Solicitud de Certificado Energético en Mirador del Penedés (Juncosa de Montmell )

Hola Tengo una casa de dos plantas, en el Mirador del Penedés, en (Juncosa del Montmell) y quiero venderla, por lo cuál necesito el certificado energético, y necesitaría saber, si podría acogerme a esta oferta , de 89€. La planta de abajo tiene 126 m² (109,84 m² útiles)y es habitable. Pero la planta de arriba,está en construcción,tiene los mismos m²,distribuidos en dos viviendas independientes,pero no son habitables, ( no tienen ventanas, ni luz, ni agua, etc...) ¿ Vale el mismo certificado energético para toda la casa ?, ¿Sólo para la planta de abajo? ¿Tendría que hacer uno para cada casa, aunque no sea habitable? Gracias de antemano , por su respuesta.