Rehabilitación energética. Concepto, ahorro y caso práctico

escrito por 3.20 Arquitectura

1. ¿En qué consiste?

La rehabilitación energética busca mejorar sus cualidades constructivas y dotarlo del máximo confort con el mínimo consumo de energía. Es en definitiva una forma de mejorar y revalorizar tu hogar.

2. ¿Por qué rehabilitar energéticamente?

Casi el 60% de las viviendas que existen en el territorio español se construyeron sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética. Sin duda una de las razones por la cual muchos españoles no están satisfechos con cómo los muros de sus casas les aíslan del frío y del calor.

3. ¿Cuánto ahorro si opto por rehabilitar?

Los estudios reales sobre rehabilitación demuestran que existe un ahorro efectivo del consumo energético del orden del 50%.

A las ventajas del ahorro energético y económico hay que sumar la revaloración de las viviendas por la modernización de la fachada.

Ya existen diversas experiencias que sugieren que los ahorros superan las inversiones.

Los estudios demuestran que el consumo energético y con ello el gasto, se puede reducir hasta el 50%.

4. Ejemplo de Rehabilitación energética acometida por 3.20 Arquitectura.

http://www.tres20arquitectura.com/rehabilitacion

- 4.1 Introducción

El edificio elegido como ejemplo  es un bloque aislado situado en la calle Estrella Polar Nº3, en el barrio de La Estrella, en Madrid.

Se elige este  edificio  como estudio porque consideramos que el nivel de construcción de éste se encuentra por debajo del nivel constructivo de los edificios de su entorno. Creemos que su reforma también puede mejorar la presencia estética del barrio.

- 4.2 Descripción general

Se encuentra situado en la calle Estrella Solar Nº 3 y se trata de un bloque aislado con 12 plantas.

Tiene unas dimensiones de 22,47m en la fachada Norte,  en la fachada Este 28,84m en la fachada Sur 20,52  y 28,84m en la fachada Oeste.

En cada planta se sitúan 4 viviendas y 2 en planta baja, sumando un total de 46 viviendas.  Las viviendas son de 3 dormitorios y de una superficie de 104m2.

La fachada es de ladrillo visto  con la división de forjados vista, lo que genera una gran cantidad de puentes térmicos.  Las terrazas se cierran con carpinterías metálicas de hierro forjado que los usuarios han ido sustituyendo por otras carpinterías según su criterio o necesidades. Esto unido a que los aparatos de climatización se ubican en fachada da lugar a una apariencia poco uniforme y poco estética.

  - 4.3 Medidas pasivas

Las medidas pasivas consisten en la mejora de la envolvente del edificio las cuales consisten en:

- Mejora de la fachada con la introducción de aislamiento térmico y un nuevo aplacado. Esto mejorará la transmitancia térmica de la fachada y permitirá su modernización.

- Sustitución de las carpinterías por carpinterías con sistemas de doble cristal y carpintería con rotura de puente térmico.

- Mejora del aislamiento en cubierta, siendo la cubierta uno de los puntos donde más pérdida energética se produce.

- 4.4 Medidas activas

Se trata de la mejora en la eficiciencia energética de las instalaciones para tener menor consumo con el mismo confort.

- Sustitución de la caldera de carbón obsoleta que estaba instalada por una caldera de biomasa situada en planta baja y usando como combustible  pelets, que al combustionar no emiten CO2.

- Cambio de aires acondicionados de flujo constante por aires acondicionados de caudal variable.

- Introducción de energías renovables con paneles de energía Solar Térmica.

-  4.5 ¿Como autofinanciar el gasto que supone la rehabilitación energética?

La manera que se plantea para conseguir una autofinanciación para la ejecución de las obras que se realizaran sobre el edificio es por medio de la ejecución de un parking subterráneo en la planta de la parcela del edificio en cuestión.

- Estudio Económico:

El presupuesto total de la ejecución del garaje asciende a 1.093.850,48 €.

El número de plazas de garaje obtenidas es de un total de 111 plazas de garaje.

La superficie de planta del garaje es de 2144,90 m2.

En compensación de estos gastos a cada vivienda de la comunidad se le entregará una plaza de garaje. El precio de cada plaza de garaje es de unos 20.000,00 €, según estudios de mercado de la zona. Con la venta de estas plazas se consigue un montante total de 1.300.000,00 € el cual se repercutirá para los gastos de ejecución de la obra del garaje.

Con estos datos tendremos que con lo obtenido de la venta de las plazas sobrantes del garaje menos el presupuesto total de la ejecución del mismo conseguimos 206.149,52 €, que serán utilizados para abaratar los costes de ejecución de las obras de rehabilitación del edificio.

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