{"id":1158,"date":"2021-03-31T18:03:00","date_gmt":"2021-03-31T18:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/?p=1158"},"modified":"2022-02-03T09:03:12","modified_gmt":"2022-02-03T09:03:12","slug":"como-afecta-ley-alquiler-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo te afecta la nueva Ley del alquiler en Catalunya"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:977.6px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p>La victoria por el derecho a la vivienda en <a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/precio-registro-certificado-energetico-catalunya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Catalunya.<\/a> \u00bfMe afecta? Fue la incertidumbre de muchos ante este derecho. Pues, os dejaremos unos peque\u00f1os datos para entender esta nueva Ley.<\/p>\n<\/p>\n<p>El 18 de Septiembre se aprobar\u00eda la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2020-11363\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ley 11\/2020, de 18 de septiembre<\/a>, que establecer\u00eda limitaciones en cuanto las rentas en contrato de alquiler en Catalu\u00f1a, empoderando el derecho a la vivienda. Aqu\u00ed os explicaremos un poco del tema y c\u00f3mo afectar\u00eda.<\/p>\n<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/llaves-alquiler-catalunya.jpg\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" class=\"lazyload wp-image-1170\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/llaves-alquiler-catalunya-1024x682.jpg\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/llaves-alquiler-catalunya-1024x682.jpg\" alt=\"Limitacion precio alquiler catalunya\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271024%27%20height%3D%27682%27%20viewBox%3D%270%200%201024%20682%27%3E%3Crect%20width%3D%271024%27%20height%3D%27682%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" 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xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFQue_norma_limita_los_precios_de_alquiler_en_Catalunya\" >\u00bfQu\u00e9 norma limita los precios de alquiler en Catalunya?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFEn_que_municipios_se_aplica\" >\u00bfEn qu\u00e9 municipios se aplica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFComo_determinar_el_control_de_precios\" >\u00bfC\u00f3mo determinar el control de precios?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFY_si_la_vivienda_es_nueva\" >\u00bfY si la vivienda es nueva?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFY_si_mi_municipio_no_esta_incluido\" >\u00bfY si mi municipio no est\u00e1 incluido?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFCual_es_el_precio_del_indice_de_referencia\" >\u00bfCu\u00e1l es el precio del \u00edndice de referencia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFEs_importante_la_superficie\" >\u00bfEs importante la superficie?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFMe_pueden_actualizar_el_precio\" >\u00bfMe pueden actualizar el precio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFY_si_han_hecho_mejoras\" >\u00bfY si han hecho mejoras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFQue_garantias_tengo\" >\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas tengo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFQue_debera_contar_en_el_nuevo_contrato\" >\u00bfQu\u00e9 deber\u00e1 contar en el nuevo contrato?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#El_alquiler_en_Europa_en_tiempos_de_crisis\" >El alquiler en Europa en tiempos de crisis.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/como-afecta-ley-alquiler-catalunya\/#%C2%BFEs_inconstitucional_la_nueva_Ley_de_alquileres_catalana\" >\u00bfEs inconstitucional la nueva Ley de alquileres catalana?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated wp-block-heading\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_norma_limita_los_precios_de_alquiler_en_Catalunya\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 norma limita los precios de alquiler en Catalunya?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/p>\n<p>Esta <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2020-11363\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ley que limita los precios del alquiler en Catalu\u00f1a<\/a> es la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, que se aplica precisamente a los nuevos contratos de alquiler de residencia permanente, pero, solo en casos de que la vivienda est\u00e9 situada en una zona con <strong>mercado de vivienda tenso<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n<p>Esta Ley es solo para limitar los precios del alquiler, para que estos no se rebasen de un 10 % \u00bfy qu\u00e9 pasa con los contratos de arrendamiento antiguos?<\/p>\n<\/p>\n<p>No forman parte del marco de esta Ley ya que <strong>no se les aplica a aquellos arrendamientos anteriores del a\u00f1o 1995 <\/strong>y tampoco a aquellos que tengan un r\u00e9gimen espec\u00edfico de determinaci\u00f3n de rentas tales como:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las de Protecci\u00f3n Social.<\/li>\n<li>Las de Alquiler Social.<\/li>\n<li>Arrendamientos de car\u00e1cter asistencial.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><b><i>\u00bfTienes dudas? Te llamamos GRATIS. Cons\u00faltanos!<\/i><\/b><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><div class=\"fusion-form fusion-form-builder fusion-form-form-wrapper fusion-form-1542 has-icon-alignment\" style=\"--awb-tooltip-text-color:#ffffff;--awb-tooltip-background-color:#333333;--awb-field-margin-top:0px;--awb-field-margin-bottom:0px;--awb-form-input-height:48px;--awb-form-bg-color:rgba(255,255,255,0);--awb-form-select-bg:var(--awb-color1);--awb-form-font-size:18px;--awb-form-placeholder-color:#908f91;--awb-form-text-color:#1f2024;--awb-form-label-color:#1f2024;--awb-form-border-width-top:0px;--awb-form-border-width-bottom:0px;--awb-form-border-width-right:0px;--awb-form-border-width-left:0px;--awb-form-focus-border-color:#10284a;--awb-form-focus-border-hover-color:rgba(16,40,74,0.5);--awb-form-border-radius:5px;--awb-icon-alignment-top:0px;--awb-icon-alignment-bottom:0px;--awb-icon-alignment-font-size:18px;\" data-form-id=\"1542\" 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fusion-button-default button-1 fusion-button-span-yes fusion-has-button-gradient button-default form-form-submit\" style=\"--awb-margin-top:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-padding-top:28px;--awb-padding-bottom:28px;--button_bevel_color:#5db072;--button_accent_color:#fcfcfc;--button_accent_hover_color:#fcfcfc;--button_border_hover_color:#ffffff;--button_border_width-top:0px;--button_border_width-right:0px;--button_border_width-bottom:0px;--button_border_width-left:0px;--button-border-radius-top-left:0;--button-border-radius-top-right:0;--button-border-radius-bottom-right:0;--button-border-radius-bottom-left:0;--button_gradient_end:0%;--button_gradient_top_color:#10f2d7;--button_gradient_bottom_color:#60c60b;--button_gradient_top_color_hover:#117fe5;--button_gradient_bottom_color_hover:#607d8b;--button_font_size:18px;--button_line_height:24px;--button_typography-font-family:&quot;DM Sans&quot;;--button_typography-font-style:normal;--button_typography-font-weight:500;\" data-form-number=\"1542\" tabindex=\"\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Enviar<\/span><\/button><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-3 fusion_builder_column_inner_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-form-field fusion-form-textarea-field fusion-form-label-above\" style=\"\" data-form-id=\"1542\"><div class=\"fusion-form-input-with-icon\"><i class=\" fa-edit far\"><\/i><textarea cols=\"40\" autocomplete=\"off\"  minlength=\"0\"  rows=\"4\" tabindex=\"\" id=\"otra_informacion\" name=\"otra_informacion\" class=\"fusion-form-input\" required=\"true\" aria-required=\"true\" placeholder=\"Otra informaci\u00f3n *\" data-holds-private-data=\"false\"><\/textarea><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1-2 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--link_hover_color: #65bc7b;--link_color: #212934;--awb-border-sizes-top:0px;--awb-border-sizes-bottom:0px;--awb-border-sizes-left:0px;--awb-border-sizes-right:0px;--awb-border-color:#e2e2e2;--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:0px;--awb-padding-right:0px;--awb-padding-bottom:0px;--awb-padding-left:0px;--awb-margin-top:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-background-color:rgba(255,255,255,0);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:104% !important;max-width:104% !important;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-padding-top:30px;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-flex-grow:0;--awb-flex-shrink:0;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-flex-grow-medium:0;--awb-flex-shrink-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-flex-grow-small:0;--awb-flex-shrink-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-form-field fusion-form-checkbox-field fusion-form-label-above\" style=\"\" data-form-id=\"1542\"><fieldset><div class=\"fusion-form-checkbox\"><input tabindex=\"\" id=\"checkbox-aviso_legal-1-0\" type=\"checkbox\" value=\"Acepto el Aviso Legal y la Pol\u00edtica de Privacidad *\" name=\"aviso_legal[]\" class=\"fusion-form-input\" required=\"true\" aria-required=\"true\" data-holds-private-data=\"false\"\/><label for=\"checkbox-aviso_legal-1-0\">Acepto el Aviso Legal y la Pol\u00edtica de Privacidad *<\/label><\/div><\/fieldset><\/div><div class=\"form-submission-notices data-notice_1\" id=\"fusion-notices-1\" data-instance=\"1\"><div class=\"fusion-alert alert success alert-success fusion-alert-center fusion-form-response fusion-form-response-success fusion-alert-capitalize awb-alert-native-link-color alert-dismissable awb-alert-close-boxed\" role=\"alert\"><div class=\"fusion-alert-content-wrapper\"><span class=\"alert-icon\"><i class=\"awb-icon-check-circle\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-alert-content\">Mensaje enviado. En breve contactaremos contigo. Gracias!<\/span><\/div><button type=\"button\" class=\"close toggle-alert\" data-dismiss=\"alert\" aria-label=\"Close\">&times;<\/button><\/div><div class=\"fusion-alert alert error alert-danger fusion-alert-center fusion-form-response fusion-form-response-error fusion-alert-capitalize awb-alert-native-link-color alert-dismissable awb-alert-close-boxed\" role=\"alert\"><div class=\"fusion-alert-content-wrapper\"><span class=\"alert-icon\"><i class=\"awb-icon-exclamation-triangle\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-alert-content\">Ha habido un error en el  env\u00edo. Por favor, prueba de nuevo.<\/span><\/div><button type=\"button\" class=\"close toggle-alert\" data-dismiss=\"alert\" aria-label=\"Close\">&times;<\/button><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/form><\/div>\r\n<p><!-- \/wp:post-content --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn_que_municipios_se_aplica\"><\/span>\u00bfEn qu\u00e9 municipios se aplica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Han sido 60 municipios en total declarados \u00abzonas con mercado de vivienda tenso\u00bb<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-badalona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Badalona<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-barbera-valles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barber\u00e0 del Vall\u00e8s<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-barcelona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcelona<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-blanes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Blanes<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-calafell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calafell<\/a><\/li>\r\n<li><a title=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-castellar-valles\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-castellar-valles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Castellar del Vall\u00e8s<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-castelldefels\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Castelldefels<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-cerdanyola-valles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cerdanyola del Vall\u00e8s<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-cornella-llobregat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cornell\u00e0 de Llobregat<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-esplugues-llobregat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Esplugues de Llobregat<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-figueres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Figueres<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-gava\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gav\u00e0<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-girona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Girona<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-granollers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Granollers<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-hospitalet-llobregat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019Hospitalet de Llobregat<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-igualada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Igualada<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-lleida\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lleida<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-manlleu\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Manlleu<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-manresa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Manresa<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-martorell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Martorell<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-masnou\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">El Masnou<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-mataro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Matar\u00f3<\/a><\/li>\r\n<li><a title=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-molins-rei\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-molins-rei\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Molins de Rei<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-montcada-i-reixac\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Montcada i Reixac<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-montgat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Montgat<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-olesa-montserrat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Olesa de Montserrat<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-olot\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Olot<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-palafrugell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Palafrugell<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-palleja\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pallej\u00e0<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-pineda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pineda<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-prat-llobregat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">El Prat de Llobregat<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-premia-mar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Premi\u00e0 de Mar<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-reus\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reus<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-ripollet\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ripollet<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-rubi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rub\u00ed<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sabadell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sabadell<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-salou\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Salou<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-salt\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Salt<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-adria-besos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-andreu-barca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Andreu de la Barca<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-boi-llobregat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Boi de Llobregat<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-cugat-valles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Cugat del Vall\u00e8s<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-feliu-guixols\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Feliu de Gu\u00edxols<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-feliu-llobregat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Feliu de Llobregat<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-joan-despi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Joan Desp\u00ed<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-just-desvern\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Just Desvern<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-pere-ribes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Pere de Ribes<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sant-vicenc-dels-horts\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sant Vicen\u00e7 dels Horts<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-santa-coloma-gramenet\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Santa Coloma de Gramenet<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-santa-perpetua-mogoda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Santa Perp\u00e8tua de la Mogoda<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-sitges\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sitges<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/tarragona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tarragona<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-terrassa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Terrassa<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-tortosa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tortosa<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-vendrell\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el Vendrell<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-vic\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vic<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-viladecans\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Viladecans<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-vilafranca-penedes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vilafranca del Pened\u00e8s<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-vilanova-i-geltru\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vilanova i la Geltr\u00fa<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-vilassar-mar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vilassar de Mar<\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_determinar_el_control_de_precios\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo determinar el control de precios?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Todo va a depender siempre de la zona, ubicaci\u00f3n y condici\u00f3n para poder determinar el valor. Incluso si en el inmueble nos encontramos con detalles como una hermosa vista, zonas recreativas tales como: gimnasios, piscinas y jardines.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>El propietario puede subir un 5 % de lo pautado en el \u00edndice, es decir, que ser\u00e1 un 15 % en su totalidad.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Hay casos en la actualidad, como en el barrio de <strong>El Carmel<\/strong> (<a title=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-barcelona\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/certificado-energetico-barcelona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcelona<\/a>), donde un casero puede pedirles a sus nuevos arrendatarios alrededor del 20 % debido a otros 10 % y solo en caso de no someterla a ninguna rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:image {\"id\":1167,\"sizeSlug\":\"large\",\"linkDestination\":\"media\"} --><\/p>\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona.jpg\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"343\" class=\"lazyload wp-image-1167\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-1024x343.jpg\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-1024x343.jpg\" alt=\"puerto de barcelona. Limitaci\u00f3n precio alquiler Catalunya\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271024%27%20height%3D%27343%27%20viewBox%3D%270%200%201024%20343%27%3E%3Crect%20width%3D%271024%27%20height%3D%27343%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-200x67.jpg 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-300x101.jpg 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-400x134.jpg 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-600x201.jpg 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-768x257.jpg 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-800x268.jpg 800w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-1024x343.jpg 1024w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona-1200x402.jpg 1200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/puerto-barcelona.jpg 1280w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\r\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>En t\u00e9rminos generales:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Si el precio del anterior contrato estaba por debajo del \u00edndice de referencia.<\/li>\r\n<li>Si el precio del anterior contrato estaba por encima del \u00edndice de referencia, con un nuevo contrato debe bajar el precio hasta el valor del mismo.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>\u00bfY si la vivienda no ha sido alquilada en los \u00faltimos cinco a\u00f1os?<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>La renta no podr\u00e1 superar el \u00edndice.<\/li>\r\n<li>Los precios m\u00e1ximos se mantienen aunque la casa cambie de inquilino.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY_si_la_vivienda_es_nueva\"><\/span>\u00bfY si la vivienda es nueva?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Los precios se regulan seg\u00fan los cinco a\u00f1os y rehabilitaci\u00f3n, se\u00f1alemos un poco de esto:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Nuevas construcciones en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el precio no podr\u00e1 superar el \u00e1rea superior del \u00edndice de referencia.<\/li>\r\n<li>No obstante, los primeros tres a\u00f1os hasta septiembre del 2023, no se le aplica esta ley.<\/li>\r\n<li>Os recordamos que la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-2509\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ley 17\/2019, de 23 de diciembre<\/a>, nos provee un porcentaje respecto a las obras nuevas que deben ser destinadas a viviendas protegidas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY_si_mi_municipio_no_esta_incluido\"><\/span>\u00bfY si mi municipio no est\u00e1 incluido?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Puede que no est\u00e9 incluido, pero es un municipio que puede que conforme el \u00edndice de referencia de los precios del alquiler.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Seg\u00fan el \u00e1rea de Generalitat de Catalunya, el Ajuntament o el \u00e1rea metropolitana de Barcelona, en sus respectivos \u00e1mbitos territoritoriales, entre ellas podemos encontrar:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Aumento del precio superior a la media de Catalu\u00f1a.<\/li>\r\n<li>Alquiler medio superior del 30 % de los ingresos comunes.<\/li>\r\n<li>O la renta media de personas de menos de 35 a\u00f1os.<\/li>\r\n<li>Crecimiento interanual apu\u00f1ado de los tres puntos por encima del IPC dentro del par\u00e1metro de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>No obstante, hay que presionar el Ayuntamiento y a la Generalitat para que hagan estas declaraciones.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_el_precio_del_indice_de_referencia\"><\/span>\u00bfCu\u00e1l es el precio del \u00edndice de referencia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>El \u00edndice lo determina el Departamento de Territorio. El precio medio se da al tratarse de viviendas similares en un radio determinado de una zona.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Para los c\u00e1lculos ante esta Ley, tenemos que fijarnos siempre en el precio del \u00edndice, mas no en las \u00e1reas superior o inferior.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_importante_la_superficie\"><\/span>\u00bfEs importante la superficie?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Debemos tener en cuenta la superficie seg\u00fan los metros cuadrados \u00fatiles que tenga la vivienda. Al recopilar los datos de dicha vivienda, bastara solo con ir al sitio web de <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Catastro<\/a> para realizar la consulta.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>No nos olvidemos que en estos casos no podemos tener en cuenta los metros cuadrados que corresponden a zonas comunes.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>El \u00edndice de competitividad tiene un valor negativo desde el 2015, por lo que a efectos de esta regulaci\u00f3n, la actualizaci\u00f3n resulta en 0 % es decir, que no aumenta el precio:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><strong>Resultado<\/strong>:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li><strong>\u00c1rea Inferior: <\/strong>10.08 euros al mes.<\/li>\r\n<li><strong>\u00cdndex:<\/strong> 12.53 euros al mes.<\/li>\r\n<li><strong>\u00c1rea Superior:<\/strong> 14.06 euros al mes.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Debemos ser conscientes de que no todo ser\u00e1 un 10 % como hemos mencionado anteriormente, ya que las viviendas de nueva edificaci\u00f3n y las que hayan sido reformadas podr\u00e1n ser alquiladas en un 20 % por encima de lo establecido pero solo durante los cinco a\u00f1os posteriores a su finalizaci\u00f3n.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Habiendo pasado este periodo, podr\u00e1 someterse al mismo tope que el resto, 10 % en casos de estas viviendas. Los cinco a\u00f1os comenzar\u00e1n a darse a partir del fin de esta reforma o la entrega de dicha vivienda.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Lo que significa que el inversor que compre un inmueble que necesite de una rehabilitaci\u00f3n integral, solo podr\u00e1 cobrar un 20 % junto con el coste marcado en los primeros cinco a\u00f1os.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>La fuerte entrada de la Ley, nos deja m\u00e1s que claro que si el propietario cobra el alquiler que sobrepase lo establecido por el Gobierno, el <strong>inquilino tendr\u00e1 el derecho de recuperar la diferencia entre el l\u00edmite legal y la renta, con sus intereses correspondientes<\/strong>.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Este derecho se exige por v\u00eda judicial, aunque el Departamento de Justicia podr\u00e1 medir y optar por otras f\u00f3rmulas extrajudiciales para resolver cualquier diferencia entre los propietarios e inquilinos, con el fin de evitar ir a juicio.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFMe_pueden_actualizar_el_precio\"><\/span>\u00bfMe pueden actualizar el precio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Durante su vigencia solo se podr\u00e1 actualizar siempre y cuando se encuentre mencionado en dicho contrato, en dicho caso, el incremento nunca deber\u00e1 superar al del IPC interanual.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Ahora bien, si el precio m\u00e1ximo marcado en la regulaci\u00f3n es inferior al pago actual, se podr\u00e1 negociar un contrato nuevo con la reducci\u00f3n de la renta, si planean dejar la vivienda, el precio del nuevo contrato igualmente deber\u00e1 bajar.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Podr\u00e1s renegociar el contrato actual, m\u00e1s a\u00fan de la mano del <a href=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sindicat<\/a> o cualquier entidad que represente a los inquilinos.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Tampoco se podr\u00e1 a\u00f1adir gastos adicionales que no se encuentren detallados con anticipaci\u00f3n en el contrato como el coste del certificado de eficiencia energ\u00e9tica o <a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/articulo\/certificat-energetic-concepte-preu-termini-i-caducitat\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certificat energ\u00e8tic<\/a>. En el caso de que el piso no haya sido arrendado previamente o en el anterior contrato los gastos estuviesen detallados, se podr\u00e1 pactar que el inquilino asuma gastos y servicios individuales.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Estos gastos pueden ser, por ejemplo:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>La tasa de basuras.<\/li>\r\n<li>Gastos de la comunidad.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Pero siempre ser\u00e1 necesario hacerlo presente de forma desglosada para cada pago. Si ha pasado un a\u00f1o, el propietario tendr\u00e1 un mes pautado para mostrar la liquidaci\u00f3n de los gastos hechos el a\u00f1o anterior, de ser menores a lo pagado, deber\u00e1 devolver la diferencia.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Ahora se\u00f1alaremos detalles, en cuanto a distintos pactos de renta:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Las dos partes pueden incrementar o reducir un 5% del \u00edndice.<\/li>\r\n<li>Se podr\u00e1 acordar un incremento del 5 % sobre el \u00edndice, si re\u00fane; al menos el m\u00ednimo de las siguientes caracter\u00edsticas:<\/li>\r\n<li>Ascensor.<\/li>\r\n<li>Aparcamiento.<\/li>\r\n<li>Estar amueblado.<\/li>\r\n<li>Piscina comunitaria.<\/li>\r\n<li>Calefacci\u00f3n.<\/li>\r\n<li>Refrigeraci\u00f3n.<\/li>\r\n<li>Jard\u00edn o terraza comunitaria.<\/li>\r\n<li>Conserjer\u00eda.<\/li>\r\n<li>Vistas excepcionales.<\/li>\r\n<li>Las caracter\u00edsticas deben estar en el contrato y deber\u00e1n ser acreditadas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY_si_han_hecho_mejoras\"><\/span>\u00bfY si han hecho mejoras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Entonces atentos a estos dos detalles:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Si se han hecho mejoras en la confortabilidad, seguridad o eficiencia en servicios en\u00e9rgicos, podr\u00e1 haber un incremento sobre el precio de referencia.<\/li>\r\n<li>Actualmente dicho incremento es del 6 %<\/li>\r\n<li>Por muy grande que pueda ser la inversi\u00f3n en mejoras, no podr\u00e1 superar el 20 % de la renta.<\/li>\r\n<li>No se puede contar subvenciones p\u00fablicas como parte de dicho capital invertido.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Ahora bien, si estamos tratando con un alquiler que ya era bajo debido a relaciones de parentescos entre el propietario y el antiguo inquilino, el precio del nuevo contrato; <strong>si puede superar el del contrato anterior<\/strong>, no obstante, de todas maneras no podr\u00e1 superar el precio del \u00edndice.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_garantias_tengo\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas tengo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Siempre se deber\u00e1 explicar c\u00f3mo se ha calculado la nueva renta de los anuncios de las nuevas viviendas en las zonas reguladas.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Es indispensable:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>El valor del \u00edndice que corresponda.<\/li>\r\n<li>El importe de la renta del \u00faltimo contrato.<\/li>\r\n<li>Actualizaci\u00f3n de dicho importe.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_debera_contar_en_el_nuevo_contrato\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 deber\u00e1 contar en el nuevo contrato?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>El nuevo contrato debe incluir:<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:list --><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>El valor del \u00edndice de referencia. (\u20ac\/m2)<\/li>\r\n<li>Documento que genera el sistema de indexaci\u00f3n de los precios del alquiler.<\/li>\r\n<li>De ser el caso, debe explicar c\u00f3mo se ha calculado la nueva renta.<\/li>\r\n<li>La renta inicial se determina seg\u00fan la renta un contrato anterior.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Si cobran rentas superiores a las establecidas por la ley, tendr\u00e1n que devolver con los intereses. Las infracciones resultan ser graves y de muy alto coste.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_alquiler_en_Europa_en_tiempos_de_crisis\"><\/span>El alquiler en Europa en tiempos de crisis.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>La crisis del Covid-19 est\u00e1 provocando efectos disparejos en cuanto el mercado del alquiler en toda Europa.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>En Florencia, Mil\u00e1n, y Berl\u00edn el alquiler de pisos ha ca\u00eddo en su segundo trimestre y respecto al a\u00f1o pasado. No obstante, en Viena el alquiler se ha incrementado un 9 % interanual.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Las ciudades que se han visto menos afectadas por la pandemia, se encuentran en pa\u00edses que pudieron reabrir sus fronteras alrededor del mes de junio del a\u00f1o pasado, tambi\u00e9n han sido las que han mostrado menores ca\u00eddas.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Sin embargo, <a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/barcelona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcelona<\/a> y <a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a> los precios del alquiler han bajado considerablem<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>ente por la pandemia, cayendo en el mes de noviembre y cediendo el 1,3 % hasta alcanzar los 11,2 euros por mes, aunque el precio subi\u00f3 un 3,6 % desde mayo, cuando las rentas llegaron al m\u00e1ximo, el precio cayo en Barcelona un 13,2 % y en Madrid un 8,3 %.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.23;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.98px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_inconstitucional_la_nueva_Ley_de_alquileres_catalana\"><\/span>\u00bfEs inconstitucional la nueva Ley de alquileres catalana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\r\n<p><!-- wp:image {\"id\":1169,\"sizeSlug\":\"large\",\"linkDestination\":\"media\"} --><\/p>\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler.jpg\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" class=\"lazyload wp-image-1169\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-1024x768.jpg\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-1024x768.jpg\" alt=\"sentencia precio alquiler catalunya\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271024%27%20height%3D%27768%27%20viewBox%3D%270%200%201024%20768%27%3E%3Crect%20width%3D%271024%27%20height%3D%27768%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-200x150.jpg 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-300x225.jpg 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-400x300.jpg 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-600x450.jpg 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-768x576.jpg 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-800x600.jpg 800w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler-1200x900.jpg 1200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/sentencia-catalunya-alquiler.jpg 1280w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\r\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>Despu\u00e9s de la publicaci\u00f3n de la norma que limita el precio de los alquileres en Catalunya, el El Tribunal Constitucional ha anulado, parcialmente, el decreto ley que obliga al alquiler de vivienda vac\u00eda en Catalu\u00f1a.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>En resumen, el Constitucional considera que parte de la norma vulnera el derecho a la propiedad y establece medidas desproporcionadas. Adem\u00e1s, si las medidas perjudican econ\u00f3micamente a los propietarios entonces \u00e9stos deben ser compensados.<\/p>\r\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\r\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\r\n<p>En definitiva, la <a title=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-2835\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-2835\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sentencia del Constitucional sobre el Ley del alquiler en Catalunya<\/a> ha anulado varios art\u00edculos, como la definici\u00f3n de funci\u00f3n social o de vivienda vac\u00eda, y adem\u00e1s, entre otras, considera que la Generalitat de Catalunya deber\u00eda haber instrumentado la norma como una Ley y no, como lo ha hecho, como un Decreto Ley.<\/p>\r\n<\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-1158","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-certificado-energetico"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1158"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1895,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1158\/revisions\/1895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}