{"id":572,"date":"2017-04-24T19:19:18","date_gmt":"2017-04-24T19:19:18","guid":{"rendered":"http:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/?p=572"},"modified":"2017-07-18T18:56:48","modified_gmt":"2017-07-18T18:56:48","slug":"elementos-eficiencia-energetica-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/elementos-eficiencia-energetica-local-comercial\/","title":{"rendered":"Elementos de eficiencia energ\u00e9tica en un local comercial"},"content":{"rendered":"<p>Un local comercial <strong>es un bien inmobiliario<\/strong>, y como tal, tambi\u00e9n es obligatorio poseer un <strong>certificado de eficiencia energ\u00e9tica <\/strong>si tenemos pensado mover este bien en el mercado inmobiliario, es decir, <strong>venderlo <\/strong>o <strong>alquilarlo. <\/strong>La \u00fanica excepci\u00f3n a esta regla ser\u00eda que la firma del contrato de alquiler hubiera tomado lugar antes de junio del a\u00f1o 2013 y que s\u00f3lo se hubiera continuado renovando este contrato entre el mismo due\u00f1o y el mismo inquilino.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazyload size-medium wp-image-573 aligncenter\" src=\"http:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial-300x251.png\" data-orig-src=\"http:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial-300x251.png\" alt=\"Certificaci\u00f3n energ\u00e9tica locales comerciales\" width=\"300\" height=\"251\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27300%27%20height%3D%27251%27%20viewBox%3D%270%200%20300%20251%27%3E%3Crect%20width%3D%27300%27%20height%3D%27251%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial-200x168.png 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial-300x251.png 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial-400x335.png 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial-600x503.png 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial-768x644.png 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial-800x671.png 800w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Certificacion-energetica-de-un-local-comercial.png 940w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p>Esta obligatoriedad del <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong> nos hace replantear qu\u00e9 elementos son esenciales para hacer lo m\u00e1s eficiente posible el uso de la energ\u00eda en un local comercial. Quiz\u00e1 en alg\u00fan sentido \u00e9stos se parezcan a los puntos que revisamos en una casa o piso de uso habitacional, pero tambi\u00e9n existen ciertos elementos que son espec\u00edficos de un inmueble con uso eminentemente comercial. Revisemos algunas de estas caracter\u00edsticas y su influencia en la adquisici\u00f3n de una etiqueta energ\u00e9tica que refleje una excelente calificaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/elementos-eficiencia-energetica-local-comercial\/#Relevancia_del_tipo_de_negocio_que_se_instalara_en_el_local_comercial\" >Relevancia del tipo de negocio que se instalar\u00e1 en el local comercial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/elementos-eficiencia-energetica-local-comercial\/#La_importancia_de_la_iluminacion\" >La importancia de la iluminaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/elementos-eficiencia-energetica-local-comercial\/#%C2%BFHay_que_considerar_el_aislamiento\" >\u00bfHay que considerar el aislamiento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/elementos-eficiencia-energetica-local-comercial\/#Tener_en_cuenta_las_distintas_zonas_del_local_comercial\" >Tener en cuenta las distintas zonas del local comercial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/elementos-eficiencia-energetica-local-comercial\/#Ventilacion_refrigeracion_y_otros_elementos\" >Ventilaci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n y otros elementos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/elementos-eficiencia-energetica-local-comercial\/#Especificidades_del_certificado_energetico_de_un_local_comercial\" >Especificidades del certificado energ\u00e9tico de un local comercial<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Relevancia_del_tipo_de_negocio_que_se_instalara_en_el_local_comercial\"><\/span>Relevancia del tipo de negocio que se instalar\u00e1 en el local comercial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No todos los negocios son iguales en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, de caracter\u00edsticas del local comercial que precisan y en much\u00edsimas otras aristas. Es por lo tanto normal y comprensible que el tipo de negocio juegue un rol importante en el tipo de decisiones en pro de la eficiencia energ\u00e9tica a tomar.<\/p>\n<p>Para empezar, la disposici\u00f3n de los espacios ser\u00e1 muy distinta en un local dedicado a oficinas, o en uno que se piensa establecer un negocio de restauraci\u00f3n. El uso de muros internos, las aperturas al p\u00fablico, la cantidad de superficies v\u00edtreas: todos los detalles y elementos cuentan para analizar de qu\u00e9 forma se puede sacar el mayor provecho de la energ\u00eda que se utiliza.<\/p>\n<p>Uno de los detalles en que se muestra lo relevante que puede ser el tipo de negocio es en la necesidad o no de contar con agua caliente sanitaria. De hecho, este elemento es importante incluso para la propia certificaci\u00f3n energ\u00e9tica. Para un inmueble de uso habitacional es indispensable considerar la forma de producci\u00f3n del agua caliente sanitaria para poder hacer los c\u00e1lculos correspondientes a la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica. Por el contrario, en un local comercial depender\u00e1 de las necesidades concretas del tipo de comercio que se vaya a instalar.<\/p>\n<p>Otro punto a no omitir es que el certificado energ\u00e9tico <strong>no se realizar\u00e1 <\/strong>en un local en bruto, sino que tiene que ser en el local ya preparado. Todas las obras y reformas que puedan realizarse para acondicionar el local se consideran <em>obra nueva<\/em> por lo que la evaluaci\u00f3n del desempe\u00f1o energ\u00e9tico se realiza <em>a posteriori. <\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_importancia_de_la_iluminacion\"><\/span>La importancia de la iluminaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En un inmueble de uso residencial o habitacional, la iluminaci\u00f3n no es un factor determinante en el promedio del uso de la energ\u00eda. Si bien es verdad que se usa energ\u00eda en las fuentes de iluminaci\u00f3n, este uso es menor que el que se invierte en la calefacci\u00f3n, la producci\u00f3n de agua caliente sanitaria o el aire acondicionado. Por el contrario, en un local comercial, la iluminaci\u00f3n es intensiva y completa durante todo el tiempo que el propio local permanece abierto. El consumo energ\u00e9tico cobra entonces proporciones distintas y es importante que la evaluaci\u00f3n o auditor\u00eda energ\u00e9tica lo tome en cuenta para poder optimizar el uso de la energ\u00eda.<\/p>\n<p>En el caso de la luz, es raro encontrar un local comercial (sin importar el tipo de negocio que albergue) que no est\u00e9 plenamente iluminado. Para poder medir los valores de la iluminancia (media horizontal) es preciso conocer el tipo de actividad y las condiciones de uso de la iluminaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La palabra para describir la importancia de la iluminaci\u00f3n como factor consumidor de energ\u00eda en un local comercial es: intensidad. Luces encendidas todo el d\u00eda, zonas oscuras sin posibilidad de beneficiarse de luz natural, luz m\u00e1s intensa y continua que en un inmueble habitacional. De ah\u00ed su valor al momento de evaluar o de buscar modificar la eficiencia energ\u00e9tica de un local comercial.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFHay_que_considerar_el_aislamiento\"><\/span>\u00bfHay que considerar el aislamiento?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ofrecer confort t\u00e9rmico no es una caracter\u00edstica exclusiva y excluyente de una casa o un piso habitacional. Adem\u00e1s, el utilizar de forma eficaz la energ\u00eda invertida en mantener el lugar en una temperatura agradable para personal y clientela, es un factor fundamental para que la eficiencia energ\u00e9tica global sea adecuada.<\/p>\n<p>De esta forma, el aislamiento t\u00e9rmico no debe dejarse de lado y ha de considerarse tanto al momento de realizar la evaluaci\u00f3n energ\u00e9tica como simplemente para potenciar la propia eficiencia.<\/p>\n<p>De hecho, la envolvente t\u00e9rmica es uno de los primeros elementos que se ingresan en los programas inform\u00e1ticos (como el CE3X v2.3) con los que se realiza la evaluaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica. Los materiales utilizados en muros y divisiones falsas, del suelo y del techo y plaf\u00f3n son fundamentales para calcular el desempe\u00f1o energ\u00e9tico del inmueble.<\/p>\n<p>Se debe medir as\u00ed mismo el flujo de transferencia del calor que pasa por los \u00abcerramientos\u00bb, mismo que depende de factores tales como la inercia t\u00e9rmica, los puentes t\u00e9rmicos, las infiltraciones y la resistencia t\u00e9rmica de los muros.<\/p>\n<p>Otro elemento que hay que considerar en cuanto al aislamiento t\u00e9rmico es una variable: la de la conductividad t\u00e9rmica (representada por la letra griega lambda \u03bb) que es la propiedad de los materiales de conducir el calor. Entre menor sea, el material es m\u00e1s aislante y conserva el calor. Los materiales aislantes deber\u00e1n ser utilizados en la envolvente de los muros para permitir optimizar el uso de la energ\u00eda siempre encamin\u00e1ndolo a una eficiencia mayor.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tener_en_cuenta_las_distintas_zonas_del_local_comercial\"><\/span>Tener en cuenta las distintas zonas del local comercial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Normalmente, en una casa habitaci\u00f3n, no es tan relevante la delimitaci\u00f3n de <em>zonas<\/em> dentro del inmueble para valorar la eficiencia energ\u00e9tica diferenciada. Sin embargo, en grandes espacios comerciales s\u00ed puede resultar de gran relevancia precisamente por el uso e intensidad diferenciada de la <strong>iluminaci\u00f3n <\/strong>en un local comercial.<\/p>\n<p>Pongamos por ejemplo un amplio <strong>local comercial <\/strong>que ser\u00e1 utilizado para unas oficinas. Las zonas que podr\u00edamos delimitar para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica son probablemente el ba\u00f1o y las oficinas en s\u00ed mismas. Las dos tendr\u00e1n condiciones distintas de aislamiento t\u00e9rmico (habiendo sido construidas en distintos materiales y contando con una envolvente t\u00e9rmica diferente) y por supuesto, de iluminaci\u00f3n. Ello debe considerarse para mejorar las condiciones y optimizar el uso de la energ\u00eda.<\/p>\n<p>Esta divisi\u00f3n por zonas al momento de evaluar la eficiencia energ\u00e9tica de un local comercial es tan importante que est\u00e1 predeterminada de forma obligatoria en el momento de realizar las mediciones previas a la realizaci\u00f3n del certificado energ\u00e9tico en locales comerciales de tipo gran terciario.<\/p>\n<p>Un aprendizaje importante que el proceso de <strong>certificaci\u00f3n energ\u00e9tica <\/strong>puede arrojar para un local comercial de estas caracter\u00edsticas es precisamente el aprovechamiento al m\u00e1ximo de la iluminaci\u00f3n natural. Las decisiones de modificaciones estructurales y programaci\u00f3n de la iluminaci\u00f3n artificial se ver\u00e1n muy beneficiadas por la diferenciaci\u00f3n por zonas al momento de la realizaci\u00f3n de la auditor\u00eda o la <strong>calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventilacion_refrigeracion_y_otros_elementos\"><\/span>Ventilaci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n y otros elementos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Existen m\u00e1s puntos especiales de un local comercial al intentar valorar o evaluar formalmente en b\u00fasqueda del certificado de eficiencia energ\u00e9tica su desempe\u00f1o en t\u00e9rminos de energ\u00eda. Uno son sin duda las paredes <em>medianeras<\/em> es decir, las que se comparten con otros espacios. Ser\u00e1 muy importante determinar las condiciones de aislamiento t\u00e9rmico y las posibles fugas t\u00e9rmicas que haya si el local comercial en cuesti\u00f3n comparte muros con otros locales comerciales, pasillos o corredores, locales vac\u00edos, escaleras, pisos o apartamentos, etc. Todo ello incide mucho en c\u00f3mo se aproveche la energ\u00eda para generar un aut\u00e9ntico confort t\u00e9rmico y para usarla de la forma m\u00e1s eficiente posible.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n habr\u00e1 que considerar otros aspectos que pueden tener configuraciones espec\u00edficas dependiendo del tipo de local (peque\u00f1o o gran terciario, por ejemplo) y del uso espec\u00edfico que se le va a dar. Algunos de estos detales son:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La ventilaci\u00f3n<\/strong>. En un local comercial el sistema de ventilaci\u00f3n puede pertenecer a categor\u00edas diferentes: natural, mec\u00e1nico o h\u00edbrido. Sin importar el sistema usado, su objetivo es garantizar que la calidad del aire sea adecuada y saludable para los usuarios. Si hace falta filtraci\u00f3n o tratamiento del aire exterior al entrar al local, se debe tambi\u00e9n tomar en cuenta en primer t\u00e9rmino el caudal de aire exterior y la recuperaci\u00f3n del calor para reducir las p\u00e9rdidas energ\u00e9ticas. En la determinaci\u00f3n del tipo de ventilaci\u00f3n pertinente y del nivel de calidad de aire necesario para el local, es muy importante el tipo de negocio a instalar en el mismo.<\/li>\n<li><strong>Refrigeraci\u00f3n<\/strong>. Dependiendo de la zona en que se est\u00e9 realizando el proceso de evaluaci\u00f3n, mejora o calificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica, es probable que se necesite un sistema de aire acondicionado. Este \u00faltimo, en conjunto con la calefacci\u00f3n, deben estar en condiciones ideales si se busca un local con una eficiencia energ\u00e9tica \u00f3ptima.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Especificidades_del_certificado_energetico_de_un_local_comercial\"><\/span>Especificidades del certificado energ\u00e9tico de un local comercial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Independientemente de que busquemos mejorar la <strong>eficiencia energ\u00e9tica <\/strong>de nuestro local comercial por ahorro en facturas de gas y energ\u00eda el\u00e9ctrica, es cierto tambi\u00e9n que debemos pasar por el proceso de la certificaci\u00f3n en s\u00ed misma y que es necesario contar con la <strong>etiqueta energ\u00e9tica <\/strong>al momento de vender o alquilar un local.<\/p>\n<p>El <strong>certificado energ\u00e9tico <\/strong>de un local cuenta con diferencias en cuanto a los que se emiten para inmuebles habitables y las m\u00e1s importante son:<\/p>\n<ol>\n<li>Que al no ser espacios pensados para ser utilizados como vivienda, no es preciso (salvo que as\u00ed sea indicado en el tipo de comercio a establecerse) contar con un sistema de producci\u00f3n de agua caliente sanitaria.<\/li>\n<li>El hecho de que no puede realizarse el certificado energ\u00e9tico si a\u00fan se llevar\u00e1n a cabo modificaciones importantes o estructurales: \u00e9ste s\u00f3lo se efectuar\u00e1 si el local est\u00e1 listo para ocuparse.<\/li>\n<li>Los precios pueden variar. En general, la tasa de registro del certificado energ\u00e9tico es m\u00e1s elevada para un local comercial que para un piso o casa habitable. Como ejemplo, al realizar un <strong>certificado energ\u00e9tico en Barcelona<\/strong>, el precio en Catalu\u00f1a es de 10\u20ac y 0,1\u20ac adicional por metro cuadrado, en la Comunidad Valenciana, el pago ser\u00e1 de 50\u20ac y 0,1\u20ac adicional por metro cuadrado y en Galicia, el precio es de 5\u20ac y 0,1\u20ac adicional por metro cuadrado.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Resulta l\u00f3gica esta diferencia de apreciaci\u00f3n de los detalles de la construcci\u00f3n, la ventilaci\u00f3n, la iluminaci\u00f3n y otros elementos de eficiencia energ\u00e9tica en un local comercial, pues el dise\u00f1o, concepci\u00f3n y uso del mismo difieren en muchas formas del de un piso convencional pensado para vivir en \u00e9l.<\/p>\n<p>\u00bfTienes dudas de c\u00f3mo iniciar el proceso de <strong>certificaci\u00f3n energ\u00e9tica en un local comercial<\/strong>? Ya seas de Madrid, Barcelona, o cualquier lugar de Espa\u00f1a, recorre nuestro portal <strong>certificadodeeficiencianergetica.com <\/strong>y sin duda encontrar\u00e1s elementos que te ayudar\u00e1n a comprender este proceso y posteriormente, podr\u00e1s usar nuestro <a href=\"http:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/ofertas-certificados-energeticos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comparador<\/a> para elegir el t\u00e9cnico ideal para realizar este procedimiento tan importante en el alquiler o venta de un local comercial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un local comercial es un bien inmobiliario, y como tal, tambi\u00e9n es obligatorio poseer un certificado de eficiencia energ\u00e9tica si tenemos pensado mover este bien en el mercado inmobiliario, es decir, venderlo o alquilarlo. La \u00fanica excepci\u00f3n a esta regla ser\u00eda que la firma del contrato de alquiler hubiera tomado lugar antes de junio del a\u00f1o 2013 y que s\u00f3lo se hubiera continuado renovando este contrato entre el mismo due\u00f1o y el mismo inquilino. Esta obligatoriedad del certificado energ\u00e9tico nos hace replantear qu\u00e9 elementos son esenciales para hacer lo m\u00e1s eficiente posible el uso de la energ\u00eda en un local comercial. Quiz\u00e1 en alg\u00fan sentido \u00e9stos se parezcan a los puntos que revisamos en una casa o piso de uso habitacional, pero tambi\u00e9n existen ciertos elementos que son espec\u00edficos de un inmueble con uso eminentemente comercial. Revisemos algunas de estas caracter\u00edsticas y su influencia en la adquisici\u00f3n de una etiqueta energ\u00e9tica que refleje una excelente calificaci\u00f3n. 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