El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia de un inmueble en relación al consumo energético y proporciona una calificación energética sobre su comportamiento.
Seguramente ya has oído hablar respecto a este documento porque, actualmente, es un tema muy relevante e incluso existe la obligatoriedad de tenerlo según el contexto.
Pero cuando se trata de viviendas vacacionales o de temporada, te preguntarás: ¿es realmente necesario contar con este certificado? Sigue leyendo y a continuación, desglosamos todos los aspectos a considerar.
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¿Qué es el certificado energético?
El certificado de eficiencia energetica o certificado energético es un informe que califica la eficiencia energética de una vivienda, asignándole una etiqueta que varía de la «A» (más eficiente) a la «G» (menos eficiente).
Este documento incluye información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2, así como recomendaciones para mejorar la eficiencia del inmueble. Es un requisito legal para la venta o alquiler de propiedades en muchos países, incluyendo España.
¿Qué se considera como una vivienda vacacional?
Antes de comentar si es necesario el certificado energético para una vivienda vacacional o de temporada en España, definamos a que nos referimos con ese concepto.
Una vivienda se considera vacacional cuando está destinada al uso turístico o de ocio temporal por parte de sus propietarios o de terceros. Generalmente, se diferencian de las viviendas habituales en que no son la residencia principal del propietario y se utilizan principalmente para períodos de vacaciones o estancias temporales.
Las características típicas de una vivienda vacacional en España pueden incluir:
- Uso temporal: La vivienda se utiliza para estancias cortas durante las vacaciones, fines de semana o períodos de descanso, tanto por parte del propietario como de los huéspedes.
- Ubicación turística: Suelen ubicarse en zonas turísticas o de interés vacacional, como costas, áreas rurales atractivas, ciudades turísticas, etc.
- Alquiler a corto plazo: Muchos propietarios optan por alquilar estas viviendas a corto plazo a turistas o visitantes durante períodos vacacionales, lo que puede generar ingresos adicionales.
- No es la residencia habitual: A diferencia de las viviendas principales, las vacacionales no son el lugar de residencia habitual del propietario y se utilizan principalmente como segunda residencia o inversión.
En términos legales y administrativos, las viviendas vacacionales en España pueden estar sujetas a regulaciones específicas según la comunidad autónoma y municipio donde se encuentren. Esto incluye requisitos para la obtención de licencias de alquiler turístico, registro de turismo… etc. Por ejemplo, en Barcelona, uno de los destinos turísticos más importantes de España, recientemente informó que para 2028 prohibirá el alquiler de apartamentos a turistas.
Legislación y Normativa en torno al certificado energético
La legislación sobre el certificado energético se basa en la actual Directiva (UE) 2024/1275 del Parlamento Europeo y del Consejo, que establece la obligación de disponer de un certificado de eficiencia energética para edificios o unidades de edificios que se vendan o alquilen.
En España, esta normativa se transpuso mediante el Real Decreto y es el vigente Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Según esta normativa, el certificado es obligatorio para cualquier edificio o parte de edificio que se venda o alquile a un nuevo arrendatario.
Y de hecho quien incumpla con esta obligación podría estar sujeto a sanciones que conllevan a la generación de multas económicas considerables.
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio para cualquier inmueble que se ponga en venta o en alquiler.
Además, cualquier nueva edificación debe contar con su correspondiente certificado de eficiencia energética.
Excepciones y situaciones especiales.
Aunque se hace énfasis que el certificado de eficiencia energética es obligatorio, hay ciertas excepciones a esta regla.
Por ejemplo, los edificios y monumentos protegidos oficialmente, los lugares de culto, o los edificios temporales con un uso inferior a dos años están exentos. La razón de estas excepciones son las siguientes:
- Edificios y monumentos protegidos oficialmente:
Estos edificios suelen tener restricciones estrictas sobre cualquier tipo de intervención que pueda afectar su estructura o apariencia histórica, por lo que la instalación de mejoras energéticas podría ser limitada o imposible.
- Lugares de culto:
Los lugares de culto, como iglesias, mezquitas, sinagogas, etc., están exentos del cerificado energético debido a consideraciones culturales y religiosas, así como a las restricciones arquitectónicas que pueden dificultar la implementación de mejoras energéticas.
- Edificios temporales con uso inferior a dos años:
Estos edificios están exentos debido a su naturaleza temporal y al corto período de tiempo durante el cual están en uso. No se considera práctico ni rentable obtener un certificado energético para construcciones que se desmontaran en breve.
Estas excepciones no son al azar, sino que están diseñadas para equilibrar la conservación del patrimonio cultural y arquitectónico con los requisitos modernos de eficiencia energética. Existen más excepciones, puedes consultarlas aquí todas exclusiones de certificado energético.
¿Es necesario el certificado energético para una vivienda vacacional?
Sí, el certificado energético resulta obligatorio para una vivienda vacacional de acuerdo con el nuevo Real Decreto 390/2021, que regula las condiciones técnicas y administrativas del procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Ten cuidado porque algunas empresas siguen basándose en el Real Decreto de eficiencia energética ya derogado, el cual excluía esta obligación, y proporcionan información incorrecta.
Actualmente, es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética para poder formalizar un contrato de alquiler con fines turísticos o vacacionales.
Según este Real Decreto, los apartamentos con fines vacacionales ahora deben incluir la etiqueta energética en su oferta, sin importar el tiempo de uso anual.
Esto significa que todas las viviendas destinadas a alquiler turístico o vacacional, independientemente de la duración del alquiler, ahora deben contar con un certificado de eficiencia energética, incluso si el uso es menor a cuatro meses al año.
Esta normativa asegura que todos los inmuebles de alquiler, incluyendo los turísticos, cumplan con los estándares de eficiencia energética y proporcionen esta información a los potenciales arrendatarios.
Ventajas de tener un certificado energético en viviendas vacacionales
Aunque pueda parecer una molestia adicional, contar con un certificado energético tiene varias ventajas:
- Ahorro energético: Un certificado energético puede ayudar a identificar áreas de mejora para reducir el consumo energético.
- Mejora del valor de la vivienda: Una buena calificación energética puede aumentar el valor de la propiedad.
- Transparencia para los inquilinos: Proporcionar información clara y precisa sobre el consumo energético puede hacer la vivienda más atractiva para los posibles inquilinos.
En resumen, contar con un certificado energético para viviendas vacacionales ofrece numerosos beneficios tanto para propietarios como para huéspedes. Este documento proporciona una evaluación objetiva de la eficiencia energética de la propiedad, lo cual es crucial en un mercado cada vez más consciente del impacto ambiental y de los costos energéticos.
Para los propietarios, el certificado energético no solo cumple con los requisitos legales en muchos países, sino que también puede aumentar el valor de la propiedad al demostrar su eficiencia y sostenibilidad. Esto puede atraer a un grupo más amplio de potenciales inquilinos que buscan reducir su huella ambiental y costos operativos.
Para los huéspedes, el certificado energético proporciona transparencia y confianza al momento de elegir una vivienda vacacional. Les permite tomar decisiones informadas basadas en el consumo estimado de energía y los costos asociados, asegurando una experiencia de hospedaje más económica y ecológica.
Hay que empezar a ver que el certificado energético no solo es un requisito legal, sino también una herramienta valiosa para propietarios e inquilinos que buscan optimizar costes y contribuir positivamente al medio ambiente.
Proceso de obtención del certificado
Obtener el certificado de eficiencia energética es un tema sencillo no obstante debes contar con el apoyo de un profesional habilitado. A continuación, te detallamos el paso a paso que se debe seguir para obtener este documento:
- Contratación de un técnico certificador:
El primer paso es contratar a un técnico certificador habilitado. Este profesional realizará la evaluación energética de la vivienda.
- Inspección y recopilación de datos:
El técnico visitará la propiedad para recopilar información relevante, como características del edificio, materiales de construcción, sistemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado, entre otros.
- Análisis y cálculo de la eficiencia energética:
Con los datos recolectados, el técnico realizará los cálculos necesarios para determinar la eficiencia energética de la vivienda. Esto incluye el consumo de energía estimado y las emisiones de CO2.
- Emisión del certificado energético:
Una vez completado el análisis, el técnico emitirá el certificado energético. Este documento clasifica la eficiencia energética de la vivienda en una escala de letras (A, B, C, etc.) y proporciona recomendaciones para mejorar la eficiencia si es necesario.
- Registro y validez del certificado:
El certificado energético debe ser registrado en el organismo competente de cada comunidad autónoma. La etiqueta y el certificado de eficiencia energética tienen una validez de 10 años desde su emisión, excepto si la calificación energética es G, en cuyo caso su vigencia será de 5 años.
- Uso y divulgación del certificado:
Una vez obtenido, el certificado energético debe estar disponible para los potenciales inquilinos y debe ser utilizado en publicidad y promoción de la vivienda vacacional.
Desventajas de no contar con el certificado en el caso de viviendas vacacionales
Las sanciones o multas por no contar con el certificado energético para viviendas vacacionales pueden variar dependiendo de la gravedad de la infracción.
Además de ello conlleva a otra serie de desventajas como:
- Imposibilidad de alquilar:
En algunos casos, podría prohibirse legalmente el alquiler de la vivienda vacacional hasta que se obtenga y registre el certificado energético correspondiente. Esto puede resultar en la pérdida de ingresos por alquileres durante el período de no cumplimiento.
- Requerimientos adicionales:
Además de las multas, las autoridades pueden exigir la obtención inmediata del certificado energético y pueden realizar inspecciones adicionales para asegurar el cumplimiento.
- Impacto reputacional:
La falta de cumplimiento puede afectar la reputación del propietario o gestor de la vivienda vacacional, especialmente si se promueve una imagen de compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética.
¿Cuánto cuesta obtener un certificado de eficiencia energética para una vivienda vacacional?
En cuanto al coste, el precio de obtener el certificado de eficiencia energética puede variar según diversos factores, como el tamaño y la complejidad del inmueble, así como la ubicación geográfica y la competencia en el mercado. Puedes consultar las diferentes ofertas de certificados energéticos según la zona geográfica donde este ubicado tu inmueble.
Es recomendable solicitar presupuestos a varios técnicos certificadores energéticos para comparar precios y servicios antes de tomar una decisión. Además, verificar la normativa específica de tu comunidad autónoma te ayudará a entender mejor los requisitos y procedimientos exactos para obtener el certificado.
Resumen final y conclusiones sobre el tema
El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de una vivienda, proporcionando una clasificación que va desde la «A» (más eficiente) hasta la «G» (menos eficiente). Es obligatorio para la venta y alquiler de propiedades en España, incluyendo las viviendas vacacionales.
Una vivienda vacacional se define como aquella destinada al uso temporal para vacaciones o descanso, y se diferencia de las residencias habituales por su uso intermitente y ubicación turística.
La normativa española ha evolucionado para incluir las viviendas vacacionales bajo la obligatoriedad del certificado energético, eliminando la excepción previa que permitía su exclusión en ciertos casos.
El proceso para obtener el certificado energética implica contratar a un técnico certificador, quien realizará una inspección detallada del inmueble, calculará la eficiencia energética y emitirá el certificado correspondiente. Este debe ser registrado en el organismo competente y está sujeto a renovación periódica.
Las ventajas de tener el certificado energético incluyen el ahorro energético, la mejora del valor de la propiedad y la transparencia para los potenciales inquilinos. Sin embargo, la falta de cumplimiento puede resultar en multas económicas, la imposibilidad de alquilar la vivienda y un impacto negativo en la reputación del propietario.
El coste del certificado energético varía según el tamaño y la complejidad del inmueble, así como la ubicación geográfica. Consulta las ofertas de certificados energéticos para ver los precios actuales.
En resumen, aunque inicialmente podría haber habido excepciones, actualmente todas las viviendas vacacionales en España deben contar con un certificado energético para cumplir con la normativa vigente, lo que representa tanto un requisito legal como una oportunidad para mejorar la eficiencia y el valor de la propiedad.
¿Necesitas un certificado energético para una vivienda vacacional? Contacta aquí a un certificador y solicita tu presupuesto sin compromiso.
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