Consecuencias de un certificado energético incorrecto

Un certificado energético incorrecto puede convertirse en dolor de cabeza, en especial si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda.

Desde multas económicas hasta dificultades para vender tu propiedad, las consecuencias de un certificado incorrecto son más graves de lo que imaginas y por ello te explicaremos todo lo que necesitas saber para evitar problemas en este sentido.

 

Certificado Energético Incorrecto ¿qué ocurre cuando este certificado no refleja la realidad?

La eficiencia energética se ha convertido en una prioridad global, y el certificado energético viene a ser la herramienta esencial para evaluar y ayudar a mejorar el desempeño energético de un inmueble, por ello su importancia va más allá del cumplimiento normativo.

Un error en la emisión de este certificado puede acarrear consecuencias legales, económicas y técnicas que pueden afectar tanto al propietario como al técnico certificador.

Cuando un certificado energético no se realiza de la manera correcta bien sea de forma involuntaria o intencional, este no podrá reflejar la realidad del inmueble, es decir, es posible que la calificación energética asignada al inmueble no se corresponda con su consumo energético real.

Esto puede llevar a que los compradores o inquilinos se lleven una sorpresa desagradable al ocupar la vivienda y comprobar que sus facturas de energía son mucho más altas de lo esperado; además de los problemas legales y multas que puede acarrear.

¿Quién es responsable de un certificado energético erróneo?

El técnico certificador es el principal responsable de la veracidad y exactitud del certificado de eficiencia energética. El certificador energético debe realizar una inspección exhaustiva del inmueble y aplicar los métodos de cálculo establecidos.

Aunque la responsabilidad recae principalmente en el técnico, el propietario también puede ser sancionado si tiene conocimiento de la falsedad de la información que contiene el certificado y no lo denuncia.

Errores más comunes en un certificado energético

Un certificado de eficiencia energética puede contener errores con consecuencias significativas. Estos errores pueden surgir por diversas razones, desde la falta de experiencia del técnico hasta por la complejidad de la normativa.

Los errores más comunes que se encuentran en los certificados energéticos:

Errores en la toma de datos

Superficies incorrectas

Se suele sobreestimar la superficie útil del inmueble, lo que lleva a una calificación energética menos precisa.

La superficie de un inmueble es un dato fundamental para calcular su demanda energética. Un error en esta medición puede llevar a una calificación energética errónea y estos fallos normalmente suceden por:

• Uso de datos catastrales

Frecuentemente se utiliza la superficie catastral como referencia, pero esta podría coincidir con la superficie útil real del inmueble.

• Inclusión de zonas no habitables

Se incluyen en el cálculo zonas como garajes, trasteros o zonas comunes, que no deben ser consideradas para determinar la demanda energética.

• Exclusión de zonas habitables

Por el contrario, se pueden omitir zonas habitables como balcones o terrazas que pueden influir en el consumo energético dependiendo de su ubicación, aislamiento y diseño.

• Mediciones imprecisas

Se realizan mediciones manuales que pueden no ser del todo exactas, especialmente en viviendas con formas irregulares o con muchos elementos constructivos.

Aislamiento térmico no evaluado

Se omiten elementos clave como el aislamiento de las paredes, el suelo o el techo, lo que subestima las pérdidas energéticas.

El aislamiento térmico es la barrera que impide que el calor se escape de un edificio en invierno o entre en él durante el verano. Un buen aislamiento térmico es fundamental para reducir el consumo energético y mejorar el confort de una vivienda.

Cuando un certificado energético no evalúa correctamente el aislamiento térmico, está subestimando una de las mayores fuentes de pérdida de energía en un edificio.

Ventanas y puertas no registradas

Las ventanas y puertas son los puntos débiles en el aislamiento de un edificio. A través de ellas se producen grandes pérdidas de calor en invierno y ganancias de calor en verano. Por lo tanto, sus características (material, tipo de vidrio, hermeticidad) son fundamentales para calcular la demanda energética de un edificio.

Si no se contabilizan todas las aberturas del inmueble, la calificación final se puede ver notablemente afectada.

¿Qué datos específicos de las ventanas y puertas deben registrarse?

Material: Aluminio, PVC, madera, etc.

Tipo de vidrio: Simple, doble, triple, con cámara de aire, bajo emisivo, etc.

Perfilería: Tipo de perfil y rotura de puente térmico.

Hermeticidad: Capacidad de la ventana o puerta para evitar infiltraciones de aire.

Orientación: La orientación de las ventanas influye en la cantidad de energía solar que reciben.

Superficie: La superficie total de las ventanas y puertas.

Sistemas de calefacción y refrigeración no detallados

Los sistemas de calefacción y refrigeración son los grandes consumidores de energía en un edificio. Su eficiencia energética tiene un impacto directo en el consumo total del inmueble y, por lo tanto, en su calificación energética.

Al no detallar estos sistemas, el certificado energético pierde precisión y puede llevar a una calificación inadecuada.

¿Qué información debe incluirse?

Para obtener una evaluación precisa de la eficiencia energética de un edificio, es fundamental que el certificado energético incluya información detallada sobre los sistemas de calefacción y refrigeración, como:

Tipo de sistema: Caldera individual, central, suelo radiante, aire acondicionado, etc.

Combustible: Gas natural, gasóleo, electricidad, biomasa, etc.

Potencia: La potencia nominal del sistema de calefacción y refrigeración.

Edad: La antigüedad del sistema puede indicar su eficiencia.

Rendimiento: El rendimiento energético del sistema, expresado en términos de eficiencia estacional.

Termostatos: Tipo de termostato (manual, programable) y su ubicación.

Sistemas de regulación: Presencia de sistemas de regulación de la temperatura.

Errores en los cálculos

• Uso incorrecto de fórmulas: La aplicación de fórmulas incorrectas o la mala interpretación de los datos pueden llevar a resultados erróneos.
• Datos de entrada incorrectos: La introducción de datos erróneos, como la superficie, el volumen del edificio o las características de los materiales, puede afectar significativamente los resultados.
• Software defectuoso: Los programas utilizados para realizar los cálculos pueden contener errores o bugs que afecten la precisión de los resultados.
• Redondeos: El redondeo de los números durante los cálculos puede acumular errores y afectar el resultado final.
• Falta de consideración de variables: No considerar todas las variables que influyen en el consumo energético, como la orientación del edificio o la presencia de puentes térmicos, puede llevar a una subestimación o sobreestimación del consumo.

Otros errores frecuentes

• Falta de actualización: El certificado se basa en datos antiguos y no refleja las mejoras realizadas en el inmueble.
• Falta de rigor en la inspección: El técnico no realiza una inspección exhaustiva del inmueble, lo que puede llevar a omitir información relevante.
• Intereses económicos: En algunos casos, se puede emitir un certificado energético con una calificación más alta de la real para facilitar la venta o el alquiler de un inmueble.

 

Consecuencias de un certificado energético incorrecto

• Calificación energética errónea

El inmueble puede recibir una calificación energética que no se corresponde con su realidad, lo que puede desorientar a los compradores o inquilinos.

• Multas

Tanto el propietario como el técnico certificador pueden ser sancionados económicamente en caso de que se detecte un error en el certificado energético.

• Nulidad del certificado

El certificado puede ser declarado nulo y se deberá emitir uno nuevo, generando costes adicionales.

• Dificultad para vender o alquilar

Un certificado de eficiencia energética poco eficiente puede desincentivar a potenciales compradores o inquilinos.

¿Cómo evitar una calificación energética errónea?

1. Contratar a un técnico certificador cualificado

Es fundamental elegir a un profesional con experiencia y conocimientos en eficiencia energética.

La calidad de un certificado energético depende en gran medida de la experiencia y conocimientos del técnico que lo realiza.

Solo un técnico certificador cualificado garantiza desde la precisión en la toma de datos, el cumplimiento de la normativa y el adecuado cálculo e interpretación de los datos.

¿Qué debes tener en cuenta al elegir un técnico?

Titulación: Asegúrate de que el técnico tenga la titulación requerida para realizar certificados energéticos. Recuerda que debe ser un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.

Experiencia: La experiencia es un factor clave. Un técnico con experiencia tendrá un mayor conocimiento de los edificios y de la normativa.

Precio: Compara precios, pero ten en cuenta que el precio más bajo no siempre es la mejor opción. Un precio demasiado bajo puede esconder costes adicionales (gastos de desplazamiento no incluidos, impuestos no incluidos…)

Opiniones de otros clientes: Busca opiniones de otros clientes en internet o pregunta a tus conocidos.

2. Ser proactivo durante el proceso de certificación

Estar presente durante la inspección te permitirá aclarar cualquier duda y asegurarte de que el técnico está tomando nota de todos los detalles relevantes.

Además, no dudes en proporcionar toda la documentación necesaria relacionada con tu vivienda, como planos, facturas de reformas, etc. Esto facilitará el trabajo del técnico y evitará errores.

Pregunta sobre cualquier duda: Si tienes alguna duda sobre el proceso o sobre los resultados del certificado, no dudes en preguntar al técnico.

3. Revisar detenidamente el certificado

Antes de firmar el certificado, es recomendable revisarlo cuidadosamente para asegurarse de que los datos y los cálculos son correctos.

Es posible que este contenga aspectos técnicos que no domines, pero sí puedes verificar datos importantes como la superficie o características del inmueble.

¿Qué aspectos debes revisar en un certificado energético?

• Datos del inmueble:

Dirección exacta: Debe coincidir con la dirección del inmueble.

Superficie útil: Verifica que la superficie indicada sea correcta.

Año de construcción: Un año de construcción más antiguo puede indicar una menor eficiencia energética.

Tipo de edificio: Verifica si el tipo de edificio (vivienda unifamiliar, piso, etc.) es el correcto.

• Calificación energética

La calificación energética de un edificio es una etiqueta que nos indica su eficiencia energética en una escala que suele ir de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente).

Gráfico de barras: Compara el rendimiento energético de tu vivienda con edificios similares.

Consumo de energía primaria: Observa el consumo estimado de energía primaria por metro cuadrado y año.

• Características del edificio

Envolvente térmica: Revisa el aislamiento de las paredes, techo y suelo.

Ventanas: Comprueba el tipo de vidrio y el marco de las ventanas.

Sistemas de calefacción y refrigeración: Verifica el tipo de sistema, su antigüedad y su eficiencia.

Producción de agua caliente sanitaria: Observa el sistema utilizado para calentar el agua.

Ventilación: Comprueba si el sistema de ventilación es natural o mecánica.

• Datos del técnico

Nombre y apellidos del técnico: Asegúrate de que el técnico esté registrado y habilitado para emitir certificados energéticos.

Fecha de emisión: Verifica que el certificado no esté caducado.

4. Mantener el certificado actualizado

El certificado energético no es un documento estático. La eficiencia energética de un edificio puede variar con el tiempo debido a diferentes factores, como:

• Reformas y mejoras: Cualquier modificación en la envolvente del edificio (paredes, ventanas, tejado), en los sistemas de calefacción, refrigeración o agua caliente sanitaria, o en la instalación eléctrica puede afectar a su calificación energética.
• Cambio de normativa: La normativa en materia de eficiencia energética está en constante evolución. Los nuevos requisitos pueden hacer que un certificado emitido hace varios años quede obsoleto.
• Deterioro de los materiales: Con el paso del tiempo, los materiales de construcción pueden deteriorarse y perder sus propiedades aislantes.

 

¿Cuándo es obligatorio actualizar el certificado energético?

Al vender o alquilar un inmueble: En muchos lugares, es obligatorio presentar un certificado energético válido en el momento de la transacción.

Después de realizar obras que afecten a la eficiencia energética del edificio: Si has realizado reformas importantes, como cambiar las ventanas, instalar una nueva caldera o mejorar el aislamiento, debes actualizar el certificado.

¿Cómo saber si mi certificado energético está actualizado?

Revisa la fecha de emisión del certificado. La validez del certificado energético en España es de 10 años, salvo en casos excepcionales.

Este plazo se establece en el Real Decreto de certificación energética que regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Si el edificio obtiene la calificación energética más baja (G), la validez del certificado se reduce a 5 años

También ten en cuenta que, si has realizado alguna reforma en tu vivienda, la calificación energética pudo haber variado, para ello consulta con un técnico certificador que evalué si es necesario actualizar el certificado.

¿Qué hacer si sospechas que tu certificado energético es erróneo?

Si tienes motivos para pensar que la calificación energética de tu inmueble no se corresponde con la realidad, puedes presentar una reclamación al técnico, al colegio profesional, al organismo de supervisión correspondiente de tu comunidad autónoma o solicitar una nueva certificación, contratando a otro técnico certificador para que realice una nueva evaluación.

Consejos finales para obtener un certificado de eficiencia energética preciso

Mantén actualizada la documentación: Guarda todas las facturas de reformas, instalaciones y mantenimientos relacionados con la eficiencia energética de tu vivienda. Esta información será valiosa para futuros certificados o si necesitas realizar alguna modificación.

Elige bien al técnico certificador y apóyalo durante el proceso: Guarda todas las facturas de reformas, instalaciones y mantenimientos relacionados con la eficiencia energética de tu vivienda. Esta información será valiosa para futuros certificados o si necesitas realizar alguna modificación.

Compara diferentes presupuestos: Solicita presupuestos a varios técnicos certificadores para comparar precios y servicios, e indaga sobre su experiencia y el tipo de software que utilizan para comprobar si está actualizado.

No olvides que… Un certificado de eficiencia energética es una inversión a largo plazo. Al garantizar que tu certificado sea correcto, estarás contribuyendo a ahorrar energía, reducir tu huella de carbono y aumentar el valor de tu vivienda.

Si este presenta errores te puede acarrear consecuencias legales y retrasos en caso de compra venta del inmueble,

¿Necesitas más información sobre cómo elegir a un técnico certificador? Realiza tu petición de presupuesto de certificación energética y uno de nuestros técnicos cualificados contactará contigo para informarte sin compromiso