La certificación energética se ha posicionado como una herramienta valiosa al proporcionar información detallada sobre la eficiencia energética, el consumo de energía asociado y las emisiones de CO2 resultantes de dicho consumo.
Este es un documento oficial que debe ser redactado por un técnico competente y es necesario para vender o alquilar un inmueble en España.
Según lo establecido en el anterior Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, solo tenían que presentar el certificado energético las oficinas que se querían vender o alquilar.
No obstante, se extendió la obligatoriedad a aquellas oficinas con una superficie útil total superior a 500 m2 y destinadas a otros usos, cuando entró en vigor el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio.
Certificado Energético de una oficina
Un certificado de eficiencia energética o certificado energético es un informe oficial elaborado por un técnico cualificado que evalúa la eficiencia energética de un inmueble. En España, es obligatorio para alquilar o vender oficinas, así como para aquellas con superficies útiles superiores a 500 m² y con otros usos. Este requisito se aplica en virtud del Real Decreto 390/2021, vigente desde el 1 de junio de 2021.
Pasos para conseguir el Certificado Energético de una oficina
- Contratar a un certificador energético
Para obtener el certificado energético, el primer paso es contratar a un técnico competente y habilitado (LINK) por el organismo competente de la comunidad autónoma en la que se encuentre la oficina.
- Inspección y recopilación de datos
El certificador energético realizará una inspección detallada del inmueble donde se encuentran las oficinas, recopilando datos sobre la envolvente del edificio, el sistema de calefacción, refrigeración, ventilación, iluminación y agua caliente, entre otros.
- Cálculo de la calificación energética
Utilizando los datos recopilados, el técnico estimará la calificación energética del edificio en una escala que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente), proporcionando información detallada sobre el consumo de energía y emisiones de CO2.
- Emisión del certificado energético
Una vez completado el proceso de evaluación y cálculo, el técnico emitirá el certificado energético, que debe incluir información sobre la calificación energética del edificio y recomendaciones para mejorar su eficiencia energética, este a su vez debe ser debidamente registrado ante el organismo competente.
¿Qué evalúa el certificado energético en oficinas?
El certificado de eficiencia energética se basa en un análisis exhaustivo de la demanda energética anual de la oficina, evaluando elementos como:
- Calefacción, ventilación y refrigeración
- Iluminación y sistemas de climatización
- Materiales de aislamiento en paredes, ventanas y puertas
El resultado de esta evaluación se presenta en una escala de letras, de A (muy eficiente) a G (menos eficiente), lo cual permite a los propietarios e inquilinos comprender el rendimiento energético de la oficina.
Oficinas que deben contar con el certificado energético
Este documento es obligatorio para oficinas y otros espacios comerciales como:
- Tiendas, supermercados y centros comerciales
- Hoteles, hostales y apartamentos turísticos
- Edificios culturales y recreativos, como teatros y cines
- Centros de transporte, como estaciones y aeropuertos
Exenciones: Edificios de valor histórico o arquitectónico, construcciones temporales de uso limitado, y edificios independientes de menos de 50 m² no requieren certificado.
¿Cuánto cuesta el certificado energético para una oficina?
El coste del certificado energético varía en función de varios factores:
- Ubicación de la oficina y características del inmueble
- Tamaño de la superficie y el tipo de construcción
- Tiempo de desplazamiento y complejidad técnica de la inspección
El precio suele reflejar la dedicación del técnico y las necesidades específicas de cada oficina.
Documentación necesaria para el certificado energético de una oficina
Para emitir el certificado, el técnico requerirá:
- Referencia catastral y ubicación del edificio
- Año de construcción y superficie habitable
- Información sobre sistemas de calefacción, refrigeración y tipo de ventanas
Esta información permitirá al técnico evaluar de manera precisa el consumo la eficiencia energética de la oficina.
El análisis del certificador energético
El técnico examina la envolvente térmica de la oficina (paredes, ventanas, techos) y las características de las puertas y ventanas exteriores, valorando las pérdidas de energía.
Además, revisará:
- Fuentes de energía como paneles solares, energía fotovoltaica y eólica, si están presentes
- Sistemas de iluminación y la posible presencia de puentes térmicos, que afectan la eficiencia energética
- Sombras y orientación que pueden impactar el consumo energético en distintas estaciones del año
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado energético de una oficina?
El plazo de entrega puede variar, pero el proceso suele tardar aproximadamente 3 días hábiles desde la inspección inicial, más el tiempo de registro en la comunidad autónoma.
Mejorar la eficiencia energética en oficinas
El certificado energético además de definir el comportamiento energético del inmueble también incluirá algunas recomendaciones del técnico para mejorar la eficiencia energética. Para que a su vez el propietario considere la viabilidad de llevarlas a cabo y así mejorar la calificación energética si es posible.
La eficiencia energética en oficinas es crucial para reducir costes, minimizar el impacto ambiental y también lleva a mejorar el entorno laboral.
Consejos para mejorar la eficiencia energética en una oficina
- Iluminación eficiente
Reemplaza las bombillas tradicionales por luces LED de bajo consumo, instala sensores de movimiento para apagar las luces en áreas desocupadas y aprovecha al máximo la luz natural.
- Equipos de oficina eficientes
Opta por equipos de oficina energéticamente eficientes, como computadoras, impresoras y otros dispositivos electrónicos con la etiqueta Energy Star. Apaga o desconecta los equipos cuando no estén en uso.
- Aislamiento y ventilación
Mejora el aislamiento para reducir la pérdida de energía y considera la instalación de sistemas de ventilación eficientes para mantener una temperatura confortable sin un consumo excesivo de energía.
- Control de la temperatura
Utiliza termostatos programables para regular la temperatura de manera eficiente y evitar configuraciones extremas de calefacción o aire acondicionado. Fomenta el uso de ropa adecuada para la temporada para que los empleados se sientan cómodos sin depender demasiado de la calefacción o el aire acondicionado.
- Concientización de los empleados
Educa a tus empleados sobre la importancia de la eficiencia energética. Se deben fomentar prácticas sostenibles, como apagar las luces al salir de una habitación, utilizar papel de manera responsable y reducir el consumo de recursos en general.
- Promueve el teletrabajo y reuniones virtuales
Opta por el teletrabajo cuando sea posible y organiza reuniones virtuales en lugar de desplazamientos físicos, lo que reducirá el consumo de energía y las emisiones de carbono.
Ventajas de contar con el certificado energético en una oficina
Contar con un certificado energético para una oficina no solo es necesario para cumplir con un requisito, sino que puede proporcionar una serie de ventajas importantes:
- Conciencia energética
El certificado energético fomenta una mayor conciencia sobre el consumo de energía en la oficina, lo que puede llevar a una gestión más responsable y a la adopción de medidas para reducir el consumo.
- Reducción de costes
Al identificar áreas de alto consumo energético y posibles mejoras, el certificado energético puede ayudar a reducir los costos operativos a largo plazo al implementar medidas de eficiencia energética.
- Valoración de la propiedad
Un certificado energético positivo puede aumentar el valor de una propiedad al demostrar que la misma es eficiente en términos de energía. Esto puede resultar atractivo para posibles inquilinos o compradores.
- Mejora de la imagen corporativa
Al demostrar un compromiso con la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental, la oficina puede mejorar su imagen corporativa, lo que puede ser beneficioso para atraer clientes y socios potenciales.
- Contribución a la sostenibilidad
Al reducir el consumo de energía y las emisiones de carbono, la oficina puede contribuir a la preservación del medio ambiente y a la lucha contra el cambio climático.
- Mejora del ambiente laboral
La implementación de medidas de eficiencia energética puede resultar en un ambiente de trabajo más cómodo y agradable para los empleados, lo que puede aumentar la productividad y la satisfacción laboral.
En definitiva, tu certificado energético de tu oficina puede proporcionar beneficios económicos, ambientales y de imagen corporativa, lo que lo convierte en una herramienta valiosa para cualquier oficina que esté comprometida con la eficiencia energética y la sostenibilidad. Solicítalo con antelación para asegurar un proceso sin contratiempos.
¿Quieres obtener el certificado energético de una oficina? Contáctanos y aclara todas tus dudas con nosotros.
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