{"id":351,"date":"2015-07-21T21:11:15","date_gmt":"2015-07-21T21:11:15","guid":{"rendered":"http:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/?p=351"},"modified":"2017-07-18T22:24:23","modified_gmt":"2017-07-18T22:24:23","slug":"certificado-energetico-tramite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/certificado-energetico-tramite\/","title":{"rendered":"Certificado Energ\u00e9tico en Tr\u00e1mite: no esperes al \u00faltimo momento para conseguirlo"},"content":{"rendered":"

El confort que puede alcanzarse en un piso o casa que sea eficiente energ\u00e9ticamente es algo que ning\u00fan potencial comprador, o interesado, en alquilar un inmueble va a dejar de lado en la actualidad.<\/p>\n

Lejos quedaron los tiempos en que las personas, al buscar un piso para alquilar o comprar, pon\u00edan cero atenci\u00f3n al desempe\u00f1o energ\u00e9tico de la caldera, la calefacci\u00f3n o incluso los muros y ventanas del inmueble.<\/p>\n

En primer lugar, debido al ahorro econ\u00f3mico<\/strong> que ello les representa, y en segundo t\u00e9rmino, por la comodidad que implica tener un hogar funcional<\/strong>. Estos dos factores sumados se han cristalizado en la legislaci\u00f3n vigente a escala europea, que como ya hemos comentado en posts anteriores, para cualquier transacci\u00f3n inmobiliaria exige que el propietario cuente con el certificado energ\u00e9tico para que desde una primera visita, el interesado pueda ver la etiqueta energ\u00e9tica <\/strong>y valorar aut\u00e9nticamente qu\u00e9 le ofrece a escala energ\u00e9tica el piso que le ha llamado la atenci\u00f3n.<\/p>\n

Es por ello que si eres propietario y te interesa vender o alquilar un piso, casa o incluso un local comercial, debes seriamente considerar los tiempos que el obtener este papel requiere y si tienes tu certificado energ\u00e9tico en tr\u00e1mite<\/strong> no esperar al \u00faltimo minuto para tener todo en regla al momento de la transacci\u00f3n mercantil.<\/p>\n

Al respecto, te proponemos reflexionar sobre ciertos aspectos que te impulsar\u00e1n sin duda a tomar tu tiempo y a enfrentar cada etapa con tiempo.<\/p>\n

1. No tomar el certificado energ\u00e9tico como un simple papel<\/strong><\/p>\n

Como expertos en el \u00e1rea hemos escuchado personas que expresan opiniones muy negativas respecto a la obligatoriedad en obtener el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>.<\/p>\n

Hay quien dice que es simplemente una carga impositiva y burocr\u00e1tica m\u00e1s que carece de aut\u00e9ntico sentido pr\u00e1ctico. O que es un obst\u00e1culo para realizar adecuadamente las transacciones inmobiliarias de alquiler o venta que de por s\u00ed ya son costosas.<\/p>\n

\"10<\/a>

Para algunos el certificado energ\u00e9tico es s\u00f3lo un pesado tr\u00e1mite burocr\u00e1tico m\u00e1s… Pero eso es omitir muchas de sus ventajas.<\/p><\/div>\n

Sin embargo, esta es una visi\u00f3n muy lejana de la realidad. En primer lugar, el certificado energ\u00e9tico no es un tr\u00e1mite particularmente caro (su costo es variable de acuerdo a la Comunidad Aut\u00f3noma, pero no sobrepasa los 300 euros) y adem\u00e1s, su duraci\u00f3n es de diez a\u00f1os.<\/p>\n

Si hablamos de las caracter\u00edsticas y ventajas de realizar el tr\u00e1mite, veremos que vale la pena.<\/p>\n

Para empezar, permite valorizar una propiedad. Evidentemente, para ello deberemos haber realizado una peque\u00f1a inversi\u00f3n previa para modernizar algunos elementos del piso, de forma de que mejoremos su desempe\u00f1o energ\u00e9tico. Puede ser el cambio de ventanas (el cual adem\u00e1s se traduce en una dispensa impositiva), la mejora en el aislamiento t\u00e9rmico de muros interior o exterior, el cambio de caldera o forma de calefacci\u00f3n, renovar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, etc\u00e9tera. Cualquiera de estos cambios se traduce de forma inmediata en una mejor calificaci\u00f3n energ\u00e9tica que valoriza el inmueble en el disputado mercado inmobiliario.<\/p>\n

As\u00ed mismo, para los inquilinos resulta conveniente conocer todo lo concerniente al desempe\u00f1o energ\u00e9tico del inmueble.<\/p>\n

Digamos que la \u00faltima ventaja que podemos mencionar es la m\u00e1s evidente: un certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, al ser realizado por terceros, permite poner las cartas sobre la mesa de una forma clara entre los dos actores involucrados en la transacci\u00f3n mercantil, al menos en lo que respecta al desempe\u00f1o energ\u00e9tico. Cero sorpresas o cuestiones escondidas, de la mano de un especialista se recibe un documento con car\u00e1cter oficial que otorga tranquilidad a las dos partes involucradas y facilita la realizaci\u00f3n de la transacci\u00f3n. Quiz\u00e1 si existiera m\u00e1s bien un certificado validado oficialmente de las condiciones de la construcci\u00f3n en general, el estado f\u00edsico del inmueble, etc\u00e9tera, los contratos de alquiler y compraventa se firmar\u00edan de forma m\u00e1s f\u00e1cil y tranquila.<\/p>\n

2. Revisar la legislaci\u00f3n de mi Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong><\/p>\n

Otro punto de reflexi\u00f3n para no dejar en el \u00faltimo momento la realizaci\u00f3n del tr\u00e1mite de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica es el tiempo en concreto que este papeleo lleva en mi propia comunidad. No es lo mismo hacer el certificado energ\u00e9tico en Madrid que en Barcelona o Zaragoza. A continuaci\u00f3n te presentamos una tabla que compara la duraci\u00f3n del tr\u00e1mite en las distintas Comunidades Aut\u00f3nomas espa\u00f1olas:<\/p>\n

\"Cu\u00e1nto<\/p>\n

En el caso en que las comunidades que demoran m\u00e1s, el \u201cresguardo\u201d recibido al entregar el papeleo necesario es v\u00e1lido para realizar una transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

\"Web<\/a>

Conocer d\u00f3nde y c\u00f3mo hacer los tr\u00e1mites en mi propia comunidad: esencial para conseguir el certificado energ\u00e9tico a tiempo<\/p><\/div>\n

Tambi\u00e9n hemos de tener en cuenta que el trabajo del t\u00e9cnico no es inmediato. Una vez acordada la visita, el t\u00e9cnico acude y realiza una medici\u00f3n completa de la casa y adem\u00e1s recoge informaci\u00f3n referente a las ventanas, puertas, sistemas de climatizaci\u00f3n, etc…, para realizar los c\u00e1lculos correspondientes a la producci\u00f3n de di\u00f3xido de carbono (CO2) y con ello asignar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica. La realizaci\u00f3n de los c\u00e1lculos toma cuarenta y ocho horas, y ser\u00e1 el propio certificador el que realizar\u00e1 el dep\u00f3sito de los papeles en la oficina correspondiente hasta su entrega.<\/p>\n

Como podemos ver, en realidad no es un tr\u00e1mite engorroso, ya que si se prev\u00e9 con el tiempo adecuado no tendremos ning\u00fan problema en su emisi\u00f3n y podremos realizar nuestra venta o contrato de alquiler sin inconvenientes.<\/p>\n

3. Hablar todas mis dudas con el certificador energ\u00e9tico<\/strong><\/p>\n

Aborda todas las dudas con tiempo y sobre todo, con un especialista.<\/p>\n

Si bien ya son m\u00e1s de dos a\u00f1os en que la obligatoriedad del certificado de eficiencia energ\u00e9tica est\u00e1 vigente, a\u00fan existen muchas dudas al respecto y los consumidores desconocen el mecanismo y la utilidad pr\u00e1ctica del papeleo.<\/p>\n

Es por ello que lo m\u00e1s recomendable sigue siendo plantear las preguntas a un especialista, en lugar de simplemente dejarse llevar por rumores. Ello es particularmente importante al momento de conocer las peque\u00f1as diferencias con que esta legislaci\u00f3n se aplica en cada comunidad.<\/p>\n

Nuestra recomendaci\u00f3n es acercarte a un comparador de certificados energ\u00e9ticos<\/a>\u00a0como el que ofrecemos en nuestro sitio web, analizar las propuestas de los t\u00e9cnicos ubicados cerca de tu domicilio, seleccionar uno que te convenga de acuerdo a tus necesidades y poder plantearle tus preguntas respecto al procedimiento con que la valoraci\u00f3n se calcula, la utilidad de la hoja de recomendaciones que acompa\u00f1a a la calificaci\u00f3n, el significado concreto de cada color-letra y su posible repercusi\u00f3n en tu b\u00fasqueda de un comprador o interesado en alquilar tu inmueble. Nadie mejor que un especialista local para aclararte el panorama con tiempo y con detalle.<\/p>\n

4. No tomar a la ligera las posibles multas<\/strong><\/p>\n

Como todo documento obligatorio, el certificado energ\u00e9tico cuenta con requisitos espec\u00edficos, por ejemplo, el hecho de que ya debe de contarse con \u00e9l al momento de iniciar los tr\u00e1mites de compra-venta o de empezar a anunciar el apartamento o casa para su alquiler.<\/p>\n

De hecho, el propio Real Decreto indica que:<\/p>\n

\u201cLa etiqueta se incluir\u00e1 en toda oferta, promoci\u00f3n y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deber\u00e1 figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequ\u00edvoca, si se refiere al certificado de eficiencia energ\u00e9tica del proyecto o al del edificio terminado.\u201d<\/em><\/p>\n

Ahora bien, en caso de no contar con el certificado, cabe remitirse a la Ley 8\/2013, con fecha del 26 de junio, pues \u00e9sta indica en la disposici\u00f3n adicional tercera las infracciones para las cuestiones relativas a la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios.<\/p>\n

En este sentido existen tres categor\u00edas de multas: leves, graves y muy graves.<\/p>\n

\"Por<\/a>

\u00bfPor qu\u00e9 arriesgarse al pago de multas?<\/p><\/div>\n

    \n
  1. Las multas leves, tienen un valor de 300 a 600 euros y representan: \u201cPublicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energ\u00e9tica sin hacer menci\u00f3n a su calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica.\u201d<\/li>\n
  2. El segundo caso, la infracci\u00f3n grave, con multas de 601 a 1000 euros, se indica que son: \u201cVender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, v\u00e1lido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.\u201d<\/li>\n
  3. Las muy graves son con multas mayores a mil euros y tenemos, por ejemplo: \u201cFalsear la informaci\u00f3n en la expedici\u00f3n o registro de certificados de eficiencia energ\u00e9tica.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n

    M\u00e1s all\u00e1 de las multas, hay otro tipo de riesgo para los propietarios que decidan pasar por alto la legislaci\u00f3n en la materia y alquilar un piso sin hacer el certificado: que el inquilino falte al contrato, y para ampararse, denuncie al propietario. Un contrato de arrendamiento que carece de certificado de eficiencia energ\u00e9tica puede declararse nulo.<\/p>\n

    En el caso de propietarios que busquen vender en lugar de alquilar, el omitir este tr\u00e1mite es m\u00e1s dif\u00edcil puesto que es un papeleo que pasa por una notar\u00eda, y los notarios no infringen leyes.<\/p>\n

    Debemos recordar que toda esta legislaci\u00f3n tiene como objeto modificar todas nuestras costumbres como sociedad en cuanto a c\u00f3mo enfrentamos al asunto \u201cenerg\u00eda\u201d y cambiemos nuestro paradigma, pensando en usarla de forma eficiente y no desperdiciar nuestros recursos, no s\u00f3lo econ\u00f3micos sino naturales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El confort que puede alcanzarse en un piso o casa que sea eficiente energ\u00e9ticamente es algo que ning\u00fan potencial comprador, o interesado, en alquilar un inmueble va a dejar de lado en la actualidad. Lejos quedaron los tiempos en que las personas, al buscar un piso para alquilar o comprar, pon\u00edan cero atenci\u00f3n al desempe\u00f1o energ\u00e9tico de la caldera, la calefacci\u00f3n o incluso los muros y ventanas del inmueble. En primer lugar, debido al ahorro econ\u00f3mico que ello les representa, y en segundo t\u00e9rmino, por la comodidad que implica tener un hogar funcional. Estos dos factores sumados se han cristalizado en la legislaci\u00f3n vigente a escala europea, que como ya hemos comentado en posts anteriores, para cualquier transacci\u00f3n inmobiliaria exige que el propietario cuente con el certificado energ\u00e9tico para que desde una primera visita, el interesado pueda ver la etiqueta energ\u00e9tica y valorar aut\u00e9nticamente qu\u00e9 le ofrece a escala energ\u00e9tica el piso que le ha llamado la atenci\u00f3n. Es por ello que si eres propietario y te interesa vender o alquilar un piso, casa o incluso un local comercial, debes seriamente considerar los tiempos que el obtener este papel requiere y si tienes tu certificado energ\u00e9tico en tr\u00e1mite no esperar al \u00faltimo minuto para tener todo en regla al momento de la transacci\u00f3n mercantil. Al respecto, te proponemos reflexionar sobre ciertos aspectos que te impulsar\u00e1n sin duda a tomar tu tiempo y a enfrentar cada etapa con tiempo. 1. No tomar el certificado energ\u00e9tico como un simple papel Como expertos en el \u00e1rea hemos escuchado personas que expresan opiniones muy negativas respecto a la obligatoriedad en obtener el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Hay quien dice que es simplemente una carga impositiva y burocr\u00e1tica m\u00e1s que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,8],"tags":[],"class_list":["post-351","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-certificacion-energetica","category-certificado-energetico"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t