Certificación energética: notarios y administración pública

La mayor parte de mis clientes se preguntan si el certificado energético es exigible a la hora de la firma de la compra venta ante el notario, la respuesta es bien sencilla, de momento y quiero resaltar de momento el no tener el certificado energético no paraliza la compra venta salvo para los casos de viviendas de nueva construcción, ahora bien el hecho de que no se paralice la compraventa no exime en modo alguno de responsabilidad puesto que una vez que las escrituras lleguen a la Administración ésta procederá a imponer la correspondiente sanción además si uno piensa “estoy en Ibiza y le voy a vender la casa a un alemán seguro que no se entera y no pasa nada”, tampoco estaría en lo cierto puesto que el notario en la firma de la compra venta debe informar al comprador de que dicha vivienda no posee el correspondiente certificado energético y los compradores deben mostrar su conformidad o no. Es por ello por lo que resulta conveniente en todo caso la realización del certificado energético cuyo precio podrá oscilar entre los 100 y 250€ antes que enfrentarse a una sanción que puede ir desde los 1.000 a los 6.000 euros, máxime hoy en día que las Administraciones públicas tienen sus arcas vacías.

Antes resaltaba que “ de momento” no será exigible y digo esto porque nos encontramos en un período de transición y de adaptación a la nueva normativa pero tarde o temprano la Dirección General de Registros y Notariados dará la orden a todos los notarios de España de no permitir ninguna compraventa sin este requisito que pasará a ser un trámite de los más normal en estas transacciones.

En cuanto a la Administración pública simplemente resaltar que desde industria aún no han comenzado las inspecciones aunque todos los profesionales del sector sospechamos que comenzarán en Octubre. Informar además que en Ibiza para que el certificado energético sea válido debe registrarse en industria y pagar una tasa de 4,78 euros a diferencia de otras comunidades donde se exige además el visado del mismo, que en el caso de Ibiza aumentaría el precio del certificado en 90 euros, por lo que ya no estaríamos hablando de unos precios asequibles.

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