{"id":2004,"date":"2022-04-30T21:33:34","date_gmt":"2022-04-30T21:33:34","guid":{"rendered":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/?p=2004"},"modified":"2022-05-01T22:00:29","modified_gmt":"2022-05-01T22:00:29","slug":"agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico\/","title":{"rendered":"Inmobiliarias obligadas a mostrar el certificado energ\u00e9tico"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:977.6px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p style=\"text-align: justify;\">La obligaci\u00f3n de <strong>mostrar el certificado energ\u00e9tico<\/strong> por parte de las agencias inmobiliarias es un tema que, hasta ahora, no se hab\u00eda tomado muy en serio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero, el reciente <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-9176\">Real Decreto 390\/2021, de 1 de junio,<\/a> plantea cambios y ahora no es tan f\u00e1cil ignorar este <strong>requisito fundamental<\/strong>. El incumplimiento comporta <strong>multas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aqu\u00ed te explicaremos las razones por la que ahora las inmobiliarias en Espa\u00f1a no podr\u00e1n librarse de informar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de los inmuebles.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-image-element\" style=\"text-align:center;--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none fusion-animated\" data-animationType=\"flipinx\" data-animationDuration=\"2.8\" 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ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 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href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico\/#%C2%BFCual_es_la_posicion_del_comprador_o_arrendatario\" >\u00bfCu\u00e1l es la posici\u00f3n del comprador o arrendatario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico\/#La_verdad_oculta_el_desconocimiento\" >La verdad oculta: el desconocimiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico\/#Actualizacion_de_la_normativa_sobre_el_Certificado_de_Eficiencia_Energetica\" >Actualizaci\u00f3n de la normativa sobre el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico\/#Real_Decreto_3902021_1_de_junio_de_2021_%C2%BFQue_cambios_introduce\" >Real Decreto 390\/2021, 1 de junio de 2021 \u00bfQu\u00e9 cambios introduce?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico\/#Compraventa_y_arrendamiento_de_inmuebles\" >Compraventa y arrendamiento de inmuebles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico\/#%C2%A1Importante_inmobiliarias_en_el_ojo_del_huracan\" >\u00a1Importante!, inmobiliarias en el ojo del hurac\u00e1n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/agencias-inmobiliarias-obligacion-mostrar-certificado-energetico\/#Conclusion\" >Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_algunas_agencias_inmobiliarias_no_mostraban_el_certificado_energetico\"><\/span><strong>\u00bfPor qu\u00e9 algunas<\/strong> <strong>agencias inmobiliarias no mostraban el certificado energ\u00e9tico?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre las diferentes tareas de una agencia inmobiliaria se encuentra la <strong>intermediaci\u00f3n<\/strong> entre propietarios de inmuebles y futuros compradores o inquilinos. Su trabajo es fundamental para <strong>facilitar<\/strong> y <strong>asesorar<\/strong> en la compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al certificado energ\u00e9tico, a pesar que las <strong>agencias inmobiliarias<\/strong> solicitaban el documento a los propietarios, \u00e9stos prefer\u00edan esperar hasta el final para cumplir con el requisito. Es decir, solo realizaban el tr\u00e1mite al tener un comprador o arrendatario seguro y as\u00ed evitaban desembolsar dinero sin la certeza de concretar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-image-element\" style=\"text-align:center;--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-glow imageframe-2 hover-type-none fusion-animated\" style=\"border:3px solid #f6f6f6;-webkit-box-shadow: 0 0 7px rgba(0,0,0,0.3);box-shadow: 0 0 7px rgba(0,0,0,0.3);\" data-animationType=\"flipiny\" data-animationDuration=\"2.8\" 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Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este Real Decreto ya se establec\u00eda que se debe disponer del <strong>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> en los inmuebles existentes en condici\u00f3n de alquiler o venta y no \u00fanicamente en los de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La finalidad de \u00e9sto es que el posible comprador o arrendatario fuera consciente del <strong>consumo energ\u00e9tico<\/strong> del inmueble <strong>antes<\/strong> de tomar la decisi\u00f3n de alquilarlo o comprarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, hasta ahora, la eficiencia energ\u00e9tica no era un factor decisivo por parte del cliente en el momento de concretar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, teniendo en cuenta el alto <strong>precio de la energ\u00eda<\/strong>, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica cada vez coge m\u00e1s fuerza y pasa a ser una <strong>herramienta fundamental<\/strong> para poder comparar diferentes inmuebles.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_la_posicion_del_comprador_o_arrendatario\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1l es la posici\u00f3n del comprador o arrendatario?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque conocer la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de un inmueble es <strong>un derecho del consumidor<\/strong>, no parece en todo caso ser una prioridad para ellos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los posibles clientes terminan d\u00e1ndole mayor peso a:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La ubicaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El precio.<\/li>\n<li>Superficie y distribuci\u00f3n.<\/li>\n<li>Calidad de la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Orientaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Relegando el tema de <strong>consumo energ\u00e9tico<\/strong> a los \u00faltimos puestos de su escala de intereses, aun cuando \u00e9ste puede influir en su econom\u00eda y en su calidad de vida.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_verdad_oculta_el_desconocimiento\"><\/span><strong>La verdad oculta: el desconocimiento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hablar de <strong>eficiencia energ\u00e9tica <\/strong>es muy com\u00fan en los \u00faltimos a\u00f1os. No en vano, en Europa se busca, de manera desesperada, reducir el consumo energ\u00e9tico para evitar m\u00e1s da\u00f1os al medioambiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, aunque existen niveles m\u00e1s elevados de conciencia que hace 15 o 20 a\u00f1os, la verdad es que a\u00fan existe <strong>desconocimiento<\/strong> en torno a ciertos aspectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Uno de ellos es la <strong>utilidad<\/strong> del \u201c<a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/\">Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/a>\u201d pues muchos propietarios lo ven tan solo como un <strong>requisito<\/strong> m\u00e1s a la hora de negociar sus propiedades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero el documento va mucho m\u00e1s all\u00e1 de eso. El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica, o certificado energ\u00e9tico, es una pieza clave para lograr el <strong>objetivo<\/strong> de <strong>disminuir la emisi\u00f3n de CO2 <\/strong>adem\u00e1s de todos los beneficios asociados a esto.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Actualizacion_de_la_normativa_sobre_el_Certificado_de_Eficiencia_Energetica\"><\/span><strong>Actualizaci\u00f3n de la normativa sobre el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el anterior Real Decreto de 2013, cuando entr\u00f3 en vigor la obligatoriedad del certificado energ\u00e9tico para los inmuebles de segunda ocupaci\u00f3n, ya se establec\u00eda la obligatoriedad del documento. No obstante, al tratarse de un nuevo requerimiento, desconocido para muchos, no se hizo mucha \u00e9nfasis en su cumplimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero ahora, con el Real Decreto aprobado el 1 de junio de 2021, se le da mayor fuerza a esta exigencia e incluso se han aplicado <strong>multas<\/strong> a quienes no lo cumplen.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Real_Decreto_3902021_1_de_junio_de_2021_%C2%BFQue_cambios_introduce\"><\/span><strong>Real Decreto 390\/2021, 1 de junio de 2021 \u00bfQu\u00e9 cambios introduce?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En nuestro art\u00edculo de \u201c<a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/cambios-importantes-normativa-certificacion-energetica\">Cambios importantes en la normativa de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/a>\u201d ya hicimos un resumen de los principales cambios que introduce el nuevo Real Decreto<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Obligatoriedad<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se fija el compromiso de tramitar este documento para los edificios de nueva construcci\u00f3n y existentes, incluyendo sus partes y se especifica el alcance (ahora mayor).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Inspecci\u00f3n en sitio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para que sea v\u00e1lido dicho documento, el certificador energ\u00e9tico tiene que realizar la visita al inmueble para realizar la inspecci\u00f3n in situ.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Duraci\u00f3n del certificado de eficiencia.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tiene una <strong>validez de 10 a\u00f1os<\/strong>, exceptuando cuando la etiqueta energ\u00e9tica otorgada se trate de una <strong>letra G<\/strong>, en este caso se <strong>reduce su vigencia a 5 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es importante tener en cuenta este detalle porque no ser\u00e1 valido realizar el registro de un contrato compra venta o de arriendo con el certificado vencido.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Compraventa_y_arrendamiento_de_inmuebles\"><\/span><strong>Compraventa y arrendamiento de inmuebles<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Es imprescindible anexar una copia del certificado de eficiencia energ\u00e9tica al contrato compra venta del inmueble.<\/li>\n<li>El contrato de arrendamiento de un edificio existente o de sus partes debe estar acompa\u00f1ado de una copia de la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>No solo se debe anexar la etiqueta, sino que tambi\u00e9n debe consignarse las recomendaciones de uso que establece el t\u00e9cnico certificador.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-image-element\" style=\"text-align:center;--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-glow imageframe-3 hover-type-none fusion-animated\" style=\"border:3px solid #f6f6f6;-webkit-box-shadow: 0 0 7px rgba(0,0,0,0.3);box-shadow: 0 0 7px rgba(0,0,0,0.3);\" data-animationType=\"flipiny\" data-animationDuration=\"2.8\" data-animationOffset=\"top-into-view\"><img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" title=\"inmobliaria-llaves\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/inmobliaria-llaves.jpg\" 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venta o alquiler de un inmueble tiene la obligaci\u00f3n de informar sobre su calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quiere decir que, tanto las agencias inmobiliarias, portales inmobiliarios, p\u00e1ginas web e incluso las vallas inmobiliarias y notas de prensa deben proporcionar esta informaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley no solo est\u00e1 obligando a propietarios, ahora tambi\u00e9n <strong>responsabiliza los intermediarios<\/strong> y a todos aquellos que realicen publicidad de los inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De lo contrario se puede caer en actos violatorios de la Ley y estar\u00e1n sujeto a sanciones, en definitiva, las agencias inmobiliarias tienen la obligaci\u00f3n de mostrar el Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para mayor informaci\u00f3n respecto al tema puedes consultar a <strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong> ahora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfNecesitas de un t\u00e9cnico certificador? Cotiza aqu\u00ed sus servicios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:977.6px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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