Calificación energética baja: Si me sale mal ¿qué pasa?

El mayor número de preguntas que Tecnotec ha recibido de particulares y promotores respecto al Certificado de Eficiencia Energética de Edificios Existentes ha sido, si me sale mal ¿qué pasa?, Nuestra respuesta siempre ha sido pues no pasa nada o a lo mejor mucho. Si a quien le vende o alquila, no le importa gastar más que la media, en la factura de la luz, gas, etc, pues no pasa nada, pero si  mira estos aspectos, tal vez se decante por comprar o alquilar otra casa, local o edificio. Una vez dicho esto se quedan más tranquilos, al no ver un gasto económico inmediato. Pero nosotros creemos que cada vez será más difícil vender o alquilar con una calificación energética baja. Esta afirmación la hacemos en base a la Directiva 2012/27/EU y a la Directiva 2010/31/UE que analizamos en los aspectos que pueden afectar a esta pregunta recurrente.

¿Qué nos dicen estas directivas europeas?

1. La Unión Europea se encuentra muy preocupada por el consumo de energía:

   • “La Unión se enfrenta a retos sin precedentes debido a la creciente dependencia de las importaciones de energía y a la escasez de recursos energéticos, así como a la necesidad de limitar el cambio climático y superar la crisis económica”.

2. Los edificios constituyen el 40% del consumo energético de la Unión y se hace necesario actuar sobre ellos:

   • “El ritmo de renovación de los edificios tiene que aumentar ya que el parque inmobiliario existente constituye el sector con mayor potencial de ahorro de energía”.

   • “Los edificios son cruciales para alcanzar el objetivo de la Unión de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero entre un 80 y un 95% para 2050 respecto a 1990”.

3. Es necesario alcanzar la eficiencia energética, por ello se anima a :

   • “los Estados miembros y a las regiones a hacer uso pleno de los Fondos Estructurales y Fondos de Cohesión para incentivar la inversión en medidas de eficiencia energética”, la Unión también establece mecanismos de financiación mediante “recursos asignados a eficiencia energética por el Banco Europeo de inversiones y otras instituciones financieras europeas, en particular el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo y el Banco de Desarrollo del Consejo de Europa”

4. Se marca una serie de actuaciones entre las que destacamos:

   • “A más tardar el 31 de diciembre de 2020, todos los edificios nuevos serán edificios de consumo de energía casi nulo”.

   • “Los Estados miembros se asegurarán de qué, a partir de enero de 2014, el 3% de la superficie total de los edificios con calefacción y/o sistema de refrigeración que tenga en propiedad y ocupe la Administración central se renueve cada año de manera que cumpla al menos los requisitos de rendimiento energético mínimos”.

   • Los Estados miembros podrán:

   • ​Implantar nuevos “tributos sobre la energía o sobre las Emisiones de CO2 que den lugar a una reducción del consumo de energía de uso final”.

   • Establecer “ mecanismos e instrumentos financieros o incentivos fiscales que induzcan a la aplicación de tecnologías o técnica eficientes desde el punto de vista energético y que den lugar a una reducción del consumo de energía de uso final”

   • facilitar “acceso a la financiación, ayudas o subvenciones”

  Conclusiones:

1. Europa, tanto por razones económicas como medioambientales, debe y tiene que actuar en materia energética y los edificios constituyen parte fundamental de las actuaciones a seguir.

2. Europa es consciente de la necesidad de ayudas y está dispuesta a poner medios financieros para facilitar la eficiencia energética en los edificios.

3. Europa establece una serie de medidas para alcanzar la eficiencia energética en los edificios.

4. Parece claro que si bien de manera directa no se va a obligar a adecuar los edificios privados existentes a unos mínimos de eficiencia energética, se va a facilitar en gran medida la adecuación de los edificios y sus instalaciones a consumos cada vez más contenidos y se va a penalizar la pasividad ante consumos energéticos elevados.