{"id":1066,"date":"2020-06-30T11:31:00","date_gmt":"2020-06-30T11:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/?p=1066"},"modified":"2020-07-13T21:40:26","modified_gmt":"2020-07-13T21:40:26","slug":"requisitos-vender-alquilar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/","title":{"rendered":"Requisitos para vender o alquilar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p>En el momento de <strong>vender<\/strong> o <strong>alquilar<\/strong> una vivienda, hay m\u00faltiples factores emocionales, econ\u00f3micos o laborales que pueden mezclarse en la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Es que el procedimiento puede ser por necesidad (nuevo empleo o ascenso o descenso econ\u00f3mico), deseo (vivir en otro lado) o mantenimiento (los que tienen m\u00e1s de una propiedad y precisan alquilar para tener ingresos)<\/p>\n\n\n\n<p>Pero lo que no cambia en ning\u00fan caso, es el<strong> tr\u00e1mite<\/strong> que hay que realizar al respecto. Y no hay duda de que este procedimiento suele ser algo complejo.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por eso que es imprescindible conocer en profundidad, todos los <strong>requisitos para vender o alquilar una vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/#%C2%BFTengo_que_recurrir_a_una_inmobiliaria\" >\u00bfTengo que recurrir a una inmobiliaria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/#Requisitos_para_vender_mi_vivienda\" >Requisitos para vender mi vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/#Otros_documentos_a_consignar_algunos_obligatorios\" >Otros documentos a consignar (algunos obligatorios)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/#%C2%BFCuanto_tiempo_lleva_vender_mi_casa\" >\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva vender mi casa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/#%C2%BFCuales_son_esas_circunstancias_que_pueden_acelerar_o_retrasar_el_proceso\" >\u00bfCu\u00e1les son esas circunstancias que pueden acelerar o retrasar el proceso?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/#Requisitos_para_alquilar_mi_casa\" >Requisitos para alquilar mi casa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/#Documentos_obligatorios_para_alquilar_una_casa_en_Espana\" >Documentos obligatorios para alquilar una casa en Espa\u00f1a<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/requisitos-vender-alquilar-vivienda\/#Documentos_a_entregar_por_el_inquilino\" >Documentos a entregar por el inquilino<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFTengo_que_recurrir_a_una_inmobiliaria\"><\/span><strong>\u00bfTengo que recurrir a una inmobiliaria?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Esta es, tal vez, la pregunta m\u00e1s frecuente que se hacen todos aquellos, que van a iniciar un tr\u00e1mite de estas caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vender o alquilar una propiedad <\/strong>es una decisi\u00f3n realmente muy importante para la vida de cualquier ciudadano. Por esta raz\u00f3n, es fundamental asesorarse con profesionales destacados del sector desde el primer momento, para poder as\u00ed conocer en profundidad c\u00f3mo es el proceso en nuestra localidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s recomendable es, por supuesto, ir a una<strong> inmobiliaria<\/strong>, ya que esto te va a asegurar un tr\u00e1mite totalmente legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Es clave que sea una empresa que conozca en detalle todo lo referente a la documentaci\u00f3n y reglamentaci\u00f3n vigente que tiene que presentar cualquier persona que desee vender o alquilar una vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es la forma m\u00e1s efectiva de que el tr\u00e1mite sea lo<strong> m\u00e1s r\u00e1pido posible<\/strong>, el cual es uno de los aspectos que m\u00e1s nos preocupa al momento de poner en <strong>venta o alquiler la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_vender_mi_vivienda\"><\/span><strong>Requisitos para vender mi vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para poder concretar la <strong>venta de una vivienda<\/strong>, es fundamental presentar bastantes <strong>documentos<\/strong>. Muchos de estos documentos son obligatorios en cualquier municipio espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>El principal objetivo es poder demostrar que, efectivamente, somos los <strong>titulares de la vivienda<\/strong> que queremos poner a la venta, para ello, en primer lugar, necesitaremos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El <strong>T\u00edtulo de Propiedad o Escritura P\u00fablica de la vivienda<\/strong>. Este se obtiene en la compraventa y debe estar inscrito debidamente en el Registro de la Propiedad de la comunidad en donde est\u00e1 registrado el hogar.<\/li><li>El<strong> Documento Nacional de Identidad (DNI)<\/strong> que, como en todos los tr\u00e1mites que hacemos en nuestra vida cotidiana, hay que presentarlo para demostrar que somos el titular de la vivienda.<\/li><li>Cuando se vende una vivienda (piso o casa), es fundamental presentar una serie de papeles que demuestren que estamos al d\u00eda, <strong>sin<\/strong> <strong>ning\u00fan tipo de deudas<\/strong>.<\/li><li>Presentar la <strong>Nota Simple<\/strong>, un documento que se pide en el Registro de la Propiedad y en el que hay que describir las caracter\u00edsticas de la casa (ubicaci\u00f3n, cargas, deudas, hipoteca o grav\u00e1menes, entre otros puntos).<\/li><li>Tambi\u00e9n hay que demostrar que se ha hecho efectivo el recibo del \u00faltimo pago del <strong>Impuesto sobre Bienes Inmueble<\/strong> o <strong>IBI.<\/strong><\/li><li>Si la propiedad est\u00e1 situada en una comunidad de propietario<strong>s <\/strong>(figura muy com\u00fan en edificios, aparcamientos y, en ocasiones, tiendas comerciales), es preciso presentar u<strong>n Certificado del Administrador de la Finca<\/strong>, en donde est\u00e9 indicado que no hay ninguna cuota pendiente de pago.<\/li><li>En el caso que exista un cr\u00e9dito hipotecario de la vivienda, hay que presentar el correspondiente<strong> Certificado de Deuda Pendiente<\/strong>, en el que se refleja la cantidad que se debe a la hora del traspaso de la vivienda. Si la hipoteca ya est\u00e1 totalmente pagada pero consta la carga en la nota simple, el titular del pr\u00e9stamo hipotecario deber\u00e1 acudir a la entidad de cr\u00e9dito y solicitar el <strong>Certificado de Saldo \u201c0\u201d<\/strong>.<\/li><li>Si no hay <strong>hipoteca<\/strong> o se paga antes de la venta, debe estar indicado al momento de confeccionar la <strong>Nota Simple<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, se debe presentar el<strong> <a href=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/a><\/strong>, un documento que presenta la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del inmueble y que resulta obligatorio desde el a\u00f1o 2013. El certificado energ\u00e9tico lleva aparejada la<strong> etiqueta energ\u00e9tica<\/strong> que es la que detalla a trav\u00e9s de una escala compuesta por 7 letras (A hasta G), la eficiencia y ahorro energ\u00e9tico del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Y es que, como ya hemos comentado, los <strong>certificados de eficiencia energ\u00e9tica <\/strong>son <strong>obligatorios<\/strong> desde el Decreto Real 235\/2013, del 5 de abril y no tenerlo puede conllevar una multa de entre<strong> 300 y 6.000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos son los <strong>documentos requeridos<\/strong> en todo el <strong>territorio espa\u00f1ol<\/strong>. Pero tambi\u00e9n existen otros papeles que son necesarios y, en algunos casos tambi\u00e9n obligatorios.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"542\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-1024x542.jpg\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-1024x542.jpg\" alt=\"firma-compra-venta\" class=\"lazyload wp-image-1068\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271024%27%20height%3D%27542%27%20viewBox%3D%270%200%201024%20542%27%3E%3Crect%20width%3D%271024%27%20height%3D%27542%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-200x106.jpg 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-300x159.jpg 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-400x212.jpg 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-600x318.jpg 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-768x406.jpg 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-800x423.jpg 800w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-1024x542.jpg 1024w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-1200x635.jpg 1200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta-1536x813.jpg 1536w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/firma-compra-venta.jpg 1920w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otros_documentos_a_consignar_algunos_obligatorios\"><\/span><strong>Otros documentos a consignar (algunos obligatorios)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si la vivienda forma parte de una Comunidad de Propietarios, se debe facilitar copia, al futuro comprador o inquilino, de los <strong>estatutos de dicha Comunidad de Propietarios<\/strong> con las normas aplicables a todos los residentes. Aqu\u00ed encontraremos informaci\u00f3n necesaria sobre, por ejemplo, la gesti\u00f3n de residuos, horarios del conserje, limitaciones o prohibiciones expl\u00edcitas de la Comunidad de Propietarios, tel\u00e9fonos y otra informaci\u00f3n relevante para el futuro comprador o inquilino).<\/p>\n\n\n\n<p>En viviendas situadas en edificios antiguos, es obligatorio presentar el <strong>ITE o Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio.<\/strong> Este acredita que el inmueble est\u00e1 en<strong> buenas condiciones<\/strong>, a pesar de la longevidad, o que, en caso contrario, presenta deficiencias que necesitan de una reparaci\u00f3n u obra.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> tambi\u00e9n se requiere, en algunas Comunidades Aut\u00f3nomas, como Catalu\u00f1a, Baleares\u2026), para proceder a poner en venta o alquiler de la vivienda. Este documento le permite al Ayuntamiento comprobar si el piso o casa, tras la realizaci\u00f3n de una obra o no, contin\u00faa siendo <strong>habitable<\/strong>, teniendo en cuenta aspectos clave como la salubridad y la higiene.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, los <strong>Planos de la vivienda<\/strong> e informaci\u00f3n sobre <strong>instalacione<\/strong>s no son obligatorios, pero s\u00ed es una buena acci\u00f3n para con el futuro comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos papeles suelen tener los diversos <strong>planos existentes<\/strong>, algunos detalles de las <strong>instalaciones de agua o el\u00e9ctricas<\/strong> y todo lo relacionado con los <strong>equipamientos <\/strong>de la casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_tiempo_lleva_vender_mi_casa\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva vender mi casa?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En el momento de poner en <strong>venta una casa<\/strong>, una de las preguntas m\u00e1s frecuentes es el tiempo que<strong> va a tardar<\/strong>, debido a que muchas veces necesitamos que se realice con <strong>urgencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El primer consejo es que debemos <strong>ser muy pacientes<\/strong>, ya que no es un tr\u00e1mite sencillo. Pero si todo est\u00e1 en condiciones, puede tardar menos de lo que esperas.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay varios factores que <strong>influyen<\/strong> en todo el procedimiento, lo que puede acortar o estirar los plazos de la venta. Por esta raz\u00f3n, es clave entender quelos tiempos en este tipo de transacciones<strong> son estimados<\/strong>, puesto que cada caso es diferente al otro.<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales, todo este procedimiento suele tener una duraci\u00f3n de entre<strong> 6 semanas y 3 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta que, si bien no es un proceso complejo, es preciso contar con un<strong> abogado<\/strong> de confianza desde el momento en el que inicias el tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n<p>Est\u00e1 claro entonces, que la venta depende de<strong> varias situaciones<\/strong>, que pueden hacer que la transacci\u00f3n se realice de manera r\u00e1pida o se demore un poco m\u00e1s de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_esas_circunstancias_que_pueden_acelerar_o_retrasar_el_proceso\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1les son esas circunstancias que pueden acelerar o retrasar el proceso?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las causas de <strong>ralentizaci\u00f3n de la venta<\/strong> m\u00e1s com\u00fan, es queninguna de las 2 partes<strong> viva en Espa\u00f1a<\/strong>, lo que obliga a los abogados a buscar una fecha c\u00f3moda, para que ambos puedan confluir en el pa\u00eds al mismo tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n puede pasar que <strong>uno de los dos <\/strong>sea el que no est\u00e1 en el pa\u00eds y haya que esperar a concretar el encuentro.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, puede haber circunstancias en las que es preciso esperar<strong> documentaciones espec\u00edficas<\/strong>. Esto es habitual, por ejemplo, cuando entran en vigencia nuevas leyes.<\/p>\n\n\n\n<p>En estos casos, el vendedor no tiene por qu\u00e9 estar al d\u00eda de estos cambios en las normas, pero s\u00ed, en el momento de la transacci\u00f3n,<strong> debe ponerse al d\u00eda <\/strong>para no tener inconvenientes. Aqu\u00ed es fundamental la tarea del <strong>abogado<\/strong>, que tiene que ser quien comunica la legislaci\u00f3n a su cliente y lo pone al d\u00eda de todo.<\/p>\n\n\n\n<p>En este punto vale aclarar tambi\u00e9n, que puede suceder que algunos tr\u00e1mites tarden<strong> m\u00e1s de lo debido <\/strong>y, por eso, todo se demora un poco m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, una situaci\u00f3n recurrente es la <strong>desaparici\u00f3n <\/strong>de determinados <strong>papeles<\/strong>, lo que obliga a un proceso de rastreo mucho m\u00e1s minucioso.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n, hay muchos casos en los que una persona <strong>hereda una propiedad<\/strong> y quiere ponerla en venta.Es preciso esperar hasta a obtener una<strong> nueva escritura<\/strong>, para demostrar que es el due\u00f1o leg\u00edtimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, otra de las situaciones m\u00e1s comunes que pueden llegar a ralentizar todo el proceso, es que el comprador necesite <strong>obtener una hipoteca <\/strong>para su nuevo hogar.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese caso hay que esperar a que el banco env\u00ede a <strong>valorar la propiedad<\/strong>, ya que la hipoteca se basa en esta valoraci\u00f3n oficial.<\/p>\n\n\n\n<p>Este \u00faltimo caso es el m\u00e1s complicado, porque la demora en todo este procedimiento puede llevar <strong>unas cuantas semanas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, son varios <strong>los factores<\/strong> que influyen en la agilizaci\u00f3n o ralentizaci\u00f3n de la venta de la casa, por lo que es vital tener paciencia y, especialmente,<strong> asesorarse<\/strong> con profesional capacitados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_alquilar_mi_casa\"><\/span><strong>Requisitos para alquilar mi casa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se estima que, actualmente, un <strong>20% <\/strong>de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola <strong>alquila<\/strong>. Sin dudas, es una alternativa para aquellos que no cuentan con el capital suficiente para la compra de una vivienda o para los que, por trabajo, viven en diferentes regiones durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante la creciente demanda, son cada vez m\u00e1s las personas que piensan<strong> en alquilar su casa<\/strong>, ya sea porque poseen m\u00e1s de una vivienda o porque no viven all\u00ed y necesitan que alguien ocupe la propiedad o simplemente porque quieren tener un <strong>ingreso mensual<\/strong> extra.<\/p>\n\n\n\n<p>Independientemente de la raz\u00f3n por la que se desee <strong>arrendar una propiedad<\/strong>, es preciso saber cu\u00e1les son los<strong> requisitos obligatorios <\/strong>vigentes en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_obligatorios_para_alquilar_una_casa_en_Espana\"><\/span><strong>Documentos obligatorios para alquilar una casa en Espa\u00f1a<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al igual que ocurre con la venta de una propiedad, uno de los papeles indispensables para alquilar una vivienda<strong> es el certificado energ\u00e9tico<\/strong>, que expide cada Comunidad Aut\u00f3noma del pa\u00eds. Es un documento vital para que la propiedad<strong> pueda ser habilitada para ser alquilada<\/strong>, puesto que Espa\u00f1a es uno de los tantos pa\u00edses europeos, que impulsa un consumo de energ\u00eda responsable. No tenerlo, es motivo suficiente para que el alquiler <strong>sea rechazado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cabe aclarar que el <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong> no es necesario, en los casos en que el arrendamiento sea para un per\u00edodo<strong> menor a 4 meses<\/strong> a lo largo de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"769\" src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-1024x769.jpg\" data-orig-src=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-1024x769.jpg\" alt=\"Entrega llaves casa (vivienda)\" class=\"lazyload wp-image-1070\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271024%27%20height%3D%27769%27%20viewBox%3D%270%200%201024%20769%27%3E%3Crect%20width%3D%271024%27%20height%3D%27769%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-200x150.jpg 200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-300x225.jpg 300w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-400x300.jpg 400w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-600x450.jpg 600w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-768x576.jpg 768w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-800x600.jpg 800w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-1024x769.jpg 1024w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-1200x901.jpg 1200w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa-1536x1153.jpg 1536w, https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/entrega-llaves-casa.jpg 1920w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Por su parte, otro papel obligatorioes la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> (conocida tambi\u00e9n como licencia de primera ocupaci\u00f3n), que le garantiza al inquilino que la propiedad<strong> est\u00e1 en condiciones<\/strong>, para as\u00ed ser habitada sin ning\u00fan problema.<\/p>\n\n\n\n<p>Por supuesto, <strong>el documento de identidad del due\u00f1o (DNI o NIE) <\/strong>es necesario, junto con el correspondiente papel que demuestre que es el propietario de la casa. Esto lo acredita la escritura sobre la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>A su vez, es requisito obligatorio entregar copias del<strong> \u00faltimo recibo del IBI<\/strong> (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es reglamentario presentar las \u00faltimas facturas de los<strong> suministros b\u00e1sicos, <\/strong>para que el inquilino tenga la total certeza de que no hay deudas de este tipo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, aunque no es un documento,es obligatorio <strong>entregar las llaves<\/strong> cuando las dos partes ya han presentado todos los papeles necesarios. Cabe aclarar que, hay que dar todos los juegos que tenga el propietario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_a_entregar_por_el_inquilino\"><\/span><strong>Documentos a entregar por el inquilino<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>inquilino<\/strong> tiene que aportar bastante menos documentaci\u00f3n que el due\u00f1o de la propiedad. En primer lugar, tiene que presentar <strong>su documento o pasaporte<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, en cumplimiento de la Ley de Arrendatarios Urbanos, es necesario que pague una fianza equivalente un <strong>dep\u00f3sito <\/strong>o una<strong> mensualidad<\/strong>. Este pago tiene que llevarse a cabo, en la Agencia de Vivienda de su respectiva Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<p>Es muy probable que el futuro inquilino precise un<strong> aval, <\/strong>que lo puede pedir en su banco. Este papel tiene que garantizar que la persona, cuenta con varias mensualidades en caso de que, por alg\u00fan motivo,no pueda pagar durante algunos meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto el propietario como la persona que alquila,tienen que <strong>firmar un contrato<\/strong> que incluya toda la informaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Este papel va a regir la relaci\u00f3n entre ambos durante todo ese tiempo. Es preciso que las dos partes <strong>respeten<\/strong> lo firmado para evitar inconvenientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es altamente recomendable para no tener ning\u00fan problema,<strong> asesorarse desde el primer momento <\/strong>con una empresa especializada en el mercado inmobiliario de la regi\u00f3n, en la que deseas vender o alquilar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es la mejor forma de asegurarse de que el tr\u00e1mite, va a concretarse en un marco de<strong> total legalidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n, al tener la ayuda de profesionales capacitados, puedes<strong> acelerar <\/strong>estos procesos para obtener una resoluci\u00f3n antes de lo previsto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el momento de vender o alquilar una vivienda, hay m\u00faltiples factores emocionales, econ\u00f3micos o laborales que pueden mezclarse en la decisi\u00f3n. Es que el procedimiento puede ser por necesidad (nuevo empleo o ascenso o descenso econ\u00f3mico), deseo (vivir en otro lado) o mantenimiento (los que tienen m\u00e1s de una propiedad y precisan alquilar para tener ingresos) Pero lo que no cambia en ning\u00fan caso, es el tr\u00e1mite que hay que realizar al respecto. Y no hay duda de que este procedimiento suele ser algo complejo. Es por eso que es imprescindible conocer en profundidad, todos los requisitos para vender o alquilar una vivienda. \u00bfTengo que recurrir a una inmobiliaria? Esta es, tal vez, la pregunta m\u00e1s frecuente que se hacen todos aquellos, que van a iniciar un tr\u00e1mite de estas caracter\u00edsticas. Vender o alquilar una propiedad es una decisi\u00f3n realmente muy importante para la vida de cualquier ciudadano. Por esta raz\u00f3n, es fundamental asesorarse con profesionales destacados del sector desde el primer momento, para poder as\u00ed conocer en profundidad c\u00f3mo es el proceso en nuestra localidad. Lo m\u00e1s recomendable es, por supuesto, ir a una inmobiliaria, ya que esto te va a asegurar un tr\u00e1mite totalmente legal. Es clave que sea una empresa que conozca en detalle todo lo referente a la documentaci\u00f3n y reglamentaci\u00f3n vigente que tiene que presentar cualquier persona que desee vender o alquilar una vivienda en Espa\u00f1a. Esta es la forma m\u00e1s efectiva de que el tr\u00e1mite sea lo m\u00e1s r\u00e1pido posible, el cual es uno de los aspectos que m\u00e1s nos preocupa al momento de poner en venta o alquiler la vivienda. Requisitos para vender mi vivienda Para poder concretar la venta de una vivienda, es fundamental presentar bastantes  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-1066","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-certificado-energetico"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1066"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1066\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1077,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1066\/revisions\/1077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/certificadodeeficienciaenergetica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}