Certificación Energética

Por todos es bien sabido que, desde el 1 de junio de 2013, si quieres vender o alquilar una vivienda o local necesitas del certificado de eficiencia energética. Se necesita incluso antes de vender o alquilar puesto que si deseas anunciarlo, en el anuncio debe constar claramente la calificación energética del inmueble. En otras palabras, es obligatorio informar de cuánto consume energéticamente tu inmueble al futuro comprador o arrendador antes de qué éste se decida a formalizar contractualmente la operación de compra/venta o alquiler. Esta información le ayudará a decidirse entre un inmueble u otro. Compara ofertas de certificados energéticos o pide varios presupuestos de certificación energética y valora los certificadores energéticos para ahorrarte tiempo y dinero. Además, deberás tener en cuenta que, según el programa informático utilizado por el técnico, la calificación energética final de tu inmueble podría variar una o dos letras. Es habitual encontrar, en los escaparates de inmobiliarias o en anuncios de diversos portales de internet, la frase: “Certificado energético en trámite”. Según la normativa actual, el hecho de no disponer de la etiqueta energética y no informar en el anuncio del inmueble es sancionable y se pueden aplicar multas que van desde los 1.001 Euros hasta 6.000 euros. Nuestra recomendación es que no esperes al último momento para pedir tu certificación energética y que la solicites cuanto antes para evitar sorpresas de última hora o que incluso te sancionen por incumplir la normativa vigente. Además, tienes que tener en cuenta que el certificado de eficiencia energética caduca a los 10 años, así que resulta algo absurdo demorar un trámite que estarás obligado a realizar si deseas vender o alquilar tu vivienda o local en un futuro próximo. ¿Eres propietario [...]

En España contamos, de acuerdo a datos estadísticos que datan de hace cuatro años, con una vivienda y media en promedio, por familia. Ello es sin duda un excelente promedio habitacional, pero también habla de la dificultad que permea al mercado inmobiliario. En un mercado tan competido, contar con certificaciones energéticas que proporcionen una evaluación positiva es no sólo un requisito legal, sino una necesidad imperiosa si lo que deseamos es vender o alquilar un bien inmueble. Es por ello que al momento de buscar el certificado energético precio, no sólo estamos buscando economía, sino que estamos buscando a un profesional que evalúe auténticamente el piso y nos proporcione una auditoría energética que nos permita quizá realizar una inversión adicional que finalmente redundará en una venta o alquiler más veloz del bien que estamos empezando a mover en el mercado inmobiliario. Vemos entonces cómo la obligatoriedad del certificado energético modifica al menos dos áreas importantes de la economía española: por un lado hace más exigente y ayuda a movilizar y optimizar el mercado inmobiliario, y por otro, ofrece una nueva opción de carrera: la de certificador energético. Sabemos que como parte de la Unión Europea, debemos mantenernos a la vanguardia en cuestiones ecológicas. Es conocido que en toda la zona se prioriza, de forma legal, educativa y social el reciclado, el uso de energías limpias, renovables y todo aquello que implique reducir el impacto que como sociedad tenemos sobre el medio ambiente. Es en ese entorno que la legislación y normatividad, respecto a las certificaciones energéticas, se abre paso tanto en el marco europeo como en el marco legal individual de cada país. Vemos entonces cómo se constituye en una herramienta de competitividad en el [...]

Como propietarios, si queremos alquilar nuestra vivienda o local tenemos la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética. Como casero puedes pensar que, al tratarse de un contrato privado, ningún organismo competente estará vigilando que dispongas de él pero cuidado que, una vez firmado tu contrato de alquiler, el inquilino podría denunciarte y podrías enfrentarte a multas por alquilar sin el certificado energético de hasta 6.000 euros. Como inquilinos, ya sea de un piso o de un local comercial, por ley es preciso que podamos consultar el certificado energético alquiler, de forma que estemos pendientes del consumo energético del inmueble que vamos a alquilar. Sin embargo, pocos pensamos en revisar a profundidad este certificado que en ciertas ocasiones va acompañado de una serie de recomendaciones hechas al dueño del piso para mejorar el desempeño en cuestión energética del inmueble. Evidentemente como futuros inquilinos, no nos corresponde el empezar trabajos para cumplir con dichas recomendaciones, pero ello no impide que podamos revisarlas para intentar cumplir con la parte que nos corresponda. En general, esta parte suele limitarse a la compra de electrodomésticos que posean una calificación energética adecuada y en usar sabiamente los recursos energéticos del piso o local. El beneficio en buscar y cumplir con todas estas recomendaciones no sólo se verá reflejado en nuestra factura de consumo, sino también en nuestra conciencia ecológica. Recordemos que una importante razón para conservar y hacer más eficiente el uso de la energía es preservar la salud y el bienestar de todas las formas de vida del planeta entero. El uso de combustibles fósiles y otras formas de energía, son contaminantes por naturaleza en muy diversas formas, por ejemplo, contaminando el aire al quemar los combustibles fósiles. [...]

Llegado el momento de vender o alquilar un piso, casa o local, tenemos la necesidad de presentar un certificado de eficiencia energética. Ante esta necesidad, nos enfrentamos a un problema de teoría económica. ¿Cómo es esto? El asunto es que no existe un precio certificado eficiencia energético fijo, sino que éste es determinado por la ley de la oferta y la demanda. Seguramente esta "ley" es algo de lo que habías oído hablar, pero no es algo que relacionaras con un trámite energético, pero es sin duda el fenómeno que determina el costo que eventualmente pagarás. ¿En qué consiste? Es una teoría que explica la interacción entre la existencia de un recurso y la demanda que existe por él. La ley define que el efecto de la disponibilidad de un producto o servicio en particular y el deseo (o demanda) que existe por ese producto, tiene su precio. En general, si hay una existencia limitada y mucha demanda, el precio será elevado. Por el contrario, entre más elevadas sean las existencias y más baja la demanda, más bajo será el precio. Evidentemente, la ley de la oferta y la demanda no es una ley real, pero es una relación pragmática y una deducción evidente que si tienes mucho de algo, el precio bajará. Al mismo tiempo, es preciso entender la interacción de los elementos: incluso si tienes muchas existencias de un producto, si la demanda también es elevada, el precio también lo será. Por ejemplo, en el mundo de las inversiones bursátiles, la ley de la oferta y la demanda puede utilizarse para explicar el precio de las acciones en un momento determinado. Es una base fundamental para la comprensión de la economía. ¿Cómo afecta [...]

Un certificado de eficiencia energética le da a los potenciales compradores o arrendatarios de un apartamento, casa o local comercial una visión general de cuan eficiente energéticamente es tu propiedad, de lo que se requiere para mejorarla en ese aspecto y cuánto dinero estarían ahorrando en cuanto a energía si se deciden por la opción inmobiliaria que tú ofreces. A pesar de qué ya conocemos esos hechos, es difícil aún para las personas que van a poner una propiedad en el mercado para alquilarla o venderla, entender la necesidad del certificado eficiencia energética alquiler o venta. Ello es, como ya lo hemos abordado en este blog, parcialmente debido a lo reciente en la implementación de este certificado en España. Debido a lo anterior, la situación aún es algo caótica y tanto gobierno como agencias inmobiliarias y usuarios aún se sienten algo perdidos al respecto. Son muchas las personas que aún no entienden que el certificado es necesario, y muchas otras consideran que es otro oneroso impuesto a pagar, o un gasto innecesario. Por ello se debe recordar que el certificado de eficiencia energética no es un impuesto, sino la forma nacional de aplicar una normativa europea, y un paso más en el camino para alcanzar la eficiencia energética, tan importante para lograr la sustentabilidad social y natural, en nuestro país y el continente. Por ello, para conseguir el certificado energético es preciso que se contrate a un especialista confiable para hacer la evaluación, la auditoría y emisión del certificado de eficiencia energética. También es importante recordar que una vez que el certificado ha sido emitido, la propia agencia que hemos elegido y contratado puede continuar con el proceso al registrarlo en la Comunidad Autónoma. Este [...]