehabilitación energética

Financiar una rehabilitación energética es una decisión inteligente que te permite mejorar la eficiencia de tu hogar y reducir tus facturas energéticas a largo plazo. No obstante, para acceder a estas opciones de financiamiento, es necesario cumplir con ciertos requisitos.

Documentación básica

  • Identificación: DNI o NIE.
  • Justificante de domicilio: Última factura de suministros.
  • Escritura de la propiedad: Demuestra la titularidad del inmueble.
  • Certificado de eficiencia energética: Muestra el estado actual de la vivienda y el potencial de ahorro energético, además es un documento indispensable a nivel legal para realizar operaciones comerciales con los inmuebles (venta o alquiler).
  • Presupuesto detallado: Incluye el desglose de los trabajos a realizar y los materiales a utilizar para alcanzar las metas planteadas.

También existen otros requisitos específicos que podrían solicitarse según la entidad financiera o programa financiero al cual se decida acceder:

Ingresos demostrables: Se solicitarán nóminas, declaraciones de la renta o justificantes de otros ingresos para evaluar la capacidad de pago.

  • Historial crediticio: Se analizará tu historial en buró de crédito
  • Aportación propia: En algunos casos, se te pedirá una aportación inicial para demostrar compromiso con el proyecto.
  • Garantías adicionales: Pueden solicitarse garantías hipotecarias o avales de terceros.
  • Cumplimiento de objetivos energéticos: Implica demostrar que las obras de rehabilitación permitirán alcanzar un determinado ahorro energético.

Tipos de financiación y sus requisitos

Préstamos bancarios

Los requisitos suelen ser similares a los de cualquier otro préstamo, pero pueden ofrecer condiciones especiales y mayor flexibilidad cuando se trata de rehabilitación energética.

Ayudas y subvenciones

Cada programa tiene sus propios requisitos y limitaciones, que pueden incluir desde tipos específicos de vivienda, antigüedad del edificio, impacto ambiental y exigencias en cuanto a una reducción del consumo energético a partir de un porcentaje determinado.

Duración de las obras de rehabilitación energética: un factor clave que debes considerar

La duración de una obra de rehabilitación energética es un aspecto fundamental a considerar, ya que implica una reorganización de tu vida diaria y puede generar ciertas molestias. El tiempo que se tarda en realizar una rehabilitación dependerá de diversos factores:

Factores que influyen en la duración

Alcance de la obra

a) Rehabilitación integral

Si se realiza una reforma completa del edificio, incluyendo fachadas, cubiertas, instalaciones y acabados, la duración será mayor y tal vez más compleja.

b) Actuaciones puntuales

Si las actividades se centran en mejoras específicas, como el aislamiento de una fachada o la sustitución de ventanas, el tiempo será menor.

Factores que ayudan a acelerar las obras de rehabilitación energética

  • Buena planificación: Una planificación detallada de las tareas y los recursos necesarios permite optimizar los tiempos.
  • Coordinación entre los diferentes oficios: Una buena coordinación entre los diferentes profesionales es indispensable para agilizar el proceso.
  • Uso de materiales prefabricados: Facilitan la instalación y reducen notablemente el tiempo de obra.

¿Cuánto tiempo suele durar una rehabilitación energética?

Es difícil establecer un plazo exacto de cuánto dura este tipo de obras, ya que depende del caso y de los factores mencionados anteriormente. Sin embargo, a modo orientativo, una rehabilitación integral de una vivienda unifamiliar en promedio puede durar entre 2 y 4 meses. Las obras más sencillas, como la sustitución de ventanas o el aislamiento de una fachada, pueden completarse en un par de semanas o menos.

Permisos para rehabilitación energética de un edificio

La rehabilitación energética de un edificio ya sea una vivienda unifamiliar o un bloque de pisos, requiere de una serie de permisos y autorizaciones administrativas que se deben tramitar para poder llevarlas a cabo

Estos permisos varían según el tipo de obra, la ubicación del inmueble y las normativas locales, por ello se debe consultar ante los entes competentes y/o pedir ayuda a un profesional o técnico encargado de tramitarlo.

¿Por qué son necesarios estos permisos?

Estos permisos son los que garantizan que las obras se realicen cumpliendo las normas de seguridad, construcción y convivencia.

Son el aval para evitar molestias a los vecinos, verificar que las obras se ajusten a las leyes y ordenanzas municipales y además permiten proteger el patrimonio histórico y arquitectónico.

Permisos más comunes

  • Licencia de obras: Es el permiso principal y suele ser otorgado por el ayuntamiento. Autoriza la ejecución de las obras y especifica las condiciones a cumplir.
  • Comunicación previa de obras: En algunos casos, para obras de menor envergadura, puede bastar con una comunicación previa al ayuntamiento.
  • Otros permisos: Dependiendo del tipo de obra, pueden ser necesarios otros permisos como permiso de derribo, permiso de ocupación de la vía pública, permiso de instalación de andamios

Finalmente, la cédula de habitabilidad. Una vez finalizadas las obras, es necesario solicitar una nueva cédula de habitabilidad, que certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.

Documentación necesaria para realizar los trámites

Dependiendo del tipo y magnitud de la obra puede ser necesario tener los siguientes documentos:

  • Proyecto técnico.
  • Memoria descriptiva.
  • Planos
  • Cálculos estructurales.
  • Certificado energético.
  • Seguro de obra.

Proceso para obtener los permisos

Se presenta en el ayuntamiento correspondiente, junto con toda la documentación requerida, el ayuntamiento analizará la solicitud y la documentación presentada.

Recuerde que el proyecto técnico debe ser visado por el colegio profesional correspondiente; posteriormente el ayuntamiento emitirá una resolución autorizando o denegando la licencia.

¿Cómo obtener financiación rápida para rehabilitaciones energéticas?

La rapidez en la obtención de financiamiento para rehabilitaciones energéticas depende de diversos factores, como el tipo de proyecto, la ubicación, la documentación requerida y las políticas de cada entidad financiera.

No obstante, existen algunas estrategias que puedes implementar para agilizar el proceso:

  • Investigación Previa

Tanto a nivel nacional como autonómico o local, existen programas específicos para financiar rehabilitaciones energéticas, el primer paso es investigar e informarte sobre cuáles son los requisitos y plazos de solicitud.

Posteriormente compara ofertas de diferentes entidades financieras y las condiciones de cada uno (intereses, plazos, requisitos).

  • Documentación completa y ordenada

Ten a mano y organizada toda la documentación requerida desde el presupuesto detallado, proyecto técnico, certificado energético hasta la escritura de la propiedad o cualquier otro requisito que te puedan exigir.

  • Priorizar la tramitación

Solicitar asesoramiento profesional es una buena opción, un asesor energético o un gestor puede ayudarte a agilizar los trámites y a elegir la opción de financiación más adecuada.

A su vez, mantener una comunicación fluida con la entidad financiera te ayudará a resolver cualquier duda o solicitud de información de manera rápida.

  • Opciones de financiación rápida

Investiga sobre los microcréditos, algunas entidades ofrecen microcréditos para proyectos de eficiencia energética, con trámites más ágiles y requisitos menos exigentes.

También existen líneas de crédito rápidas específicas para rehabilitación energética, con plazos de aprobación más cortos.

En conclusión

Realiza un estudio de eficiencia energética y conocer el estado actual de tu edificio te permitirá definir las actuaciones más necesarias y rentables.

Compara presupuestos: Solicita presupuestos a varias empresas y compara las diferentes propuestas.

Infórmate sobre las ayudas disponibles: Consulta las convocatorias de ayudas en tu comunidad autónoma y ayuntamiento.

Asesórate con un profesional: Un arquitecto técnico o ingeniero puede ayudarte a gestionar todo el proceso, desde la solicitud de ayudas hasta la dirección de obra.

La rehabilitación energética es una inversión inteligente que te permitirá disfrutar de un hogar más sostenible y eficiente. No dudes en aprovechar las oportunidades de financiación

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