El certificado energético es un documento cada vez más relevante en el sector inmobiliario y para los consumidores. Cada vez más gente es consciente de su importancia para conseguir un mejor planeta para todos.
Si bien es cierto que existen normativas y programas informáticos estandarizados para su elaboración, no todos los certificados energéticos son exactamente iguales ni tienen el mismo nivel de calidad.
Si estás por contratar un certificador energético; te conviene seguir leyendo para que puedas hacer una buena elección del mismo, verificar que cumplan con una buena inspección y te entreguen un documento óptimo. Además, te daremos consejos para que contribuyas positivamente en la generación de un documento de calidad.
Si eres un técnico certificador; aquí podrás descubrir algunos consejos para mejorar tus informes y en general todo el proceso de certificación energética.
¿Por qué es importante la calidad del certificado energético?
Un certificado energético de calidad es una herramienta valiosa para propietarios, compradores, inquilinos y para promover la eficiencia energética en el sector inmobiliario.
Si este documento está bien elaborado, proporciona una imagen real del desempeño energético de un edificio y permite tomar decisiones informadas sobre mejoras y ahorros energéticos.
¿Qué hace a un técnico competente en certificación energética?
- Formación específica: Ha cursado estudios o ha recibido capacitación en el ámbito de la eficiencia energética y de los certificados energéticos.
- Experiencia: Cuenta con experiencia práctica en la realización de inspecciones y cálculos energéticos.
- Conocimiento normativo: Está al día de la legislación vigente en materia de eficiencia energética y certificación energética.
- Dominio de herramientas: Utiliza software especializado para realizar los cálculos y generar el certificado de eficiencia energética.
- Capacidad analítica: Es capaz de interpretar los datos obtenidos durante la inspección y de identificar las áreas de mejora.
- Habilidades comunicativas: Puede explicar de manera clara y concisa los resultados del certificado al cliente.
Características de un buen certificado energético
- Comparabilidad:
Un certificado de calidad permite comparar diferentes inmuebles, facilitando la elección para compradores o inquilinos que buscan eficiencia energética.
- Cumplimiento normativo:
Un certificado realizado de acuerdo a los estándares garantiza que cumple con la legislación vigente, evitando posibles sanciones.
- Valoración del inmueble:
Un buen certificado puede incrementar el valor de una propiedad, ya que los compradores y arrendatarios están cada vez más interesados en inmuebles eficientes energéticamente.
- Base para mejoras:
Un certificado energético detallado identifica las áreas donde se pueden realizar mejoras para reducir el consumo energético y aumentar el confort.
- Conciencia ambiental:
Promueve la conciencia sobre la importancia de la eficiencia energética y la sostenibilidad.
¿Qué factores influyen en la calidad de un certificado energético?
La calidad de un certificado energético depende de varios factores que influyen directamente en la precisión y fiabilidad de los resultados.
A continuación, te presentamos una visión general de los elementos clave que determinan la calidad de un certificado energético.
La competencia del técnico en certificados energéticos: un factor clave
La competencia del técnico que realiza un certificado energético es fundamental para garantizar la calidad y fiabilidad del documento. Un técnico cualificado posee los conocimientos y habilidades necesarias para evaluar de manera precisa el desempeño energético de un edificio y ofrecer recomendaciones adecuadas.
¿Qué hace a un buen técnico competente?
- Formación específica
Para ser técnico competente en certificación energética, el certificador energético debe disponer de alguna de las titulaciones universitarias que lo habilitan.
La formación específica es un pilar fundamental para garantizar la competencia y la actualización de los técnicos certificadores energéticos. Esta formación les permite adquirir los conocimientos teóricos y prácticos necesarios para realizar evaluaciones energéticas precisas y eficientes.
- Experiencia
La experiencia del técnico certificador es un activo invaluable. Un técnico con experiencia puede ofrecer un servicio de mayor calidad, más personalizado, rápido y eficiente.
- Conocimiento normativo
La normativa energética establece los requisitos mínimos que deben cumplir los edificios y los procedimientos a seguir para evaluar su eficiencia energética.
Un profundo conocimiento de estas regulaciones garantiza que los certificados de eficiencia energética emitidos sean válidos, precisos y cumplan con la Ley. El certificador energético debe estar al día de la legislación vigente en materia de eficiencia energética y certificados energéticos.
- Dominio de herramientas
El dominio de herramientas es un aspecto crucial en la labor del técnico certificador. Estas herramientas, tanto físicas como digitales, permiten recopilar datos precisos, realizar cálculos complejos y generar informes detallados, garantizando así la calidad y fiabilidad de los certificados energéticos.
El técnico debe emplear programas informáticos especializados para realizar los cálculos y generar el certificado de eficiencia energética.
- Capacidad analítica
Esta habilidad le permite procesar una gran cantidad de datos, identificar patrones, relacionar variables y, en última instancia, llegar a conclusiones precisas sobre el desempeño energético de un inmueble.
Debe ser capaz de interpretar los datos obtenidos durante la inspección y de identificar las áreas de mejora.
- Habilidades comunicativas
Las habilidades comunicativas de un técnico certificador son tan importantes como su conocimiento técnico. Un buen comunicador puede transmitir de manera clara y concisa la información contenida en el certificado energético, generando confianza en el cliente y facilitando la toma de decisiones.
Un buen comunicador puede identificar las necesidades y expectativas del cliente, además debe expresar las ideas de forma clara y concisa, evitando tecnicismos innecesarios.
Instrumentos: la caja de herramientas del certificador energético
Los instrumentos de medición son herramientas indispensables para realizar un certificado energético preciso y confiable. Estos dispositivos permiten recopilar datos precisos sobre las características del inmubele y su desempeño energético, lo que es fundamental para calcular la calificación energética y proponer medidas de mejora.
No quiere decir que sea indispensable poseer todos los instrumentos que mencionaremos a continuación, pero sí es una realidad que facilita y optimiza la labor del profesional.
Algunos de los instrumentos de medición más utilizados en la realización de certificados energéticos son los siguientes:
Para medir propiedades físicas
- Termómetro infrarrojo, mide la temperatura superficial de elementos constructivos (paredes, ventanas, etc.) para evaluar la presencia de puentes térmicos y la calidad del aislamiento.
- Higrómetro, mide la humedad relativa del aire interior, lo cual es importante para evaluar el riesgo de condensación y la calidad del aire interior.
- Anemómetro, mide la velocidad del aire para evaluar la ventilación del edificio y las posibles infiltraciones de aire.
- Luxómetro, mide la intensidad luminosa, especialmente en zonas de trabajo y estancia, para evaluar la calidad de la iluminación.
- Sonda de temperatura, mide la temperatura del aire interior y exterior, así como la temperatura de los sistemas de calefacción y refrigeración.
Para medir el consumo energético
- Analizador de redes eléctricas, mide el consumo eléctrico de los diferentes equipos y sistemas del edificio.
- Analizador de gases de combustión, mide la eficiencia de las calderas y otros equipos de combustión, así como las emisiones de gases contaminantes.
- Caudalímetro, mide el caudal de agua caliente sanitaria y calefacción para evaluar el consumo de energía en estos sistemas.
Otros instrumentos
- Cámara termográfica para generar imágenes térmicas que permitan visualizar las pérdidas de calor a través de los elementos constructivos.
- Sonómetro para medir niveles de ruido interior y exterior para evaluar el confort acústico del inmueble.
Sin embargo, hay que recalcar que la elección de los instrumentos de medición dependerá de las características del edificio y de los objetivos de la inspección.
No siempre será necesario contar con todos estos instrumentos para realizar un buen certificado energético y a su vez en caso de ser necesarios es vital que los mismos estén bien calibrados y el certificador los maneje de manera eficiente.
Software de cálculo para certificados energéticos: la clave para resultados precisos.
Un software o programa informático especializado y actualizado permite realizar cálculos precisos y detallados. Este software debe ser reconocido por el IDAE.
El software de cálculo es una herramienta fundamental en la elaboración de certificados energéticos. Estos programas especializados permiten procesar los datos recopilados durante la inspección del edificio, realizar cálculos complejos y generar el certificado final.
¿Qué hace un software de cálculo de certificación energética?
Estos programas informáticos permiten crear un modelo virtual del inmueble, incluyendo sus características geométricas, materiales constructivos, sistemas de calefacción, refrigeración y ventilación.
También se encargan de realizar cálculos complejos para determinar el consumo energético del edificio en diferentes condiciones climáticas.
Simulan el comportamiento energético del edificio a lo largo del tiempo, lo que ayuda a identificar las áreas de mayor pérdida energética.
Incluso son capaces de crear el certificado energético, incluyendo la etiqueta energética, el consumo de energía primaria y no renovable, y las recomendaciones de mejora.
Algunos ejemplos de software de cálculo son: Lider-CALENER, CE3X, CYPETHERM HE Plus, entre otros.
Inspección exhaustiva en la certificación energética: la clave para un diagnóstico preciso.
Una inspección completa del edificio es fundamental para identificar todos los factores que influyen en el consumo energético.
La inspección exhaustiva es una etapa fundamental en el proceso de certificación energética. Consiste en una evaluación detallada de las características del edificio, tanto constructivas como energéticas, con el objetivo de obtener todos los datos necesarios para realizar los cálculos y emitir el certificado.
¿Qué implica una inspección exhaustiva?
Características del edificio: Dimensiones, orientación, materiales de construcción, tipo de cerramiento, etc.
Sistemas energéticos: Calefacción, refrigeración, ventilación, agua caliente sanitaria, iluminación, etc.
Instalaciones: Estado de conservación de las instalaciones, eficiencia de los equipos, etc.
Ocupación y uso: Tipo de ocupación del edificio, horarios de uso, número de ocupantes, etc.
¿Por qué es importante una inspección exhaustiva?
Precisión de los cálculos: Cuantos más datos se recopilen, más precisos serán los cálculos energéticos.
Identificación de puntos débiles: Permite identificar las áreas del edificio donde se producen mayores pérdidas energéticas.
Propuesta de medidas de mejora: Facilita la propuesta de medidas de mejora personalizadas y eficientes.
Cumplimiento normativo: Garantiza que el certificado energético cumpla con todos los requisitos legales.
Claridad y detalle en el informe de certificación energética: la clave para una comunicación efectiva
La claridad y el detalle en el informe de certificación energética son fundamentales para garantizar que tanto el propietario del edificio como cualquier otra persona interesada puedan comprender fácilmente los resultados de la evaluación.
Un informe bien elaborado facilita la toma de decisiones informadas sobre medidas de mejora de la eficiencia energética.
¿Qué debe incluir un informe claro y detallado?
- Un informe de certificación energética bien elaborado debe incluir los siguientes elementos:
- Datos generales del edificio: Dirección, tipo de edificio, año de construcción, superficie útil, etc.
- Descripción de la inspección: Detalle de las zonas inspeccionadas, los equipos analizados y las mediciones realizadas.
- Resultados de los cálculos: Presentación clara y concisa de los resultados de los cálculos energéticos, incluyendo la calificación energética final.
- Diagnóstico energético: Identificación de los puntos débiles del edificio y las principales causas de las pérdidas energéticas.
- Recomendaciones de mejora: Propuesta de medidas concretas para mejorar la eficiencia energética del edificio, incluyendo una estimación de su coste y ahorro energético.
- Anexos: Documentación complementaria como planos, fotografías, facturas de consumo, etc.
Elementos que pueden mejorar la claridad y el detalle del informe:
Gráficos de barras: Para comparar el consumo energético del edificio con edificios similares.
Mapas de temperatura: Para visualizar las zonas con mayores pérdidas de calor.
Simulaciones energéticas: Para mostrar el impacto de las medidas de mejora propuestas.
Fotografías: Para ilustrar el estado de las instalaciones y los puntos débiles del edificio.
Pasos para obtener un buen certificado energético ¿qué debes hacer como cliente?
Un buen certificado energético no solo cumple con los requisitos legales, sino que también proporciona información valiosa sobre el rendimiento energético de un edificio y sugiere mejoras para reducir el consumo energético
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Elige un técnico competente
Busca un técnico con experiencia en la realización de certificados energéticos. Su conocimiento y práctica garantizan una evaluación precisa y completa.
Verifica que el técnico esté debidamente acreditado y autorizado para emitir certificados energéticos.
Si tu edificio tiene características especiales (por ejemplo, es de gran tamaño y complejidad arquitectónica), busca un técnico especializado en ese tipo de inmuebles.
Compara presupuestos: Solicita presupuestos de certificación energética a varios técnicos para comparar precios de ofertas de certificados energéticos.
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Prepara la documentación necesaria
Proporciona al técnico los planos más actualizados del edificio, incluyendo la distribución de las estancias, la ubicación de las ventanas y puertas, y los sistemas de calefacción y refrigeración.
También necesitará las facturas de consumo e información sobre las instalaciones como sistemas de calefacción, refrigeración, ventilación, agua caliente sanitaria y otros equipos relevantes.
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Colabora con el técnico
Permite al técnico acceder a todas las zonas del edificio para realizar las inspecciones necesarias y si tienes alguna información relevante sobre el edificio (por ejemplo, reformas realizadas, materiales de construcción), compártela con el técnico.
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Revisa el certificado energético
Cuando te entreguen el certificado de eficiencia energética comprueba la información, verifica que todos los datos del certificado sean correctos y coincidan con las características de tu vivienda.
Además, asegúrate de comprender el significado de la calificación energética obtenida y las recomendaciones incluidas y si tienes alguna duda, habla con el técnico para aclararlas.
¿Cómo interpretar los resultados de un certificado energético?
Un certificado energético te proporciona una visión clara y concisa sobre el rendimiento energético de tu vivienda. Pero ¿cómo interpretar toda esa información técnica? Aquí te lo explicamos de forma sencilla:
La Escala de la A a la G: Tu Nota Energética
La parte más visible del certificado es la calificación energética, representada por una letra que va de la A a la G. Esta letra te indica, de forma rápida y sencilla, qué tan eficiente energéticamente es tu vivienda:
A: Muy eficiente. Bajo consumo energético y menores costes en calefacción y refrigeración.
B y C: Eficiente. Consumo energético medio-bajo.
D: Consumo energético medio.
E, F y G: Poco eficiente. Alto consumo energético y mayores costes.
Otros Datos Relevantes
Además de la calificación, el certificado te proporcionará información detallada sobre:
Consumo energético: Te indicará el consumo estimado de energía en diferentes áreas, como calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
Emisiones de CO2: Te mostrará la cantidad de dióxido de carbono que emite tu vivienda al año.
Recomendaciones: El certificado te ofrecerá una serie de recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de tu hogar, cómo cambiar las ventanas, aislar las paredes o instalar sistemas de calefacción más eficientes.
Cliente-Certificador Energético: Una relación mutuamente beneficiosa
La relación entre un cliente y un certificador energético puede entenderse como una simbiosis, tanto el cliente como el certificador energético desempeñan un papel fundamental en el proceso de certificación energética.
Esta relación se debe basar en…
- Transparencia: El certificador energético debe explicar de forma clara y concisa el proceso de certificación y los resultados obtenidos.
- Confianza: El cliente debe confiar en la profesionalidad y experiencia del certificador.
- Comunicación efectiva: Una comunicación fluida entre ambas partes es fundamental para resolver cualquier duda o problema.
- Personalización: El certificador energético debe adaptar sus servicios a las necesidades específicas de cada cliente.
Conclusiones
¿Qué hace que un certificado energético sea bueno?
Un certificado de eficiencia energética de calidad te brinda una imagen real del desempeño energético de tu vivienda, te permite tomar decisiones informadas sobre mejoras y, en muchos casos, es un requisito legal para la venta o alquiler de propiedades.
Un buen certificado energético se caracteriza por:
Precisión: Los datos y cálculos presentados deben ser exactos y reflejar de manera fiel el rendimiento energético del edificio.
Claridad: La información debe ser presentada de forma clara y concisa, utilizando un lenguaje comprensible para cualquier persona.
Completitud: El certificado energético debe incluir todos los aspectos relevantes del edificio, como su tamaño, orientación, materiales de construcción, sistemas de calefacción, etc.
Actualidad: Debe estar basado en la normativa vigente y utilizar los métodos de cálculo más recientes.
Objetividad: El técnico que realiza el certificado de eficiencia energética debe ser imparcial y no tener ningún interés en manipular los resultados.
Consejos Adicionales
- Actualiza el certificado energético: Si realizaste reformas importantes en tu vivienda, es recomendable actualizar el certificado energético.
- Infórmate sobre las ayudas: Investiga si existen ayudas o subvenciones para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.
- Compara precios: Los precios de los certificados energéticos pueden variar, por lo que es conveniente comparar varias ofertas.
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