{"id":721,"date":"2018-05-28T15:08:33","date_gmt":"2018-05-28T15:08:33","guid":{"rendered":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/?p=721"},"modified":"2018-05-28T15:11:50","modified_gmt":"2018-05-28T15:11:50","slug":"eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"La eficiencia energ\u00e9tica como motor en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfDe qu\u00e9 hablamos cuando nos referimos al mercado inmobiliario? Este concepto tan aparentemente abstracto est\u00e1 muy cercanamente relacionado con la evoluci\u00f3n del <strong>certificado energ\u00e9tico <\/strong>y en general el proceso de la <strong>certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong>, pero tambi\u00e9n extiende sus redes y abarca otros procesos sociales y econ\u00f3micos.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazyload aligncenter wp-image-722 size-full\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01.png\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01.png\" alt=\"Eficiencia energ\u00e9tica motor mercado inmobiliario\" width=\"800\" height=\"800\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27800%27%20height%3D%27800%27%20viewBox%3D%270%200%20800%20800%27%3E%3Crect%20width%3D%27800%27%20height%3D%27800%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01-66x66.png 66w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01-150x150.png 150w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01-200x200.png 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01-300x300.png 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01-400x400.png 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01-600x600.png 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01-768x768.png 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-01.png 800w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>Toda esta interacci\u00f3n de factores econ\u00f3micos y administrativos da lugar a una interesante configuraci\u00f3n financiera que delinea la movilidad de los precios de los bienes inmuebles, la capacidad de compra que tienen los interesados, las ganancias que se generan en este sector y muchos otros resultados. Y el papel de la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica en este proceso, no es para nada reducido, por lo que conviene analizarlo con cierta profundidad.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#%C2%BFQue_es_el_mercado_inmobiliario\" >\u00bfQu\u00e9 es el mercado inmobiliario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#Elementos_que_pueden_funcionar_como_motores_para_el_mercado_inmobiliario\" >Elementos que pueden funcionar como motores para el mercado inmobiliario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#1_Redensificacion_urbana\" >1. Redensificaci\u00f3n urbana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#2_Movimientos_poblacionales\" >2. Movimientos poblacionales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#3_Aglomeraciones_urbanas\" >3. Aglomeraciones urbanas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#4_Programas_de_apoyo_a_la_compraconstruccion_de_bienes_inmuebles\" >4. Programas de apoyo a la compra\/construcci\u00f3n de bienes inmuebles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#5_Compradores_extranjeros\" >5. Compradores extranjeros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#6_El_retail\" >6. El retail<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#El_papel_del_certificado_energetico_y_la_eficiencia_energetica_en_la_red_inmobiliaria\" >El papel del certificado energ\u00e9tico y la eficiencia energ\u00e9tica en la red inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/eficiencia-energetica-motor-mercado-inmobiliario\/#%C2%BFComo_es_que_un_bien_inmueble_adquiere_valor_en_el_mercado_inmobiliario_gracias_a_la_inversion_en_eficiencia_energetica\" >\u00bfC\u00f3mo es que un bien inmueble adquiere valor en el mercado inmobiliario gracias a la inversi\u00f3n en eficiencia energ\u00e9tica?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_mercado_inmobiliario\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el mercado inmobiliario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El mercado inmobiliario es todo aquello que incluye transacciones comerciales que ata\u00f1en a bienes inmuebles: casas, pisos, edificios, locales comerciales, terrenos, etc., ya sea entre propietarios vendedores y compradores o v\u00eda un intermediario. La idea central es intercambiar bienes inmuebles contra dinero.<\/p>\n<p>El sector o mercado inmobiliario abarca tambi\u00e9n todas las actividades comerciales y no comerciales que act\u00faan directa o indirectamente sobre los activos inmobiliarios. Tambi\u00e9n forman parte de la esfera del sector inmobiliario la legislaci\u00f3n y normas precisas que regulan el mercado.<\/p>\n<p>Evidentemente, los intermediarios intervienen frecuentemente en el mercado inmobiliario, y de hecho en la actualidad debido al proceso de interconexi\u00f3n econ\u00f3mica y mundializaci\u00f3n intensiva, el \u00e1rea ha virado intensivamente hacia el sector financiero e integra actores nacionales e internacionales.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazyload aligncenter wp-image-723 size-large\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-1024x674.png\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-1024x674.png\" alt=\"Mercado inmobiliario a nuestro alcance\" width=\"1024\" height=\"674\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271024%27%20height%3D%27674%27%20viewBox%3D%270%200%201024%20674%27%3E%3Crect%20width%3D%271024%27%20height%3D%27674%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-200x132.png 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-300x197.png 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-400x263.png 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-600x395.png 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-768x505.png 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-800x526.png 800w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-1024x674.png 1024w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02-1200x790.png 1200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-02.png 1263w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n forman parte del sector inmobiliario el conjunto de \u00e1reas profesionales cuya actividad se realiza dentro de los l\u00edmites de las transacciones que hemos descrito.<\/p>\n<p>Tampoco hay que dejar de lado que el mercado inmobiliario se rige por la ley de la oferta y la demanda en bienes inmuebles, lo que permite que se fijen los precios de los activos inmobiliarios en el cuadro de un mercado libre sin una reglamentaci\u00f3n demasiado fuerte o excesiva.<\/p>\n<p>Si la oferta inmobiliaria es muy alta, entonces se constatar\u00e1 un descenso en los precios: una deflaci\u00f3n. Si la oferta es muy baja y por lo tanto hay una fuerte demanda, pudi\u00e9ndose crear una burbuja especulativa. Los dos casos pueden derivar en una crisis severa y una especie de quiebra inmobiliaria.<\/p>\n<p>Dentro del mercado inmobiliario se encuentran agentes econ\u00f3micos que realizan compras, ventas, que ponen bienes en alquiler, que gestionan el patrimonio inmobiliario residencial o profesional, de otros y muchos otros profesionales que de una forma m\u00e1s o menos directa dependen de las transacciones realizadas en este sector.<\/p>\n<p>El mercado inmobiliario abarca dos grandes ramas, el profesional y el particular, pero hay otras clasificaciones posibles como, por ejemplo, sector inmobiliario de lujo y sector inmobiliario baja y mediana gama.<\/p>\n<p>Este ampl\u00edsimo mercado se relaciona de forma intr\u00ednseca con el sector energ\u00e9tico, y precisamente la eficiencia energ\u00e9tica es el vector que une ambas \u00e1reas de la econom\u00eda de una ciudad, una regi\u00f3n o un pa\u00eds.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Elementos_que_pueden_funcionar_como_motores_para_el_mercado_inmobiliario\"><\/span>Elementos que pueden funcionar como motores para el mercado inmobiliario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como en todos los sectores econ\u00f3micos, las inversiones que llegan al mercado inmobiliario dependen en diversas medidas de ciertos factores externos, como pueden ser:<\/p>\n<ol>\n<li>Estabilidad econ\u00f3mica<\/li>\n<li>Variaciones demogr\u00e1ficas<\/li>\n<li>Poder adquisitivo de la poblaci\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Otros elementos que pueden incidir en gran medida en el desarrollo o contracci\u00f3n del mercado inmobiliario son:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Redensificacion_urbana\"><\/span>1. Redensificaci\u00f3n urbana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando la proyecci\u00f3n urban\u00edstica de una ciudad se reestructura, el mercado inmobiliario siempre enfrenta cambios interesantes y complejos. Normalmente, la demanda de vivienda se concentrar\u00e1 en \u00e1reas cercanas a las fuentes de empleo (centros industriales, financieros y empresariales), as\u00ed como a las zonas urbanas con mejores instalaciones educativas y familiares. De esta forma, se hace necesaria la creaci\u00f3n y desarrollo de nuevas \u00e1reas habitacionales, haciendo que las ciudades cambien y se tornen m\u00e1s verticales, que se reacomoden las \u00e1reas habitacionales y la poblaci\u00f3n, se redistribuya. Evidentemente, el impacto de estos cambios en la configuraci\u00f3n del mercado inmobiliario es significativo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Movimientos_poblacionales\"><\/span>2. Movimientos poblacionales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las personas no s\u00f3lo se desplazan dentro de la ciudad, sino que existen flujos migratorios intra-nacionales que inciden en el crecimiento del mercado inmobiliario. El sector de la construcci\u00f3n impulsa la creaci\u00f3n de desarrollos habitacionales verticales\/horizontales para cubrir la demanda de vivienda que las oportunidades educativas, laborales e incluso culturales y de calidad de vida crean haciendo mover a la poblaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Aglomeraciones_urbanas\"><\/span>3. Aglomeraciones urbanas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La configuraci\u00f3n de una gran aglomeraci\u00f3n urbana incide mucho en c\u00f3mo evoluciona el mercado, porque en las \u00e1reas perif\u00e9ricas puede existir una \u00abexplosi\u00f3n\u00bb en la construcci\u00f3n de viviendas econ\u00f3micas o de baja gama, incidiendo en la determinaci\u00f3n de los precios de otras viviendas cercanas. Las grandes ciudades como Madrid o Barcelona tienen los m\u00e1s amplios c\u00edrculos perif\u00e9ricos y \u00e9stos afectan el funcionamiento global de su mercado inmobiliario.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Programas_de_apoyo_a_la_compraconstruccion_de_bienes_inmuebles\"><\/span>4. Programas de apoyo a la compra\/construcci\u00f3n de bienes inmuebles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El parque inmobiliario espa\u00f1ol es viejo. Por lo tanto, con la intenci\u00f3n de renovarlo y modernizarlo, el Estado y las administraciones auton\u00f3micas proponen <strong>incentivos fiscales<\/strong> muy interesantes para motivar a los potenciales compradores y constructores de bienes inmuebles a invertir. Existen apoyos diferentes en las diversas Comunidades Aut\u00f3nomas e incre\u00edblemente, funcionan muy bien como motor para dinamizar el mercado inmobiliario.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Compradores_extranjeros\"><\/span>5. Compradores extranjeros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue beneficiando mucho de los compradores extranjeros. Nuestros bienes inmuebles no tienen el precio elevado que otros en territorio europeo y ello hace de nuestro mercado inmobiliario uno en que los grandes inversores de m\u00e1s all\u00e1 de nuestras fronteras realizan significativas compras y reventas, activando el sector y motivando en cierta medida a los inversores locales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_El_retail\"><\/span>6. El retail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zonas y centros comerciales, junto con las urbanizaciones de oficinas, son una parte del sector que se mantiene activo y revitaliza al conjunto del mercado inmobiliario. Nuevamente, los grandes inversores construyen y remodelan \u00e1reas de locales comerciales que posteriormente se alquilan a muy buenos precios y movilizan inversiones y mucho trabajo alrededor del sector (por ejemplo, de profesionales de la construcci\u00f3n y las reformas).<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazyload aligncenter wp-image-724 size-large\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-1024x744.png\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-1024x744.png\" alt=\"Dinero a cambio de casa\" width=\"1024\" height=\"744\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271024%27%20height%3D%27744%27%20viewBox%3D%270%200%201024%20744%27%3E%3Crect%20width%3D%271024%27%20height%3D%27744%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-200x145.png 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-300x218.png 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-400x291.png 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-600x436.png 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-768x558.png 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-800x581.png 800w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03-1024x744.png 1024w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-03.png 1039w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_papel_del_certificado_energetico_y_la_eficiencia_energetica_en_la_red_inmobiliaria\"><\/span>El papel del certificado energ\u00e9tico y la eficiencia energ\u00e9tica en la red inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u00bfY qu\u00e9 papel juegan <strong>el certificado energ\u00e9tico <\/strong>y la noci\u00f3n de <strong>eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> en todo este enorme y complejo sector?<\/p>\n<p>Invertir en eficiencia energ\u00e9tica es un tipo de inversi\u00f3n que posee dos elementos muy interesantes a su favor (sobre todo en un mundo con un clima cambiante y una econom\u00eda desestabilizada): reduce la producci\u00f3n de gases con efecto invernadero y genera ahorros significativos al disminuir el consumo de energ\u00eda. Dado que la energ\u00eda consumida en los bienes inmuebles representa alrededor del 40% de la energ\u00eda de la energ\u00eda consumida y un porcentaje similar de las emisiones de di\u00f3xido de carbono, las inversiones inmobiliarias representan una de las formas m\u00e1s efectivas de implementar realmente la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<p>La tendencia global inspira la inversi\u00f3n en eficiencia energ\u00e9tica de parte de instituciones oficiales y tambi\u00e9n de parte de los inversores privados.<\/p>\n<p>El papel fundamental de la eficiencia energ\u00e9tica en el mercado inmobiliario es la revalorizaci\u00f3n significativa de bienes inmuebles cuando \u00e9stos est\u00e1n bien evaluados en su certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Ello explica la creciente demanda en construcciones con altos \u00edndices de eficiencia, que se venden mejor y a precios m\u00e1s competitivos y elevados. Para cualquier inversor (sea el due\u00f1o de un solo inmueble o el due\u00f1o de un edificio de pisos y locales comerciales, o un gran inversor del sector), tomar los pasos adecuados para mejorar el desempe\u00f1o energ\u00e9tico de un inmueble tiene un gran sentido financiero.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_es_que_un_bien_inmueble_adquiere_valor_en_el_mercado_inmobiliario_gracias_a_la_inversion_en_eficiencia_energetica\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo es que un bien inmueble adquiere valor en el mercado inmobiliario gracias a la inversi\u00f3n en eficiencia energ\u00e9tica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El centro neur\u00e1lgico del mercado inmobiliario son los bienes inmuebles, y mantener su valor e incrementarlo, uno de los pilares en que se funda su funcionamiento. Este proceso de mantener\/valorizar bienes inmuebles no precisa forzosamente una atenci\u00f3n continua, pero s\u00ed representa ciertos desaf\u00edos. En las \u00faltimas dos d\u00e9cadas las energ\u00edas renovables y la eficiencia energ\u00e9tica se han convertido en un punto importante tanto para la industria como para nuestra calidad de vida y por ello no es sorprendente notar el creciente rol protagonista que empiezan a poseer en el \u00e1mbito del mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Son diversas las organizaciones e iniciativas que han logrado poner en el centro del debate p\u00fablico la importancia de la eficiencia energ\u00e9tica, y esta nueva conciencia social, aunada a las modificaciones legales realizadas, han permitido que se reduzca significativamente el monto de las emisiones de gases de invernadero de 30 a\u00f1os a la fecha.<\/p>\n<p>Actualmente, la energ\u00eda es m\u00e1s cara, las regulaciones para la construcci\u00f3n son m\u00e1s estricta y la noci\u00f3n misma de la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica nos empuja hacia una era en que el desperdicio de la energ\u00eda sea al mismo tiempo incosteable y castigado legalmente. La conservaci\u00f3n de la energ\u00eda, la iluminaci\u00f3n eficiente y la construcci\u00f3n inteligente han inyectado consciencia ecol\u00f3gica y vida al mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Para un bien inmobiliario construido antes del a\u00f1o 2012 (a\u00f1o en que la reglamentaci\u00f3n sobre la construcci\u00f3n se hizo mucho m\u00e1s espec\u00edfica y exigente en cuanto al uso de la energ\u00eda) la obtenci\u00f3n del certificado energ\u00e9tico es fundamental para valorizar un bien inmueble de cara al mercado inmobiliario. Cualquier medida que mejore el desempe\u00f1o energ\u00e9tico incrementar\u00e1 el valor del inmueble, pero sin una certificaci\u00f3n que lo corrobore, es in\u00fatil hacer mejoras.<\/p>\n<p>Evidentemente, dada la obligatoriedad del certificado energ\u00e9tico probablemente el inmueble ya cuente con \u00e9l, si se realizan obras es precisa una reevaluaci\u00f3n del rendimiento de este para comprobar sus mejoras.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n el a\u00f1adir una fuente renovable de energ\u00eda mejora tanto la visibilidad, valor intr\u00ednseco y la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de un inmueble. As\u00ed que la mejor forma de valorizar un bien v\u00eda la eficiencia energ\u00e9tica es pensar en atacar ambos lados del problema: hacerlo menos energ\u00edvoro y a la vez, dotarlo de una fuente de energ\u00eda limpia. No habr\u00e1 un incremento doble del precio del inmueble, pero har\u00e1n el incremento m\u00e1s s\u00f3lido.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazyload aligncenter wp-image-725 size-full\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04.png\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04.png\" alt=\"Eficiencia energ\u00e9tica y mercado inmobiliario\" width=\"1011\" height=\"519\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271011%27%20height%3D%27519%27%20viewBox%3D%270%200%201011%20519%27%3E%3Crect%20width%3D%271011%27%20height%3D%27519%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04-200x103.png 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04-300x154.png 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04-400x205.png 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04-600x308.png 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04-768x394.png 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04-800x411.png 800w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Certificados-Eficiencia-Mercado-Inmobiliario-04.png 1011w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1011px) 100vw, 1011px\" \/><\/p>\n<p>El precio no puede duplicarse puesto que hay muchos otros factores que determinan el valor de un inmueble en el mercado inmobiliario: antig\u00fcedad, ubicaci\u00f3n, dimensiones, etc.<\/p>\n<p>El consejo experto es pensar primero en aislamiento, cambio de ventanas, cambio de caldera y despu\u00e9s, si es posible, a\u00f1adir una forma de energ\u00eda renovable, sin esperar que esta \u00faltima triplique el valor del bien inmueble.<\/p>\n<p>Como podemos ver, el mercado inmobiliario es una complej\u00edsima red de interacciones que giran en torno a la venta, compra y alquiler de bienes inmuebles habitacionales, comerciales o industriales, en los cuales recientemente (en menos de 3 d\u00e9cadas), la eficiencia energ\u00e9tica y la presentaci\u00f3n de un <strong>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, han podido hacerse un espacio. Ello hace que los especialistas en energ\u00eda trabajen \u00edntimamente con especialistas inmobiliarios y que \u00e9stos a su vez se preparen intensivamente para comprender los intrincados mecanismos que pueden, a futuro, hacer de la forma de consumir la energ\u00eda una caracter\u00edstica tan importante como la ubicaci\u00f3n al momento de elegir un piso, una casa o bien un local comercial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfDe qu\u00e9 hablamos cuando nos referimos al mercado inmobiliario? Este concepto tan aparentemente abstracto est\u00e1 muy cercanamente relacionado con la evoluci\u00f3n del certificado energ\u00e9tico y en general el proceso de la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica, pero tambi\u00e9n extiende sus redes y abarca otros procesos sociales y econ\u00f3micos. Toda esta interacci\u00f3n de factores econ\u00f3micos y administrativos da lugar a una interesante configuraci\u00f3n financiera que delinea la movilidad de los precios de los bienes inmuebles, la capacidad de compra que tienen los interesados, las ganancias que se generan en este sector y muchos otros resultados. Y el papel de la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica en este proceso, no es para nada reducido, por lo que conviene analizarlo con cierta profundidad. \u00bfQu\u00e9 es el mercado inmobiliario? El mercado inmobiliario es todo aquello que incluye transacciones comerciales que ata\u00f1en a bienes inmuebles: casas, pisos, edificios, locales comerciales, terrenos, etc., ya sea entre propietarios vendedores y compradores o v\u00eda un intermediario. La idea central es intercambiar bienes inmuebles contra dinero. El sector o mercado inmobiliario abarca tambi\u00e9n todas las actividades comerciales y no comerciales que act\u00faan directa o indirectamente sobre los activos inmobiliarios. Tambi\u00e9n forman parte de la esfera del sector inmobiliario la legislaci\u00f3n y normas precisas que regulan el mercado. Evidentemente, los intermediarios intervienen frecuentemente en el mercado inmobiliario, y de hecho en la actualidad debido al proceso de interconexi\u00f3n econ\u00f3mica y mundializaci\u00f3n intensiva, el \u00e1rea ha virado intensivamente hacia el sector financiero e integra actores nacionales e internacionales. Tambi\u00e9n forman parte del sector inmobiliario el conjunto de \u00e1reas profesionales cuya actividad se realiza dentro de los l\u00edmites de las transacciones que hemos descrito. Tampoco hay que dejar de lado que el mercado inmobiliario se rige por la ley de la oferta y  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,2],"tags":[],"class_list":["post-721","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-certificado-energetico","category-eficiencia-energetica"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/721","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=721"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/721\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":728,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/721\/revisions\/728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=721"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=721"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=721"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}