Consejos para la primera visita del Certificador novato
Tras varios meses como Certificador Energético, quiero compartir mi experiencia personal indicando a los técnicos que comienzan con este trabajo, una especie de guión que consigue, después de efectuar la visita al inmueble y volver al estudio para la elaboración del informe, no sea sorprendido por la falta de algún dato esencial para su buen desarrollo.
1º Al contactar con el cliente, recoge todos los datos personales como nombre del propietario, no siempre coincide con la persona que llama, su DNI, domicilio y dirección exacta del inmueble a certificar.
2º Antes de efectuar la visita, estudia el terreno a través de internet, mediante la Oficina Virtual de Catastro, ubicando perfectamente el edificio y adelantando trabajo con la toma de datos de la referencia catastral, superfice, año de construcción, orientación, etc., y a través de google street siempre que ésto sea posible.
3º Con los datos que se han descrito en el punto anterior, haz un croquis donde se muestren los edificios aledaños con el objeto de saber qué medidas hay que recoger in situ para luego diseñar un patrón de sombras lo más cercano posible a la realidad.
4º En la visita, mediante un medidor láser (muy conveniente) toma directamente las superficies útiles con el ancho y largo de cada habitación; no olvidar la altura de la vivienda. Refleja todos estos datos en papel y obtendrás ya la superficie útil de la casa que luego será necesaria introducir en el programa y a su vez, las superficies de cada paramento, al que también deberás identificar en la visita para que posteriormente lo clasifiques con corrección.
5º Huecos. No olvidar: dimensiones exteriores, medidas del cristal, color, retranqueo, si tiene voladizo, tal vez toldo, lamas, etc, haciendo una ficha individualizada por elemento y situando su ubicación dentro de la vivienda.
6º Ya que estamos en los huecos, toma las medidas al inmueble de enfrente, de los lados, oblicuos..., importante, la distancia de la vivienda al suelo de la calle (luego hará falta para poder elaborar el patrón de sombras). Más tarde, y desde la calle, habrá que tomar las alturas de estas edificaciones aledañas, con lo que por diferencia de longitudes, obtendremos los datos para obtener las sombras.
7º Aunque es el último punto, quizá haya que hacerlo en primer lugar: Fotografías de todo, del interior, del exterior, desde las ventanas, a cada habitación, a las instalaciones, caldera, aire acondicionado, etc., todas las que hagan falta y más. Si cuando estés en el estudio ves que te falta algún dato que se ha olvidado tomar, a través de las fotografías se podrá hacer una aproximación con un error de más menos 10 cms (hasta 1 metro es holgura en construcción).
Siguiendo estos consejos, no tendrás que volver al inmueble porque se ha olvidado algún dato importante.