En el sector de la construcción la palabra “sostenible” resuena con fuerza y es común escuchar sobre edificaciones verdes y los certificados BREEAM, LEED, WELL o Passivhaus.

Y la razón es muy simple…

Tanto Europa como en el resto del mundo existe la creciente necesidad de atenuar nuestra huella mediante un enfoque de preservación del ecosistema y la construcción no escapa de esta tendencia.

Certificados de construcción sostenible: BREEAM, LEED, WELL y Passivhaus.

La ingeniería, arquitectura, construcción y en general la sociedad ha sufrido en los últimos años una transformación significativa dando paso a nuevas políticas de desarrollo sustentable.

Estos cambios buscan disminuir el impacto provocado al medio ambiente a consecuencia de nuestra necesidad de tener una vida confortable.

En ese sentido, los sistemas de evaluación y certificación de la sostenibilidad de los edificios nacen como respuesta a esta nueva visión y son instrumentos ideales para promover el respeto a los recursos naturales.

¿Todos los certificados son iguales?

Seguramente ya has oído hablar de edificaciones con certificado LEED, edificios BREEAM u otra certificación verde, y es posible que en este punto te preguntes si se tratan de lo mismo.

Para que puedas despejar esa duda, queremos, en este post, hablarte de cada uno de estos certificados y sus diferencias… ¿Qué significan? ¿Qué evalúan? y ¿Cuál es mejor?

Certificación BREEAM®, ¿Qué es?

Este sistema de evaluación de la sostenibilidad en proyectos de construcción fue adaptado a nuestro idioma y normas locales desde el año 2009 y es concedido por un consejo asesor creado en España.

BREEAM® o “Building Research Establishment Environmental Assessment Method” fue desarrollada por la Building Research Establishment (BRE) en los años 90.

¿Cuáles son los criterios que evalúa BREEAM®?

Las categorías que se evalúan son 9 en total, compuestas por:

  • Gestión.
  • Mejora en términos de salud y bienestar.
  • Eficiencia energética.
  • Transporte.
  • Ahorro de agua.
  • Materiales.
  • Gestión de los Residuos.
  • Uso ecológico del suelo.
  • Contaminación.
  • Innovación.

Esquema de evaluación.

El esquema de evaluación varía según el tipo de proyecto que se someta a certificación y esto depende de la tipología y uso de la edificación. Es decir, si el proyecto presentado es un desarrollo urbanístico para oficinas y/o viviendas, entre otros, el modelo de evaluación será diferente.

Para otorgar la puntuación se aplica un factor de ponderación ambiental en función del peso o importancia de cada área de impacto para el tipo de proyecto evaluado.

La puntuación final se acompaña de estrellas y queda así:

  • No clasificado: Menor de 30 puntos.
  • Aprobado: 30-44 puntos.
  • Bueno: 45-54 puntos.
  • Muy bueno:55-69 puntos.
  • Excelente:70-84 puntos.
  • Excepcional:  Más de 85 puntos.

Categorías BREEAM®.

  • BREEAM urbanismo, enfocada en mejorar la sostenibilidad de proyectos urbanísticos a escala de barrio o ciudad.
  • BREEAM vivienda, evalúa la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y viviendas en bloque (edificio residencial) independientemente si es obra nueva o rehabilitación
  • BREEAM nueva construcción, se aplica a obras nuevas, rehabilitación, ampliación o acondicionamiento, también abarca proyectos edificatorios que no sean uso vivienda.
  • BREEAM en uso, destinada a edificios existentes con dos años en funcionando.
  • BREEAM a medida, evalúa los edificios singulares que no entran en la categoría de Nueva Construcción y Vivienda.

¿Cómo se tramita la certificación BREEAM®?

El proceso de certificación debe ser realizado exclusivamente por un asesor acreditado por BREEAM®. Éste se encargará de hacer la inscripción, seguimiento y evaluación necesaria para conseguir la certificación de la sostenibilidad del edificio.

Certificación LEED ¿Qué es?

LEED es otro de los sistemas de certificación de edificios sustentables de gran prestigio internacional y se creó en 1993 como herramienta de promoción de construcciones eco amigables.

Sus siglas provienen de “Leadership in Energy and Environmental Design”, en español se traduce como Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental.

Esta certificación fue ideada por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos y no tardo en extenderse a nivel mundial.

Criterios considerados en la certificación LEED.

El objeto fundamental de esta certificación es promover estrategias que induzcan al mejoramiento global en el impacto medioambiental de la industria de la construcción.

Los criterios que se evalúan a través de la certificación LEED son los siguientes:

  1. Ubicación y transporte: enfocado en disminuir el empleo de vehículos automotores dando prioridad a medios de transporte como bicicletas o el empleo de transporte público.
  2. Sitios sostenibles, emplazamiento: da crédito a la implantación de proyectos donde se genere menor impacto ambiental.
  3. Eficiencia de agua: promueve el uso eficiente de este recurso.
  4. Energía y atmósfera: valora el comportamiento energético del edificio y el uso de energías renovables.
  5. Materiales y recursos: se premia el uso de materiales de origen local y de materiales reciclados.
  6. Calidad del aire interior: considera los elementos que mejoran la calidad de vida de los ocupantes como el empleo de luz natural, confort térmico y acústico, ventilación y otros.
  7. Innovación y diseño: valora los diseños que incorporan ideas innovadoras no contempladas en las otras categorías.
  8. Prioridad Regional: promueve el uso de recursos para evitar el impacto del traslado y transporte.

¿Cómo es el esquema de evaluación LEED?

El esquema funciona basándose en una puntuación de 110, de los cuales los primeros 100 puntos dependen del cumplimiento de las 6 primeras categorías.

Adicionalmente se otorgan 6 posibles puntos por Innovación en el Diseño y 4 puntos en Prioridad Regional, para completar los 110 puntos del esquema de evaluación.

En relacion a los resultados la edificación evaluada se ubica en alguno de estos niveles:

  • Nivel certificado LEED: 40 a 49 puntos.
  • Nivel LEED plata: 50 a 59 puntos.
  • Nivel LEED oro: 60 a 79 puntos.
  • Nivel LEED Platino: 80 o más puntos.

Tipos de certificados LEED.

LEED para Nuevas Construcciones.

Dirigido a nuevas construcciones de oficinas comerciales, también aplica a otros tipos de edificios como rascacielos residenciales, edificios gubernamentales, edificios institucionales instalaciones de esparcimiento, otros.

LEED para Edificios Existentes.

Aplicable a los edificios existentes que tramitan la certificación LEED por primera vez y a proyectos ya certificados bajo LEED para nueva construcción.

LEED para Viviendas.

Promueve el diseño y construcción de viviendas verdes.

LEED para desarrollo de barrios.

Favorece a la promoción de los principios de crecimiento inteligente, el urbanismo y el edificio verde dentro del vecindario, incentivando el respeto por el medio ambiente.

LEED para Colegios.

Dirigido a las instituciones educativas que deseen integrarse a la construcción o adecuación e instalaciones sustentables.

Un sistema LEED para cada necesidad.

Cada proyecto o edificio opta al certificado LEED en función de sus características particulares, de tal modo que el sistema es diferente si se trata de nuevas construcciones, remodelaciones mayores o edificios operativos.

Inicialmente LEED estaba enfocado para edificios de nueva construcción, sin embargo, se han desarrollado otros sistemas para evaluar otro tipo de obras.

Así surgió por ejemplo LEED for commercial Interiors, dirigido a proyectos de acondicionamiento interior o LEED Operations and Mintenance para edificios en mantenimiento, entre otros.

¿Cómo se tramita la certificación LEED?

Para obtener la certificación LEED es necesario realizar el análisis y valoración de los criterios mencionados, esto lo realiza un agente o certificador independiente acreditado por el US Green Building Council.

Certificación WELL ¿Qué es?

La certificación WELLL está centrada de manera exclusiva en la salud y el confort de los de los ocupantes y/o usuarios de las edificaciones.

Este sistema se basa en la medición, monitoreo y certificación del desempeño del entorno construido evaluando el impacto en la salud y el bienestar humanos

WELL Building Standard es reconocido mundialmente y tiene el respaldo del Well Building Institute (IWBI).

¿Qué criterios que evalúa la certificación WELL?

La metodología de WELL se basa en el cumplimiento de precondiciones de carácter obligatorio y la optimización de las categorías que en este caso se denominan “conceptos”.

  • Aire.
  • Agua.
  • Alimentación.
  • Iluminación.
  • Confort térmico.
  • Sonido.
  • Materiales.
  • Mente.
  • Comunidad.

Tipos de certificación WELL.

Existen distintas versiones de la Certificación WELL, aunque cada una de ellas tienen en general el mismo objeto plantean la medición de distintos grupos de conceptos.

  • WELL v1, se trata de la primera versión de la Certificación WELL.
  • WELL v2, es la versión más actualizada de esta certificación.
  • WELL Core, adaptación especial de WELL v2.

Esquema de evaluación WELL.

En función de la cantidad de créditos de optimizaciones que se apruebe se otorga la cantidad de puntaje total alcanzado por categoría, cada crédito es un punto y cada proyecto puede optar a un total de 105 puntos.

La clasificación de los niveles depende del tipo de certificación:

Niveles de la certificación WELL V1.

  • Nivel plata, si cumple el 100% de las precondiciones de su tipología.
  • Nivel oro, cuando cumple el 100% de las precondiciones de su tipología y un mínimo de 40% de las optimizaciones.
  • Nivel platino, cumple con 100% de las precondiciones de su tipología y 80% de las optimizaciones aplicables.

Niveles de la certificación WELL V2 y WELL Core.

  • Nivel bronce, cumplimiento de mínimo 40 puntos, solo aplicable a proyectos WELL Core.
  • Nivel plata, se debe cumplir mínimo 50 puntos.
  • Nivel oro, necesario alcanzar mínimo 60 puntos.
  • Nivel platino, al cumplir mínimo 80 puntos

¿Cómo se tramita la certificación WELL?

Para obtener la certificación WELL se debe cumplir una serie de pasos que implica la revisión de documentos e instalaciones.

En una primera instancia hay que registrar el proyecto en la web, además de pagar una cuota de inscripción y posteriormente a eso el organismo asigna un asesor que orienta al usuario durante el proceso.

Luego de una serie de acciones, revisiones y verificación se otorga el certificado si el proyecto cumple con todas las precondiciones y optimizaciones de WELL.

Certificación Passivhaus ¿Qué es?

La certificación Passivhaus permite reconocer de manera oficial las cualidades de bajo consumo energético para una vivienda.

Tiene su origen el Instituto Passivhaus en Darmstadt, Alemania quien la desarrollo en los años 90 y su aplicación se extendió con éxito internacionalmente.

Se trata de una certificación energética de carácter voluntario ideada para edificios de obra nueva y rehabilitación, aplicable a cualquier clima.

El objetivo es alcanzar un máximo confort para los usuarios, mejorar la calidad del aire interior y disminuir el consumo energético o llevarlo prácticamente a cero.

Criterios o principios de la certificación Passivhaus.

El concepto de Passivihaus es básicamente la preocupación por la demanda de energía del edificio durante su vida útil, los principios que considera son los siguientes:

  1. Estupendo Aislamiento térmico.
  2. Eliminación de puentes térmicos.
  3. La carpintería de altas prestaciones.
  4. Estanqueidad del aire.
  5. La ventilación mecánica con recuperación de calor.

Además de estos criterios básicos considera según el caso factores como:  la protección solar exterior, ventilación natural nocturna en combinación con la inercia térmica, sistemas de ACS, equipos e iluminación eficiente e instalaciones de calefacción y refrigeración eficientes.

Tipos de Certificado Passivhaus:

Certificado Passivhaus para obra nueva.

Existen una serie de requisitos para efectuar una solicitud de certificación energética Passivhause obra nueva y son:

  • Demanda de calefacción, menor o igual 15 a kwh/(m²año)
  • Demanda de refrigeración, menor o igual a 15 kwh/(m²año)
  • Consumo energía primaria, 120 kwh/(m²a)
  • Estanqueidad menor de 0,6 renovaciones de aire por hora.
  • Periodos de sobrecalentamiento menor o igual al 10% (25 ºC).

Se pueden tramitar 3 tipos de certificados:  Passivhaus Classic, Passivhaus Plus o Passivhaus Premium, el primero de ellos no considera la generación de energía renovable a diferencia de los otros dos.

Certificado EnerPHit (rehabilitación).

Las condiciones para solicitar el EnerPHit son menos estrictas que el certificado obra nueva, siendo los requisitos: 

  • Demanda de energía para calefacción menor o igual a 20 kWh/m² año (Clima cálido-templado).
  • Demanda de energía para calefacción menor o igual a 15 kWh/m²a (Clima cálido).
  • Demanda de energía para refrigeración menor o igual a 15 kWh/m²a.
  • La envolvente exterior del edificio ha de tener una hermeticidad al aire menor o igual a 1,0 r/h aunque se fija como objetivo que sea menor o igual a0,60 r/h.
  • Períodos de sobrecalentamiento (25ºC) menor o igual a 10%.

Y de igual forma se fijan tres categorías que van en función de la demanda de energía primaria renovable.

Passivhaus de Baja Demanda Energética.

En caso que la edificación no llegue a cumplir con los requisitos de los certificados mencionados, se podría optar a certificar como Passivhaus Baja Demanda Energética, con criterios un poco más flexibles.

¿Cómo se tramita la certificación Passivhaus?

Para tramitar la certificación es necesario un técnico Passivhaus que verifique la fase de proyecto y obra o rehabilitación y el documento debe ser aprobado por entidad certificadora o el Passive House Institute.

 ¿Cuál elegir entre la certificación BREEAM LEED, WELL y Passivhaus?

Los beneficios que otorga cualquiera de estas cuatro certificaciones son amplios y muy variados, el primordial obviamente es ser más condescendiente con el planeta.

Para la obtención de cualquiera de ellos es necesario plantearse una inversión inicial conforme parámetros de diseño, construcción y/o adecuación de la edificación, pero esto se traduce a futuro en una reducción de gastos operativos.

A su vez permite obtener espacios más confortables y saludables para sus ocupantes, especialmente en el caso de las certificaciones que consideran el bienestar humano como enfoque de evaluación.

La respuesta ante ¿Cuál elegir? Va a depender exclusivamente de tu proyecto y los objetivos que deseas alcanzar.

El certificado más idóneo va a depender en cierto modo de la tipología y uso de tu proyecto ya que no todos cubren todas las tipologías, pero además de tus intereses particulares.

Certificados como estrategia de venta o promoción inmobiliaria.

Por ejemplo, si eres un constructor o promotor inmobiliario, tener un certificado verde es un sello de prestigio y calidad que a su vez lo podrás usar como estrategia de comercialización.

Viéndolo de ese modo ¿no crees que es una gran idea intentarlo?

Consejo final…

Puedes hacer una evaluación previa sobre cuál es más conveniente según tu proyecto y objetivos. Para ello puedes apoyarte en un profesional en el área.

Si tienes dudas o necesitas algún tipo de asesoría puedes contactar con nuestros profesionales de certificado de eficiencia energética aquí en nuestro directorio de certificadores energéticos.